河原町七条の住居兼事務所

鴨川と高瀬川の間
五条楽園エリアにある3階建てのおうち

七条通りから五条通りの高瀬川沿いは、「五条楽園」と呼ばれ、かつて花街として栄え、明治から大正時代に建てられたお茶屋さん、置屋、歌舞練場、銭湯、旅館などが残っており、レトロな下町風情が感じられます。

近年は高瀬川沿いにも新しいお宿が続々と開業されて、おしゃれなカフェや地ビール屋さんが集まってきました。そのおかげで、宿泊者や住民にとっても、ますます便利なエリアになってきています。

AREA MAP周辺地図

京阪七条駅徒歩約5分、JR京都駅も徒歩圏内

すぐそばを流れる高瀬川は浅く、整備のいきとどいた綺麗な川。川沿いには桜やアジサイなど様々な草花が生え、四季折々自然を感じることができます。自然を求め野鳥も多く集まってきます。清らかなせせらぎを聞きながら木屋町通りの散策は観光客だけでなく地元の人たちにも人気です。

自然あふれる環境ながら、最寄駅まで徒歩約5分、京都の玄関口JR京都駅へも徒歩圏内。事務所運営はもちろん、通勤や観光の拠点としても利便性のいいエリアです。

  • 京阪「七条」駅まで徒歩5分

    「七条」駅からは商業の中心地「祇園四条」駅まで特急乗車で約2分、大阪「淀屋橋」駅まで特急乗車で約47分、京都はもちろん大阪へのお出掛けも便利です。

  • 京都駅まで徒歩圏内!

    「JR京都」駅 正面改札口までは徒歩15分(約1.14km)!新幹線やJR各線ほか、奈良や伊勢志摩方面を結ぶ近鉄、長距離バス、京都市内の地下鉄やバス各線の発着があります。

  • 五条楽園エリアから見る鴨川

    鴨川は京都市内の南北を流れる川で、京都市を象徴する川です。四季折々の花を咲かせ、夏には風物詩の川床(かわどこ)が設置されます。憩いの場として多くの人に親しまれています。

  • 高瀬川(七条通より10月頃撮影)

    高瀬川は1611年に京の街と伏見を結ぶためにつくられた運河です。かつて物資を運び込むために頻繁に舟が行き交っていました。高瀬川と並行する木屋町通は情緒あふれ、散策にはぴったりの場所じゃないでしょうか。

  • 高瀬川(桜の頃)

    長距離に渡り植えられた桜並木は観光名所になっており、春になると多くの人が訪れます。

  • 高瀬川(夏の頃)

    高瀬川は桜だけではありません。色々な花を咲かせ、一年中楽しむことができます。

  • 高瀬川正面児童公園(菊浜公園)

    物件からほど近い公園。見事な桜が咲き、散りゆく季節に訪れると圧巻の景色を見ることができます。

  • UNKNOWN KYOTO

    築100年を超える明治期の元遊郭建築をリノベーションした、「泊まって、食べて、働く」が一つになったコリビング施設(宿泊複合施設)。西棟はコワーキングスペースと宿泊施設、東棟はレストランになっています。

  • Crafthouse Kyoto

    クラフトビールとエスプレッソ、美味しいお料理と音楽をテーマに、築100年の町家を改装し、和テイストを盛り込んだ雰囲気のビアパブ。

  • サウナの梅湯

    目をひくネオンと歴史的な建築様式の建物。当時24歳の番頭さんが廃業寸前の銭湯を引継ぎ、「若者のたまり湯」として生まれ変わったサウナの梅湯。

  • Kaikado Café

    茶筒が有名な老舗店『開化堂』プロデュースのカフェ。レトロで味のある建物もとてもおしゃれ!

  • 五条モール

    古民家を活用した、一つ屋根の下で飲食店・アトリエ・ギャラリーが営まれる複合施設。若手の写真家さん・作家さん・アーティストのギャラリーを愉しむことができます。

エリアマップ

PHOTOS写真

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1F

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PLAN間取図

1階の駐車場には車が2台置くことができます。その奥には約7.5帖の洋室。ワークスペースにするなら、同居人に邪魔されず仕事に集中できそうです。2階のリビングと3階の和室には特徴のある外観からわかるように、縦に長い大きな窓が3つあり、開放感に溢れています。たっぶりの日差しが入るバルコニーは洗濯物も早く乾きそう。各階にトイレがあるのも嬉しいポイントです。
1階はリモートワークや事務所に、2、3階は居住用にと使い分けはいかがですか。

間取図

VIRTUAL TOURバーチャル内覧

360度写真でバーチャル内覧

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます

DETAILS物件概要

価 格 7,480万円 ※2022/10/28 商談解除
種 類 中古住宅
所在地 京都市下京区三ノ宮町通正面下る上三之宮町276番3
しもぎょうく かみさんのみやちょう
交 通 京阪本線 七条駅 5番出口 徒歩約5分(特急停車駅)
京阪本線 清水五条駅 1番出口 徒歩約8分
敷地面積 【公簿】66.41m²(約20.08坪)
私道負担
建物面積 【公簿】1階:51.03m² 2階:51.57m² 3階:40.02m² 延べ:142.62m²(約43.1坪)
建物構造 木・鉄筋コンクリート造3階建
間 取 4LDK+ロフト+車二台駐車可
接道状況 幅員約4.42mの西側道路(公道)に約4.45m接道
築年月 平成6年12月3日新築
設 備 上下水道・電気・都市ガス
用途地域 商業地域
法令制限 15m第四種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第四種地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域
建ぺい率 80%
容積率 400%
引渡し 即日
現 況 空家
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
小学校 下京渉成小学校 徒歩約8分(約620m)
中学校 下京中学校 徒歩約17分(約1310m)
国土法届 不要
備 考 ※現状有姿の取引とする。
※売主の契約不適合責任は免責とする。
※2021年3月に売主にて改装済
改装箇所:全室クロス張替え、床張替え、トイレ浴室キッチン新設、照明新設など
取引態様 仲介
担当者 張(ちょう) ⇒プロデューサーページへ
最終更新日 2022年11月28日(月曜日)
次回更新予定日 2022年12月5日(月曜日)
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