京町家・中古住宅をリノベーションにより上質な空間へとプロデュースする京都の不動産会社 株式会社 八清

昭和レトロの厨子二階
壬生寺近く

Showa Retro Machiya

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plan

京都中心部にほど近い
路地奥再建不可の町家

新選組ゆかりの寺「壬生寺」の東側、仏光寺通に面した路地の奥に位置する未改装の京町家。壬生寺は厄除・延命の寺として信仰があつく、節分の時期には重要無形民俗文化財に指定されている「壬生狂言」と、「福豆まき」を目当てにやってくる参詣者で大いににぎわいます。
建物は老朽化しているため使用には修繕が必要ですが、通り庭や台所には町家らしい意匠を今に残している、趣のある佇まいです。
お住まいはもちろん、建物に残っている趣を活かした住居兼事務所や、立地の良さを活かした投資用物件など幅広い用途を考えていただける町家です。定年後、京都に移住するための住居としても検討していただけます。

※2021年12月内部解体、美装済。
一部解体し内装材を取り払っており、構造躯体の柱や梁の状態をご覧いただけます。
※建物の使用に際しては修繕が必要です。建築当時の趣を残しており、古建具や柱などは再利用できます。

photos

  • 外観
  • 路地は仏光寺通に面しています
  • 玄関
  • 玄関からお庭まで続く土間空間「通り庭」
  • 玄関
  • 1階洋室(東側)
  • 1階洋室(西側)
  • 「おくどさん」の面影を残したキッチン
  • お庭
  • お庭
  • 浴室
  • 階段
  • 2階和室
  • 天井が低い厨子二階の造り
  • 青空が見えるバルコニー

renovation

一部解体工事が行われており、自宅、投資用、自宅兼オフィスとして…と、さまざまな用途でのリノベーションが可能です。今回は仕上げの参考に、八清が過去に手掛けたリノベーション町家の施工事例写真を集めました。
ここで暮らすなら?賃貸として貸し出したら?オフィスにしたなら?と想像を膨らませながらご覧ください。

case study

趣ある玄関土間

趣ある玄関土間

余裕ある玄関部分は土間と沓脱石で町家らしい風情ある佇まいに。

趣ある玄関土間

趣ある玄関土間

玄関土間は自転車・アウトドア趣味のグッズ収納や、グリーンを楽しむ場としても◎

格子と古建具のある落ち着く和室

格子と古建具のある落ち着く和室

路地に面した部屋は、プライバシー性を守りながら採光がとれる格子窓に。

格子と古建具のある落ち着く和室

格子と古建具のある落ち着く和室

経年美感じられる古建具を再利用すれば、味わいのある落ち着く空間になります。

贅沢な日本庭園

贅沢な日本庭園

お庭には季節の植物と灯篭を配置し、リビングから四季の風景を楽しめるように。

ゴロンボのあるお部屋

2階は開放感をもたせるため勾配天井にし、ゴロンボの見えるダイナミックな空間に。

-ご注意-

1.掲載の写真はイメージです。

2.当該物件は、リノベーション条件付販売ではございません。

3.設計士や工務店のご紹介についても可能です。ご相談ください。

施工事例一覧

location

阪急大宮駅まで徒歩約8分、JR二条駅まで徒歩約12分という、市内の通勤通学はもちろん、大阪方面へのアクセスも便利な立地にあります。少し足を延ばした場所にある三条会商店街には、オーガニックにこだわった食材を売るお店や、人気の精肉店「弘」があり、店先を眺めながらその日作る料理を考えるのも楽しそう。周辺には、普段のお買い物に便利なお店が充実しています。

周辺地図周辺地図

virtualtour

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。

details

価 格 1,680万円
種 類 中古住宅(京町家/連棟2戸1)
所在地 京都市中京区壬生相合町50番7
なかぎょうく みぶあいあいちょう
交 通 阪急京都線「大宮」駅4番出口 歩約5分
京福嵐山本線「四条大宮」駅 歩約8分
京都市バス「四条大宮」停 歩約7分
敷地面積 [公簿]67.28m²(約20.35坪)
敷地面積 [現況・簡易テープ測量]
約53.95m²(約16.31坪)
通路負担 有 約11.59m²
建物面積 [公簿]
1階:33.40m² 2階:33.40m²
延べ:66.8m²(約20.20坪) ※建物未登記有
[附属建物/符号1]
種類:浴室 1.74m²(約0.52坪)
建物面積 [現況・簡易テープ測量]
1階:約37.15m² 2階:約33.89m²
延べ:約71.04m²(約21.48坪)
築年月 不詳(閉鎖謄本によると昭和3年の記録有)
建物構造 木造2階建
[附属建物/符号1]
コンクリートブロック造平家建
間 取 6K + 庭
接道状況 幅員約1.92m~約1.77mの東側通路(非道路)に約5.96m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
引渡し 即日
現 況 空家
用途地域 準工業地域
法令制限 準防火地域、20m第三種高度地区、市街地型美観形成地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第5種地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域
建ぺい率 60%
容積率 200%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
小学校 朱雀第三小学校 歩約10分(約790m)
中学校 松原中学校 歩約5分(約350m)
国土法届 不要
備 考 ※建物は老朽化が進んでいるため、建物の使用に際しては修繕が必要です
※京町家プロフィール有り(住宅ローンの相談承ります。)
再建築不可 本物件は建築基準法上の接道要件を満たしていないため再建築不可です。
※本物件は株式会社福屋不動産販売四条堀川店様を通してのお取引となるため成約時には仲介手数料が必要です。
※写真内の動産類は販売価格に含まれません。
取引態様 売主
担当者 鬼頭(きとう)
最終更新日 2022年1月17日(月曜日)
次回更新予定日 2022年1月24日(月曜日)
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