京町家・中古住宅をリノベーションにより上質な空間へとプロデュースする京都の不動産会社 株式会社 八清

不動産投資用ナガヤ
余白を愛する E-Hights

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余白が暮らしを豊かにする。

JR・京阪の東福寺駅から徒歩7分。軽量鉄骨造2階建ての2軒長屋を八清にてリノベーションしました。
白を基調としたシンプルなデザイン。木目の風合いがあたたかみを添えます。
そして、この家の特徴は1階土間のフリースペース。自由な生活空間としてはもちろん、事務所や店舗などここ暮らす人に合わせた使い方ができます。

自分らしく使える余白がある、“イイハイツ”。
そんな、2軒並びの家を販売中です。

外観

当物件は北棟が賃借人が入居済み、南棟は入居予定です。
1棟のみの購入でも2棟一括購入も承ります。
なお、ただいま分筆中となります。

投資物件としても
“イイハイツ”

年間収入 表面利回り 必要経費例(2棟購入の場合) 環境 入居率 再販売の時
  • ※1:利回りは現状の賃料で満室が継続することを想定し計算しています。将来にわたって収入を保証するものではありません
  • ※2:必要経費は掲載している金額がすべてではありません
  • ※3:短期間償却に関しては弊社で税務署に確認をとっておりますが、必ず出来るお約束はできかねます。必ず税理士にご相談くだささい

節税したい方、
不動産投資ご検討の方へ

8/27(土)
10:00~11:30
無料ウェビナー開催!

コロナ禍となり不動産投資に興味を持たれる方が増えました。八清でも不動産投資についてのお問い合わせを多くいただくようになり、実績や実情を交えた、中古リノベーションの節税投資をお教えします。

内容:
八清のリノベ戸建を投資で上手く使うポイント
賃貸需要や再販価値、減価償却、リノベ京町家(戸建)は家賃収入と資産防衛と節税を兼ねた使い方が理想的。
運用の考え方、融資なども。

  • ―当日のタイムライン(予定)―
  • 9:50 オンライン開場
  • 10:00 開始・オープニング
  • 10:05 登壇者による講演
  • 10:45 参加者との交流・質疑応答等
  • 11:20 まとめ・今後の案内
  • 11:30 終了
  • ※後日、個別の状況に沿った投資のご相談も可能です
株式会社 八清 代表取締役社長 西村 直己

登壇者

株式会社 八清
代表取締役社長
西村 直己

1979年京都府生まれ。京都工芸繊維大学大学院工芸科学研究科卒業('03)。精密機器メーカーでSEを経験後、株式会社八清に入社('05)。

京町家を中心とした中古不動産の再生と利活用に取り組み、八清の仕入・販売時の全ての価格決定を担う。中古不動産の活用によるコミュニティビジネスの新しい在り方を模索している。

宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、二級建築士、賃貸不動産経営管理士、AFP、CPM®(米国公認不動産経営管理士)、CCIM(米国公認不動産投資顧問)、京町家相談員

場所:
オンライン(zoomを予定)
人数:
5名(先着)
参加資格:
戸建て不動産投資を実践されている方
戸建て不動産投資を具体的に考えられている方
申込方法:
お申し込みフォームよりお願いします
ウェビナーの申し込みはこちら

余白×魅力

どうやって使おうか
妄想が膨らむ1階
収納もばっちり完備

1階 フリースペース
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1階 フリースペース

約10帖ある土間の広々としたスペース。入口が4枚のガラス戸になっており、外とのつながりをもて、お店をすることも可能。もちろん、外からの視線を遮る木の引き戸も完備しています。
事務所や趣味の部屋として使うこともできる自由な空間です。

1階 フリースペース

天窓から光が注ぐ
三角の天井がかわいい
明るい住空間

2階 LDK
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2階 LDK

使い勝手がよさそうなコンパクトな白いキッチンがあるリビング&ダイニングキッチン。天窓から光を取り込み、1階まで届ける工夫がされています。天井の鉄骨がアクセントになっていており、自分好みのインテリアを楽しむ余白を残したシンプルなデザインになっています。

2階 LDK
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間取図

北棟と南棟はほぼ同じ間取りです。1階はフリースペースと水回り、2階はLDKと寝室となっています。
光の入り方や収納、手洗いなど使い勝手を考え設計された配慮が感じられるはずです。

間取り図

間取り図

写真

※下の小さい画像をクリックすると大きな画像が表示されます

北棟

南棟

周辺環境

周辺には商店街があり日常の買い物に便利です。大きな病院が近くにある他、東大路通はバスが多く出ており、生活しやすい環境です。

周辺地図 周辺地図

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バーチャル内覧

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。

 

物件概要

本物件はオーナーチェンジ物件です。居住用ではございません。

価 格 5,980万円
種 類 中古住宅(連棟2)
敷地面積 【公簿】93.76m²(約28.36坪)
【仮測量】82.56m²(約24.97坪)
私道負担 有 11.29m²
建物面積 【公簿】1階:65.19m² 2階:65.19m² 延べ:130.38m²(約39.43坪)
【仮測量】1階:60.46m² 2階:59.72m² 延べ:120.18m²(約36.35坪)
間取 2LDK × 2棟
接道状況 幅員約2.4~2.9mの西側私道に約9.5m接道
幅員約1.3~1.5mの東側非道路に約9.4m接道
備考 ※再建築時にセットバックが約6.88m²必要です
価 格 2,980万円
種 類 中古住宅(連棟2戸1)
敷地面積 【仮測量】40.81m²(約12.3坪)
私道負担 有 5.69m²
建物面積 【仮測量】1階:30.23m² 2階:29.86m² 延べ:60.09m²(約18.4坪)
間取 2LDK
接道状況 幅員約2.4~2.9mの西側私道に約4.7m接道
幅員約1.3~1.5mの東側非道路に約4.6m接道
備考 ※再建築時にセットバックが約3.38m²必要です
価 格 2,980万円
種 類 中古住宅(連棟2戸1)
敷地面積 【仮測量】41.75m²(約12.6坪)
私道負担 有 5.6m²
建物面積 【仮測量】1階:30.23m² 2階:29.86m² 延べ:60.09m²(約18.4坪)
間取 2LDK
接道状況 幅員約2.4~2.9mの西側私道に約5.0m接道
幅員約1.3~1.5mの東側非道路に約4.8m接道
備考 ※再建築時にセットバックが約3.5m²必要です

共通項目

所在地 京都市東山区泉涌寺東林町30-14(北棟)、30-18(南棟)、他
ひがしやまく せんにゅうじとうりんちょう
交 通 JR奈良線・京阪本線「東福寺駅」徒歩約7分
築年月 昭和45年8月新築
改装 2022年3月八清にて全改装済。改装箇所:構造補強、間取の変更、外壁修繕、水回り新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面)、給排水管の新調、内装のやり替え、建具新調など
建物構造 軽量鉄骨造2階建
設 備 上下水道・電気・都市ガス
用途地域 準工業地域
法令制限 15m第三種高度地区、準防火地域、山ろく型美観地区、近景デザイン保全区域、事前協議区域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成工事規制区域、屋外広告物第2種地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
引渡し 相談
現 況 北棟:賃貸入居中、南棟:空き家
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
小中学校 東山泉小中学校 西学舎 徒歩約7分(約510m)/ 東学舎 徒歩約7分(約510m)
国土法届 不要
備 考 ※写真内の動産類は販売価格に含まれせん
※現在、分筆中です
取引態様 売主(仲介手数料不要)
担当者 鬼頭(きとう)
最終更新日 2022年8月8日(月曜日)
次回更新予定日 2022年8月18日(木曜日)