同じ間取りの2棟を一括販売します。
002号室 賃貸商談中、001号室 賃貸入居中です。
この物件の魅力は1階の約10帖ある土間スペース。
趣味や仕事など、好きなことを1階の土間スペースに思いっきり広げて、様々な使い方ができる夢の広がる物件です。
Feature of E-Hights
シンプルだけどワクワク
001号室と002号室はほぼ同じ間取り。
どんな用途でも使いやすいよう考慮し、鉄骨と木の質感を活かしながら、壁や床は白でシンプルなデザインです。どんなふうに使おうかワクワクが止まりません…！
001号室と002号室はほぼ同じ間取り。
どんな用途でも使いやすいよう考慮し、鉄骨と木の質感を活かしながら、壁や床は白でシンプルなデザインです。どんなふうに使おうかワクワクが止まりません…！
Life at E-Hights
好きと一緒の暮らしを妄想
- 01
ギャラリー and 制作場
- 02
コーヒーのお店
- 03
ドライフラワーのアトリエ
- 04
自転車ガレージ
- 05
オフィス
- 06
スタジオ
Plan of E-Hights
マドリを見ながら思案
Photo
※下の小さい画像をクリックすると大きな画像が表示されます
001号室
002号室
Real Estate Investment
投資物件としての E-Hights
- 立地が良い
- リノベーション済で
建物価格が高い - 用途によって
減価償却が可能 - リセールバリューがある
- 住むにも事業用にも！
使い道が幅広い
- 立地が良い
- リノベーション済で
建物価格が高い - 用途によって
減価償却が可能 - リセールバリューがある
- 住むにも事業用にも！
使い道が幅広い
不動産投資のご相談承ります。
※税金対策については税理士にご相談ください年間収入 277万2,000円
表面利回り 4.6%
＜賃料＞
北棟：121,000円 x 12か月 = 1,452,000円
南棟：110,000円 x 12か月 ＝1,320,000円
＜必要経費＞
管理費：6,800円 x 12か月 = 81,600円
固定資産税 : 40,160円
火災保険 : 42,240円 (プラン1年の場合)
- ※１：利回りは現状の賃料で満室が継続することを想定し計算しています。将来にわたって収入を保証するものではありません。
- ※２：必要経費は掲載している金額がすべてではありません。
Area of E-Hights
アクセス便利な住宅街
JR東福寺駅から徒歩約7分。京都駅からひと駅の便利な場所で近くには商店街もあり買い物にも困りません。
＼東福寺駅周辺の紹介記事もご覧ください／
Design
江見 勉 氏
Tsutomu Emi
VERY+BIG+COMPANY
一級建築士設計事務所代表
京都を拠点に活動する建築士。
主に住宅の新築やリフォームのほか、店舗や集合住宅の設計も得意。
Virtual Tour
Details
| 価 格 | 5,980万円 |
|---|---|
| 種 類 | 中古住宅（2連棟） |
| 所在地 | 京都市東山区泉涌寺東林町30番14 |
| ひがしやまく せんにゅうじとうりんちょう | |
| 交 通 | JR奈良線・京阪本線「東福寺駅」徒歩約7分 |
| 敷地面積 | 【公簿】93.76ｍ²（約28.36坪） |
| 私道負担 | 有 約12.18ｍ² |
| 建物面積 | 【公簿】1階：65.19ｍ² 2階：65.19ｍ² 延べ：130.38ｍ²（約39.43坪） 【簡易テープ測量】1階：約64.80ｍ² 2階：約63.14ｍ² 延べ：約127.94ｍ²（約38.70坪） |
| 接道状況 | 幅員約2.4～2.9ｍの西側私道に約9.24ｍ接道 幅員約1.3～1.5ｍの東側非道路に約9.24ｍ接道 |
| 建物構造 | 軽量鉄骨造2階建 |
| 築年月 | 昭和45年8月新築 |
| 間 取 | 2LDK × 2棟 |
| 改 装 | 2022年3月八清にて全改装済 改装箇所：構造補強、間取の変更、外壁修繕、水回り新調（浴室・キッチン・トイレ・洗面）、給排水管の新調、内装のやり替え、建具新調など |
| 設 備 | 上下水道・電気・都市ガス |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 法令制限 | 15m第三種高度地区、準防火地域、山ろく型美観地区、近景デザイン保全区域、事前協議区域、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成工事規制区域、屋外広告物第2種地域 |
| 引渡し | 即時 |
| 現 況 | 001号室 賃貸入居中、002号室 空き家 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200％ |
| 地 目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地 勢 | 平坦 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 国土法届 | 不要 |
| 小中学校 | 東山泉小中学校 西学舎 徒歩約7分（約510m）/ 東学舎 徒歩約7分（約510m） |
| 取引態様 | 売主（※仲介手数料不要！） |
| 備 考 | ※再建築時にセットバックが約7.39ｍ²必要です |
| ※2棟で1筆のため分割での販売はいたしかねます | |
| ※写真内の家具・調度品は販売価格に含まれていません | |
| 担当者 | 鬼頭 |
| 最終更新日 | 2024年4月15日（月曜日） |
| 次回更新予定日 | 2024年4月27日（土曜日） |
購入後も安心。
お客さまの用途に合わせたサポートサービスをご用意しています。
