居住も！投資も！
余白を愛する E-Hights

余白が暮らしを豊かにする。

JR・京阪の東福寺駅から徒歩7分。軽量鉄骨造2階建ての2軒長屋を八清にてリノベーションしました。
白を基調としたシンプルなデザイン。木目の風合いがあたたかみを添えます。
そして、この家の特徴は1階土間のフリースペース。自由な生活空間としてはもちろん、事務所や店舗などここ暮らす人に合わせた使い方ができます。

自分らしく使える余白がある、“イイハイツ”。
そんな、2軒並びの1棟を販売中です。

2連棟の北側1棟を販売中です。
居住用としても、投資用の貸家としてもおすすめです。

余白×魅力

どうやって使おうか
妄想が膨らむ1階
収納もばっちり完備

1階フリースペース

約10帖ある土間の広々としたスペース。入口が4枚のガラス戸になっており、外とのつながりをもて、お店をすることも可能。もちろん、外からの視線を遮る木の引き戸も完備しています。
事務所や趣味の部屋として使うこともできる自由な空間です。

天窓から光が注ぐ
三角の天井がかわいい
明るい住空間

2階 LDK

使い勝手がよさそうなコンパクトな白いキッチンがあるリビング＆ダイニングキッチン。天窓から光を取り込み、1階まで届ける工夫がされています。天井の鉄骨がアクセントになっていており、自分好みのインテリアを楽しむ余白を残したシンプルなデザインになっています。

間取図

1階はフリースペースと水回り、2階はLDKと寝室となっています。
光の入り方や収納、手洗いなど使い勝手を考え設計された配慮が感じられるはずです。

間取り図

投資物件としても
“イイハイツ”

※１：利回りは現状の賃料で満室が継続することを想定し計算しています。将来にわたって収入を保証するものではありません
※２：必要経費は掲載している金額がすべてではありません
※３：短期間償却に関しては弊社で税務署に確認をとっておりますが、必ず出来るお約束はできかねます。必ず税理士にご相談くだささい

写真

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北棟

周辺環境

周辺には商店街があり日常の買い物に便利です。大きな病院が近くにある他、東大路通はバスが多く出ており、生活しやすい環境です。

東福寺駅周辺のまち情報です。こちらもチェックしてみてください！

バーチャル内覧

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。

物件概要

価　格	2,580万円
所在地	京都市東山区泉涌寺東林町30-14、他
所在地	ひがしやまく　せんにゅうじとうりんちょう
交　通	JR奈良線・京阪本線「東福寺駅」徒歩約7分
種　類	中古住宅（連棟2戸1）
敷地面積	【仮測量】40.81ｍ²（約12.3坪）
私道負担	有 5.69ｍ²
建物面積	【仮測量】1階：30.23ｍ²　2階：29.86ｍ²　延べ：60.09ｍ²（約18.4坪）
間取	2LDK
接道状況	幅員約2.4～2.9ｍの西側私道に約4.7ｍ接道幅員約1.3～1.5ｍの東側非道路に約4.6ｍ接道
築年月	昭和45年8月新築
改装	2022年3月八清にて全改装済。改装箇所：構造補強、間取の変更、外壁修繕、水回り新調（浴室・キッチン・トイレ・洗面）、給排水管の新調、内装のやり替え、建具新調など
建物構造	軽量鉄骨造2階建
設　備	上下水道・電気・都市ガス
用途地域	準工業地域
法令制限	15m第三種高度地区、準防火地域、山ろく型美観地区、近景デザイン保全区域、事前協議区域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成工事規制区域、屋外広告物第2種地域
建ぺい率	60％
容積率	200％
引渡し	相談
現　況	入居者4月退居予定
地　目	宅地
土地権利	所有権
地　勢	平坦
都市計画	市街化区域
小中学校	東山泉小中学校　西学舎　徒歩約7分（約510m）/　東学舎　徒歩約7分（約510m）
国土法届	不要
備　考	※写真内の動産類は販売価格に含まれせん
備　考	※セットバック約3.5m²
取引態様	売主（仲介手数料不要）
担当者	鬼頭（きとう）
最終更新日	2023年3月20日（月曜日）
次回更新予定日	2023年3月27日（月曜日）

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