京町家・中古住宅をリノベーションにより上質な空間へとプロデュースする京都の不動産会社 株式会社 八清

上七軒通と五辻通に面す・北野天満宮東側の大型京町家(上京区真盛町)

上京区真盛町上京区真盛町

北野天満宮東門ほど近く、玄関が上七軒通に面す。
江戸末期に建て替えられ、明治、大正、昭和、平成に渡り増改築を繰り返し、上七軒に生きた人たちを見守り続けてきた元お茶屋の大型京町家。

外観写真

上七軒通は「無電柱化・石畳風舗装化工事」が行われ、電柱も電線も地下に埋められ継ぎ接ぎのない美しい石畳風道路に舗装された趣のある通りです。

築年月

明治よりも古い時代の建築物

建物調査結果で小屋裏から初期の上棟時における棟札が発見され 「文政拾壱年 戊子 陽月 吉日」「家建再興」と記されており、 西暦1828年(江戸時代・文政11年)10月以前に建築された建物だということが判明しました。

plan

美しく一列に並ぶ一文字瓦と魔よけの鍾馗さんが睨みをきかせている外観。
上七軒通りに面した格子は、内からは外がよく見えるのに外からは内が見えにくく、玄関脇に上七軒の五つの団子の紋章が入った提灯が、元お茶屋だったことを物語っています。

お茶屋特有の間取や意匠を留めており、お客様を迎え入れるために丁寧に設えられた玄関、客人を迎え入れるための茶室、二階の空中渡り廊下、どくろを巻いたような変木の床柱がつかわれている床の間など、当時の華やかな意匠が残されており、その点からもこの建物の貴重さを感じていただけると思います。

北野天満宮近くに位置することから、飲食店、物販などの店舗、二階を居住用にして一階をギャラリーやカフェなどにしても。
京都らしさがたっぷりの立地と、元お茶屋の構造を生かし宿泊施設やゲストハウスもご検討可能です。

間取

※本物件間取図は略図につき相違点はご了承ください。図面と現況に相違ある場合には現況優先とします。

photo

外観と室内写真です。※下の小さい画像をクリックすると大きな画像が表示されます。

area map

上七軒は、室町時代に北野天満宮の造営に使った残木で七軒の水茶屋を作ったのが起こりとされている 京都で一番長い歴史を持つ花街です。
歴史と伝統が息づく北野天満宮界隈には、古い建物が残り懐かしい下町情緒が 入り混じった雰囲気が残っています。

北野天満宮東門まで徒歩約2分(約100m)
北野天満宮は、天暦元年(947)に創建され平安時代に学者・政治家として活躍した菅原道真公をお祀りする全国約一万二千社の天満宮の総本社で、親しみをこめて「北野の天神さん」、「北野さん」と呼ばれています。
学問の神様として受験シーズンや、初詣や梅と紅葉の時季ともなれば多くの参拝客・観光客が訪れ、縁日の毎月25日は境内に多くの露店が立ち並びます。

周辺には平野神社や金閣寺など、旧跡・名称が徒歩圏内に点在し四季折々の美しい景色、伝統行事やお祭りと京都を満喫することができるエリアです。

地図

details

価 格
2億2,000万円
種 類
中古住宅(京町家・連棟5戸1)
所在地
京都市上京区今出川通七本松西入真盛町698番、697番1
きょうとし かみぎょうく しんせいちょう
交 通
京福電鉄北野線 北野白梅町駅 徒歩約11分
京都市バス 上七軒停 徒歩約5分
敷地面積
【公簿】2筆合計 257.54m²(約77.9坪)
私道負担
建物面積
【公簿】1階:79m² 2階:67.10m² 延べ:146.1m²(約44.19坪)
【現況・簡易テープ測量】1階:約164.82m² 2階:約139.11m² 延べ:約303.93m²(約91.93坪)
建物構造
木造二階建
附属建物
符号1、種類:便所 構造:木造二階建 床面積:1階9.91m² 2階5.95m²
符号2、種類:倉庫 構造:木造二階建 床面積:1階12.23m² 2階12.23m²
符号3、種類:店舗 構造:木造二階建 床面積:1階33.88m² 2階19.50m²
築年月
江戸末期に建替えられ、明治、大正、昭和、平成に渡り増改築を繰り返しています。
間 取
10DK+茶室+蔵+お庭
接道状況
幅員約4.32m~約4.46mの南側道路(公道)に約8m接道
幅員約3.82m~約3.42mの北側道路(公道)に約17.35m接道
設 備
上下水道・都市ガス・電気
用途地域
準工業地域
法令制限
15m第三種高度地区、準防火地域、重要界わい整備地域(上京北野)、歴史遺産型美観地区 上京北野界わい景観整備地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、事前協議区域、屋外広告物歴史遺産型第二種地域、西陣特別工業区域、居住誘導区域、京町家条例に基づく地区、既成都市区域
引渡し
相談
現 況
居住中
建ぺい率
60%
容積率
200%
地 目
宅地
土地権利
所有権
地 勢
平坦
都市計画
市街化地域
国土法届
不要
小学校
翔鸞小学校 徒歩約4分(約310m)
中学校
衣笠中学校 徒歩約19分(約1450m)
備 考
※売主の契約不適合責任は免責とします。
※本物件は現状有姿での取引とします。
※本物件は平成30年12月28日に個別京町家に指定されました。(京都市告知第494号)
※再建築時にセットバックが約3.29m²が必要です。
※写真は2019年5月に撮影されたものです。
取引態様
仲介(一般)
物件担当者
福井
最終更新日
2022年7月4日(月曜日)
次回更新予定日
2022年7月11日(月曜日)
お問い合わせ

トップに戻る