賀茂川西側・河川敷まで徒歩2分建築条件なしの売土地（北区小山北玄以町）｜買う（売買物件）

毎日、鴨川散歩ができる京都暮らし

鴨川、京都の顔とも言える川。

実は出町柳を分岐点に左手側上流の賀茂川（かもがわ）と、右手側上流の高野川（たかのがわ）という二つの川が合流してできています。
今回の売り土地は上流の賀茂川の西側にあり、河川敷まで歩2分ほどで、自然を身近に感じられる場所です。

天気が良い日にそよ風に当たりながら、川のせせらぎを聞く。
緑の中で読書したり、水鳥などが遊ぶ川面を眺めながらゆっくりと散歩したり、都会の喧騒を忘れて自然のパワーに癒される暮らしはいかがですか？

土地面積は約126坪の広さもありますので、もちろん住宅を建てることだけに限らず、セカンドハウスや収益用としても検討していただけます。

河川敷の堤に植えられた桜で春は賑わう

半木の道・初夏の新緑も心を和ませてくれる

愛犬とゆっくりとお散歩するにもピッタリ

緑豊かな川にも近いながら、大通りから少し奥へ入ると閑静な住宅街が広がっています。

中心地から少し離れていますが、歩約2分の位置にある京都市バス「上賀茂橋停」からは繁華街の四条河原町まで1本でアクセスが可能。平日1時間あたりおよそ4本のペースで運行されています。
※京都市バス「上賀茂橋停」時刻表はこちらへ（外部リンク）

最寄りの地下鉄「北大路駅」から市内各地へのアクセスも良く、通勤にも便利です。

奥行のある、広々とした126坪の敷地はかなり余裕があるサイズです。

建築条件なしの整形地なので、自分の好きな家を建てることはもちろん、収益用アパート、賃貸戸建、コインパーキングなど投資用としてもいろいろな用途が検討できますので、ぜひ担当にご相談ください。

※写真の撮影時期：2020年12月

※写真の撮影時期：2021年7月

①正面（北）から撮影

②北東から撮影

③北側接道・東から西をむいて撮影

④北側接道・西から東をむいて撮影

⑤北東側T字路・北東から撮影

⑥北東側T字路・北西から撮影

価　格	1億3500万円
種　類	土地　※建築条件なし
所在地	京都市北区小山北玄以町35番
所在地	きょうとし　きたく　こやまきたげんいちょう
交　通	地下鉄烏丸線「北大路駅」1番出口徒歩約11分
	地下鉄烏丸線「北山駅」4番出口徒歩約13分
	京都市バス「上賀茂橋停」徒歩約2分
敷地面積	【公簿】416.42ｍ²（約125.96坪）
敷地面積	【現況・仮測量】417.64ｍ²（約126.33坪）
私道負担	無
接道状況	幅員約6.2ｍの北側道路（公道）に約12.6m接道
用途地域	第⼀種低層住居専⽤地域
敷地面積の最低限度	80ｍ²
法令制限	10m ⾼度地区、準防火地域、⼭ろく型建造物修景地区北部地区、近景・遠景デザイン保全区域、屋外広告物第二種地域、屋外広告物等に関する条例第11条第1項第6号に規定鉄道等及びその隣接区域、居住誘導区域、近郊整備区域