京町家・中古住宅をリノベーションにより上質な空間へとプロデュースする京都の不動産会社 株式会社 八清

北区平野/金閣寺南側 借景を愉しむ家

借景を愉しむ家

今回ご紹介する物件は、金閣小学校入口を入り、さらにそこから通路に入った奥にあるというユニークな場所に位置します。

物件西側は塚(後朱雀天皇火葬塚)に面しているので、風が通り抜け自然光がたっぷり入る明るい二階は、こちらの住まい最大の魅力です。
春になると火葬塚中央にあるピンク色の桜がとてもきれいに咲き誇り、満開の時期には二階から借景が楽しめるそうです。

昭和の雰囲気を残した懐かしい感じの一軒家で、祖父母の家に遊びに行った時のことを思い出すような佇まい。窓や引き戸には昭和型板ガラス※が使われており、ここにも昭和の建築らしさがあります。

建て替えできない再建築不可ではありますが、「昭和レトロな建物が好き」「インテリアやDIYが好きでセルフリフォームに興味がある方」におススメの物件です。

心にビビ―――ッときたらお気軽にご連絡を!

※昭和に造られた様々な装飾を施したガラスを昭和型板ガラスといいます。柄部分に凹凸があるため、 光をやわらかく室内に採り入れることができ、視線を適度にさえぎります。
本物件の2階でおおく使われてる窓ガラスの『蔦(つた)』は、樹木などにからまって繁殖繁栄する生命力の強さから縁起のよい植物として、大変良く利用された昭和の代表的ガラスです。

  • 西側の景色
  • 二階和室
  • 昭和型板ガラス・蔦
  • 昭和型板ガラス
  • 昭和型板ガラス・笹
  • 柔らかい光が差し込む二階

map

衣笠山の麓に広がる閑静な住宅街「北区平野」

衣笠山を抜ける緑豊かなルート「きぬかけの路」は歩いて散策するにも最適で、金閣寺や龍安寺・等持院など、名だたる古刹が建ち並びます。
※本物件から「金閣寺」まで徒歩約6分(約470m)

西大路通には、ドラックストア、スーパー、飲食店が並び、北野白梅町駅まで足を運ぶとイズミヤ北野白梅町店、各種金融機関があり、駅前は人通りも多く賑やかです。日々の暮らしに欠かせない生活施設が集まっています。
立命館大学(衣笠キャンパス)・佛教大学(紫野キャンパス)もあり観光客と学生の街としても賑わっているエリアです。

物件周辺は小道も多く、道を曲がり迷い込むたびに新しい出会いや発見がありそうです。

広域地図
バスでのアクセス

主な経由地:京都駅・四条烏丸・四条河原町・三条京阪・北大路バスターミナル・立命館大学など
このバス停の時刻表を見る (市バスサイトへ

plan

敷地にはゆとりがあり、5DKと間数も多く使いやすい間取。
購入後にリノベーションをご検討されている方にピッタリ!!

間取図
近隣図

photo

外観と室内写真です。※下の小さい画像をクリックすると大きな画像が表示されます。

virtual tour

360度写真でバーチャル内覧

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます

details

価 格 1,195万円 
種 類 中古住宅
所在地 京都市北区平野上柳町48番1、49番、48番2
きょうとし きたく ひらのかみやなぎちょう
交 通 京都市バス 桜木町停 徒歩約2分
京福電鉄北野線 北野白梅町駅 徒歩約14分
敷地面積 【公簿】 141.12m²(約42.68坪)
【仮測量】 約113.18m²(約34.23坪)
私道負担
建物面積 【公簿】1階:47.08m² 2階:24.34m² 延べ:71.42m²(約21.60坪) ・ 建物未登記有
【現況・簡易テープ測量】1階:約53.55m² 2階:約23.30m² 延べ:約76.85m²(約23.24坪)
建物構造 木造二階建
築年月 昭和31(1956)年11月
間 取 5DK+お庭
接道状況 幅員約1.2mの北側公道(建築基準法上の道路に該当しない道路)に約2m接道
設 備 上下水道・電気・個別プロパン
用途地域 きぬかけの路より25m超える:第一種低層住居専用地域【A】
きぬかけの路より25mまで:第二種中高層住居専用地域【B】
法令制限 【A】敷地面積の最低限度100m²、10m高度地区、風致地区第三種地域、
金閣寺周辺特別修景地域金閣寺周辺第三地区
【B】12m第一種高度地区、沿道型美観形成地区衣掛けの道地区
【A】【B】共通 近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、事前協議区域
屋外広告物第二種地域、居住誘導区域、既成都市区域
引渡し 即日
現 況 空家
建ぺい率 【A】50% 【B】60%
容積率 【A】80% 【B】200%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 金閣小学校 徒歩約1分(約50m)
中学校 衣笠中学校 徒歩約6分(約420m)
備 考 ※本物件は建築基準法上の条件を満たしていない為、再建築不可です。 »再建築不可の詳細はこちらへ
※売主は契約不適合責任は免責とする。
※建物の使用に際しては修繕が必要です。
※がけ条例有
※本物件は南側隣地(平野上柳町26-2)の敷地内を通路として通行しています。
通行権を認める内容の調停調書があります。
取引態様 仲介(介断)
担当者 藤原
最終更新日 2022年1月17日(月曜日)
次回更新予定日 2022年1月24日(月曜日)