京町家・中古住宅をリノベーションにより上質な空間へとプロデュースする京都の不動産会社 株式会社 八清

“藍”を深める京町家

“藍”を深める京町家

about

五条大宮の路地なかで暮らす。

賑やかな大宮通からひと筋入った、静かに家々が軒を連ねる路地の中にある物件です。
明治26年にはこの地に建っていたと記録が残る京町家を、その趣を残しながら、新たにフルリノベーションしました。
テーマは「藍」。時の経過で変わる風合いを楽しむデニムのように、ここに住まう人の暮らしとともに経年の味わいを深めていただけたらと願っています。

また、当物件は路地なかにありますが再建築が可能です。
町家プロフィールの取得もしており、融資での購入相談も承ります。
お住まいはもちろん、セカンドハウスや事業用としてもご検討ください。

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Indigo

1階洋室の落ち着いた空間を演出しているのはデニムのクロスです。風合いの変化を楽しめ、庭から差し込む光や緑とも調和しています。柱、建具、梁もインディゴブルーの塗装が施されています。

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Bedroom

何と言っても1階洋室で目を引くのはこの壁。左官の塗り版築という技法で仕上げられています。素敵な照明が似合いますね。ベッドを置くことを想定し、コンセントや照明スイッチも設置しています。

living

Living

表情のある白い壁と落ち着いた色のタイルとの組み合わせが素敵なリビング。欄干の上に吊り下げたシックな色合いのすだれは、路地の入口にある竹平銘竹問屋さんに作っていただいた特注のものです。

kitchen

Kitchen

ブルーのタイルと木の組み合わせがおしゃれな造作キッチン。ゴールドの蛇口と引き出しにつけられた革の取っ手が設計士のこだわりポイントです。デニムのエプロンがお似合いかも!?

pick up

ポイント1  

橙色の壁と美しい格子の扉が迎える玄関

ポイント2  

実は御手洗いもかわいいんです!

ポイント3  

外観はシックに生まれ変わりました

plan

間取り図

photo

  • 外観。格子の下は人造石研ぎ出しという左官の技法で作られた石です
  • 出窓には木格子、2階は欄干を設置して京町家らしい外観に
  • 玄関入ってすぐのミセノマ
  • 飾り棚がある御手洗い
  • シックな外壁から一転、玄関は明るい色の聚楽仕上げの壁。玄関土間の網代天井です
  • インパクトのある壁が目に飛び込む1階洋室
  • ライトアップされた夕方の庭
  • 壁の左手は収納
  • デスクや棚として使えるスペースもあります
  • 経年の風合いを楽しみたいデニムのクロス
  • 洗面脱衣所にはトップライトがあり明るいです
  • お風呂から窓をあければ庭が見られます
  • 2階へは玄関すぐの階段から
  • 聚楽仕上げの壁が上へと続く階段
  • イタリアのテクスチャーガラスが所々に入っています
  • 明るい光が入る2階のLDK
  • キッチン側から見た2階
  • 真ん中は冷蔵庫置き場
  • 洗濯物が干せるベランダ
  • 白い壁とタイルのコントラストが素敵なリビング
  • リビングにも収納を完備
  • 北側の路地の入口
  • 南側の路地入り口。向かって左が竹平銘竹問屋さん

area

阪急「大宮駅」から徒歩約10分の便利な立地。

大阪への通勤も便利な阪急大宮駅が徒歩約10分、京都駅まで二駅のJR丹波口駅からも徒歩圏内にあり、通勤通学に便利です。
大宮駅周辺は様々な飲食店が軒を連ね、丹波口駅周辺にはスーパーやドラッグストアが建ち並んでおり買い物にも事欠かず、生活しやすい環境です。すこし南へ行くと梅小路公園があり、休日は芝生広場でピクニックを楽しむ人でにぎわう憩いの場所となっています。

周辺地図

Virtual Tour

details

価 格 4,180万円
種 類 中古住宅(京町家・連棟3戸1)
所在地 京都市下京区大宮通松原下る西側上五条町401番12、401番17
しもぎょうく かみごじょうちょう
交 通 阪急京都本線 大宮駅 2-B番出口 徒歩約10分
JR山陰本線 丹波口駅 徒歩約11分
敷地面積 【公簿】46.18m²(401番12)
【仮測量面積】42.12m²(約12.74坪)
私道負担 有 【公簿】5.48m²(401番17)
【簡易テープ測量】約10.36m² (401番12の一部、401番17)
建物面積 【公簿】1階:26.77m²、2階:21.15m²、延べ:47.92m²(約14.49坪)、未登記部分有
【簡易テープ測量】1階:約35.60m²、2階:約23.51m²、延べ:約59.11m²(約17.88坪)
建物構造 木造2階建
築年月 築不詳(家屋評価調書に明治26年の記録有)
改装 2021年12月全改装済。水回りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、外壁補修及び塗装、建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、床暖房の設置、植栽など
接道状況 幅員約1.88mの東側私道(2項道路)に約5.2m接道
間 取 1LDK+庭
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 商業地域・準工業地域
法令制限 20m 第三種高度地区、20m 第四種高度地区
準防火地域、沿道美観形成地区
市街地型美観形成地区、遠景デザイン保全区域
屋外広告物第5種地域
屋外広告物沿道型第4種地域
引渡し 即時
現 況 空家
建ぺい率 60%・80%
容積率 200%・240%(400%)
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 下京雅小学校 徒歩約7分(約550m)
中学校 下京中学校 徒歩約13分(約990m)
取引態様 売主 ※仲介手数料不要!
備 考 ※再建築時には約5.5m²のセットバックが必要
※町家プロフィール取得済
担当者 福井・柳内
最終更新日 2022年1月17日(月曜日)
次回更新予定日 2022年1月24日(月曜日)
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