京町家・中古住宅をリノベーションにより上質な空間へとプロデュースする京都の不動産会社 株式会社 八清

二条城南側の元染物屋さん

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住みやすさと交通の便のよさ

世界遺産「二条城」のおひざ元に位置する当物件は、JR・地下鉄・阪急の3wayアクセスで、市内各所への通勤・通学も便利な立地です。すぐ近くの三条会商店街はスーパーやドラッグストアが揃っており日々のお買い物にも困りません。物件周辺には日本料理屋・鉄板料理屋など食べ物屋も充実しています。

小学校・中学校は徒歩10分以内にあるので、子育て世代にも住みやすいエリアです。

PHOTOS

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PLAN

当物件の間取は京都によく見られる”うなぎの寝床”。長い長い土間は最奥までつながっています。 玄関から奥までを貫く連続した土間空間にあるキッチンは、かつて通り庭だったことがうかがえます。日本家屋の伝統的な間取である「通り庭」は、接客の場であり、通路であり、通気をよくする換気の要であり、様々な機能を持ったフレキシブルな空間です。 通り庭を抜けた先にある「工場」は染物屋をされていた時の名残。趣味の陶芸を始めようか、子供の遊び場にしようか・・・いろいろと妄想がふくらみそうです。

当物件にはお風呂は備えられていません。古い建物が数多く残る京都ではお風呂の無い家は珍しくありません。その代わり、年々数は減りつつありますが、地域に根ざした銭湯が市内のいたるところに点在しています。

徒歩約10分圏内には長池湯(外部リンク)トロン温泉稲荷(外部リンク)田原湯(外部リンク)芋松温泉(外部リンク)などがあり、銭湯文化が盛んな京都ならではの、銭湯めぐりという新しい楽しみもできるかもしれません。

間取図

360
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DETAILS

価 格 3,980万円 ※2022/1/6 価格変更
種 類 中古住宅
所在地 京都市中京区西ノ京南聖町21-7
なかぎょうく にしのきょう なんせいちょう
交 通 JR山陰本線 二条駅 東口 徒歩約6分
地下鉄東西線 二条駅 2番出口 徒歩約7分
阪急京都線 大宮駅 1番出口 徒歩約11分
敷地面積 【公簿】86.34m²(約26.11坪)
私道負担
建物面積 【公簿】1階:47.07m² 2階:40.19m² 延べ:87.26m²(約26.39坪)※建物未登記有
【附属建物/符号1】種類:便所 3.57m²(約1.07坪)
建物構造 木造2階建
【附属建物/符号1】木造平家建
間 取 6K + 納戸 + 工場
接道状況 幅員約4.58mの東側道路に約4.54m接道
築年月 築不詳
設 備 上下水道・電気・都市ガス
用途地域 近隣商業地域
法令制限 15m第三種高度地区、旧市街地型美観地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、事前協議区域、屋外広告物第3種地域、準防火地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域
建ぺい率 80%
容積率 274%(300%)
引渡し 相談
現 況 空家
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
小学校 朱雀第一小学校 徒歩約3分(約240m)
中学校 中京中学校 徒歩約7分(約500m)
国土法届 不要
備 考 ※家具などの動産類は販売価格に含まれません。
※売主の契約不適合責任は免責とします。
※建物は老朽化が進んでいるため、建物の使用に際しては修繕が必要です。
※本物件には土壌調査報告書があります。
※本物件には浴室がございません。
取引態様 仲介(介断)
担当者 藤原(ふじはら)
最終更新日 2022年1月17日(月曜日)
次回更新予定日 2022年1月24日(月曜日)
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