京町家・中古住宅をリノベーションにより上質な空間へとプロデュースする京都の不動産会社 株式会社 八清

fikaso 京都御所西 風がすぅーっと通り抜ける家

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2人の珈琲好きが考える住まい、
fikaso(フィカソ)。

思わず珈琲が飲みたくなるような。
日常の生活が絵になるような。
言葉では表現できない
“なんかいいな”
を提供する住まい。

第9弾は地下鉄「今出川駅」からほど近い、
トンネル路地奥に佇む平家。

plan間取

なぐり加工の廊下や三和土風土間、網代天井、畳敷きのロフトなど、数寄屋建築の意匠と北欧のデザインを融合させた美しい住まいです。
鉛筆のような細長い形状が特徴の小さな平家に、たくさんの“心地よさ”を詰め込みました。
シンプルでミニマルな暮らしをお探しの方へおすすめです。

間取図間取図

design魅力的な意匠の数々

  • 庭とのつながりを感じられる路地

    お庭の雰囲気をおすそ分けした路地。植栽と砂利を敷き、路地も一体として雰囲気を作り上げました。

  • 東西に風が吹き抜けるお家

    細長い形状を活かした、リビングからお庭まで抜け感のある居心地のいい間取。

  • こだわりの照明たち

    リビングとDKにはflame(外部リンク)のペンダントライトを設置。優しい光が温かみのある落ち着いた空間を演出してくれます。

  • 個性豊かなお庭たち

    しっとりしたリビングの雰囲気に合うように、西側のお庭には、アセビや寒椿を植えています。路地、主庭、奥庭とそれぞれ個性の違うお庭を楽しめます。

  • 心ときめくかわいい鍵

    お庭と路地の出入口の鍵はとってもかわいいレトロなかたち。戸締りのたびに心がキュンとするデザインです。

  • 内と外をひとつにつなぐ窓

    DKに面したお庭の戸を全開口できるようにしたことにより、戸を開けた際に視界を遮るものがない開放的な空間としました。

photos写真

location立地

自然あふれる大人のまち、御所エリア。物件は京都御所の西側に位置し、昔ながらの雰囲気が残る細い路地が残っており風情ある町並みを楽しめる場所にあります。御所や府庁が近いため、界わいには全国に名を知られる名店や老舗が多く、格式高さを感じられるエリアです。
大きなビルが連なるビジネス街・四条烏丸界わいへは自転車で約15分と、通勤やお買い物に便利な立地です。徒歩圏内には、地元で有名なパン屋さん、普段の生活に便利なスーパーマーケットやドラックストアもそろっています。

周辺地図周辺地図

virtualtourバーチャル内覧

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。

details物件概要

価 格 3,180万円 ※2022/5/21 商談中
種 類 中古住宅
所在地 京都市上京区室町通今出川下る北小路室町401番3
かみぎょうく むろまちどおり いまでがわさがる きたこうじむろまち
交 通 地下鉄烏丸線「今出川」駅6番出口 歩約3分
京都市バス「上京区総合庁舎前」停 歩約3分
敷地面積 [公簿]47.33m²(約14.31坪)
[現況・仮測量]約52.85m²(約15.98坪)
通路負担 有 約15.13m²
建物面積 [公簿]24.46m²(約7.44坪) ※建物未登記有
[現況・簡易テープ測量]1階:約31.69m²(約9.58坪) ロフト:約6.99m²(約2.11坪)
築年月 不詳(家屋評価調書によると明治35年の記録有)
建物構造 木造平家建
間 取 LDK + ロフト + 庭
設 備 上下水道・都市ガス・電気
改装 2022年3月全改装済
水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、外壁補修及び塗装、建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、畳の交換、植栽など
接道状況 幅員約0.62m~約1.66mの南側通路(非道路)に約16.77m接道
用途地域 第二種住居地域
法令制限 15m第二種高度地区、準防火地域、歴史遺産型美観地区 一般地区、近景デザイン保全区域、事前協議区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物歴史遺産型第2種地域、居住誘導区域、既成都市区域
建ぺい率 60%
容積率 200%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
小学校 新町小学校 歩約8分(約600m)
中学校 上京中学校 歩約7分(約490m)
引渡し 即日
現 況 空家
国土法届 不要
備 考 ※本物件は建築基準法上の接道要件をみたしていないため再建築不可です。
※本物件は宿泊施設としての利用不可です。
※写真内の動産類は販売価格に含まれません。
取引態様 売主(※売主につき、仲介手数料は不要です)
担当者 落海(おちうみ) »プロデューサーページ
最終更新日 2022年5月23日(月曜日)
次回更新予定日 2022年5月30日(月曜日)

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