京町家・中古住宅をリノベーションにより上質な空間へとプロデュースする京都の不動産会社 株式会社 八清

びわ湖まで歩いて7分の
未改装町家

eyecatch

京阪電車 びわ湖浜大津駅 徒歩約7分
びわ湖沿いのお散歩を楽しめる昭和初期の町家

本物件から歩いて行ける場所にある「湖岸なぎさ公園(徒歩約7分/500m)」は、びわ湖沿いに4.8kmに渡って広がる湖岸公園。水に親しむ浜辺や芝生広場、コンサートホールやレストランなどがあり、びわ湖の景色を眺めながら、幅広い楽しみ方で過ごすことができます。物件の周辺は、東海道の宿場町として栄えた頃の街並みを残しながら新しい店が増えつつあり、新旧の店舗がほどよく混じりあって、散策に楽しいエリア。

JRを使えば、最寄りの大津駅から京都駅までは新快速乗車で約9分。大阪駅までも新快速乗車で約46分で到着と、大阪や京都への通勤にも便利な環境です。

全5部屋の部屋数があるこちらの町家は、昭和初期築の建物。住み継がれて行く過程で手を加えられているものの、シンプルなつくりのため、これからお住まいの方のお好みで自由に改装することができます。

PHOTOS

物件写真(ヨコ)

物件写真(ヨコ)

物件写真(タテ)

物件写真(タテ)

物件写真(ヨコ)

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物件写真(ヨコ)

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物件写真(タテ)

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物件写真(ヨコ)

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物件写真(タテ)

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物件写真(ヨコ)

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物件写真(ヨコ)

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PLAN

大通りから一本入った路地奥の町家。同じ時期に建てられたであろう、統一感ある外観の町家が連なるまちなみの中にあり、東隣には建物がなく、道路をはさんだ向かいにあるのは隣家の庭のため、日当たりの良い気持ち良い立地にあります。

目的によって部屋の使い方は変わりますが、大きなリビングが欲しい場合は1階の和室(3帖・6帖)をフローリングの部屋に変えたり、広い玄関が欲しければ1階のトイレを撤去しても。

間取り図

360°CAM

クリックorタップしながら動かすと視点を変えることができます。

DETAILS

       
価 格 888万円
種 類 中古住宅(大津町家 連棟2戸1)
所在地 【公簿】滋賀県大津市浜町133番17
【住居表示】滋賀県大津市浜町4番18
おおつし はままち
交 通 京阪電車 びわ湖浜大津駅 南側出口 徒歩約7分
JR琵琶湖線 大津駅 北口 徒歩約10分
敷地面積 【公簿】60.09m²(約18.17坪)
【現況・簡易テープ測量】約58.63m²(約17.73坪)
私道負担
建物面積 【公簿】主屋…1階:33.71m² 2階:26.87m²  延べ:60.58m²(約18.32坪)
付属建物…木造平家建 1.65m²
【現況・簡易テープ測量】1階:約51.45m² 2階:約33.06m²  延べ:約84.51m²(約25.56坪)
建物未登記有
接道状況 幅員約2.74mの南東側道路に約5.74m接道
建物構造 木造2階建
築年月 築不詳(固定資産税公課証明書に昭和16年の記載あり)
間 取 5K
設 備 上下水道・電気・都市ガス
用途地域 商業地域
法令制限 大津湖南都市計画区域、駐車場整備地区、屋外広告物規制区域:第3種許可地域、眺望景観保全地域:大津都心地域、景観計画:商業地景観区
引渡し 即日
現 況 空家
建ぺい率 80%
容積率 240%(500%)
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 中央小学校 徒歩約4分/約280m
中学校 打出中学校 徒歩約24分/約1.9㎞
取引態様 仲介(介断)
備 考 ※再建築時にセットバック約3.61m²が必要です。
※建物は老朽化が進んでいるため、使用に際しては修繕が必要です。
担当者 鬼頭(きとう)
最終更新日 2022年1月17日(月曜日)
次回更新予定日 2022年1月24日(月曜日)
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