京町家・中古住宅をリノベーションにより上質な空間へとプロデュースする京都の不動産会社 株式会社 八清

【オーナーチェンジ・収益投資用】壬生の京町家(中京区壬生松原町) 【オーナーチェンジ・収益投資用】壬生の京町家(中京区壬生松原町)

【オーナーチェンジ・収益投資用】

幕末の歴史が奥深い
「壬生エリア」

壬生寺
今回ご紹介するのは、壬生エリアにある現在賃貸中のオーナーチェンジ&収益投資用京町家。
このあたりは幕末に新選組が結成された地として有名で、歴史的にも奥が深い界隈です。壬生狂言が有名な壬生寺を中心に、新選組の宿舎として使われていた「八木邸」や、本営となっていた「旧前川邸」も近くある、日本史ツウには垂涎ものの場所です。
そんな幕末の歴史が奥深いエリアにある町家の大家さんになり、保全することで文化を次世代に継承していきませんか。

もしも大家さんになったら

表面利回り
年間収入÷販売価格×100

4.79 %

年間収入
10.7万円(賃料)×12ヶ月

128.4 万円

※表面利回りは公租公課その他当該物件を維持・管理するために必要な費用等(固定資産税、火災・地震保険ほか)の控除前のものです。

※年間収入(賃料収入)については、満室時を想定し計算しております。将来にわたって収入を保証するものではありません。

※現在賃貸中のため、室内のご案内は不可となり物件現地(外観)までのご案内になります。

お部屋ご紹介

【1階リビング】存在感のあるおしゃれなソファ。
リビング
【1階ダイニング】坪庭を眺めながら。椅子は5脚あります。
ダイニング
【2階和室】陽当たりの良い南側。丸いちゃぶ台と座布団が4つあります。
ダイニング
【2階洋室】落ち着いた雰囲気の寝室
寝室

間取図

過去にフルリノベーションと修繕が行われ、丁寧に済み継がれてきた建物です。(※写真に掲載の家具家電は、現況とは一部異なります。)

間取図

2010年八清にて全改装(水回り設備 新調、床・天井・壁張り替え済、躯体構造の補強など)、 2019年 居室の床張 り替え、畳の表替え

写 真

360° Virtual Tour

地 図

最寄り駅は、阪急西院駅と大宮駅のちょうど中間くらい、それぞれの駅に徒歩約13分で到着し、京都の中心地に行くのにも、大阪へ出るのも便利です。 JR丹波口駅までは徒歩8分。京都駅に出やすくて便利です。
物件近くには大型スーパーや、ドラッグストア、コンビニがあり、生活に大変便利です。 大きな病院や、公園、学校、人気のレストランなどが近いので、ご家族でも暮らしやすい地域です。 家電とおしゃれな家具がそろっているので、ご自身のセカンドハウスとしてもおすすめ。

地図
西院駅

西院駅

阪急京都線の西院駅は通勤特急が停車。
(徒歩約13分/約1029m)
丹波口駅

丹波口駅

京都駅まで出るのに便利です。
(徒歩約8分/約573m)
スーパーマツモト

スーパーマツモト

23時まで開いている大型スーパー。
(徒歩約6分/約462m)
ダックス下京五条店

ダックス下京五条店

調剤薬局も兼ねています。
(徒歩約6分/約472m)
食彩市

京都中央卸売市場 食彩市

月に一度、市民に向けてイベントがあります。
(徒歩約8分/約605m)
ユニクロ

ユニクロ 五条丹波口店

ベビーもキッズも取り扱いあり。
(徒歩約7分/約550m)
光徳公園

光徳公園

地元人気のお花見スポット。
(徒歩約4分/約314m)
ユニクロ

壬生温泉 はなの湯

近くにあるスーパー銭湯。露天風呂もあります。
(徒歩約5分/約355m)

物件概要

価 格 2,680万円
種 類 中古住宅(京町家)
所在地 京都市中京区壬生松原町45番8
きょうとし なかぎょうく みぶまつばらちょう
交 通 JR山陰本線「丹波口」駅 歩約8分
阪急京都線「西院」駅南改札口 歩約13分
敷地面積 [公簿]51.09m²(約15.45坪)
私道負担
建物面積 [公簿]1階:32.52m² 2階:25.37m²
延べ:57.89m²(約17.5坪)
[現況]1階:約31.15m² 2階:約25.37m²
延べ:約56.52m²(約17.09坪)
築年月 不詳(家屋評価調書によると昭和4年の記録有)
建物構造 木造2階建
間 取 3DK + お庭
設 備 上下水道・都市ガス・電気
接道状況 幅員約2.87m~約3.4mの南側道路に約4.38m接道
用途地域 準工業地域
法令制限 20m第三種高度地区、準防火地域、市街地型美観形成地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第5種地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域
建ぺい率 60%
容積率 200%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
小学校 朱雀第三小学校 歩約3分(約218m)
中学校 松原中学校 歩約9分(約712m)
引渡し 相談
現 況 居住中
国土法届 不要
備 考 ※再建築時セットバック約1.89m²必要です。
※売主の契約不適合責任は免責とします。
※本物件は現状有姿での取引とします。
※本ページに掲載の写真は2019年に撮影したものです。
※写真に掲載されている家具家電は、現状とは一部異なります。
※賃貸中のため内覧できません。あらかじめご了承ください。
※賃借人の預り金(敷金、保証金など)は、売主から買主様へ引継ぎ、売買代金から差し引いて決済します(関東方式)。
取引態様 仲介
担当者 柳内(やなぎうち)
最終更新日 2022年7月4日(月曜日)
次回更新予定日 2022年7月11日(月曜日)