京町家・中古住宅をリノベーションにより上質な空間へとプロデュースする京都の不動産会社 株式会社 八清

京都ならではのくつろぎ時間を。
路地裏参道の町家


京都の歴史・文化の中心地であり四季折々の風景を楽しむことができる岡崎エリア。
その南側で東西に走る三条通り沿いに朱塗りの鳥居が建つ参道があり、
路地参道を抜けたところに佇むのが、この明治時代の記録が残る京町家です。

建物は、京町家の象徴である太い梁を残しつつ、
現代の生活に適した仕様を採用し、
内装、設備を全て一新しました。
古い町並みで古都での生活を身近に感じながら、住まいや京都滞在時の拠点としてはいかかでしょうか?

01. counter kitchen

造作カウンターキッチン

玄関から上がったところにすぐ目に入るのは存在感がある造作カウンターキッチン。

薄茶色のモールテックスで仕上げたカウンターはシンプルながらもナチュラルカラーを基調とし、暖かみを感じることができます。

おしゃれなカフェのような設えで、和室から格子戸越しに望むのも美しいです。

3口のIHコンロとグリルが備わり、食事の準備や片付けをしながら家族や友人との会話が弾みます。

カウンター下に暖かな床暖房が設置されて、冬でも暖かく過ごせるのも嬉しいポイントです。

カウンターキッチン_路地裏参道の町家(東山区中之町)

カウンターキッチン_路地裏参道の町家(東山区中之町)

02. materials

細部までこだわった素材

洗面台天板と柄が揃った縁の畳、手漉き和紙のアクセントクロス、遊び心に溢れた彩りのふすま紙、緑が美しい植栽と照明で和を表現する坪庭、レトロな趣き漂う透かし彫りのガラス入り引き戸など・・・


こだわって厳選した素材たちが、それぞれの空間ごとに趣を添えています。

波千鳥透かしの雪隠戸_路地裏参道の町家(東山区中之町)

和紙のふすま紙_路地裏参道の町家(東山区中之町)

畳のヘリ_路地裏参道の町家(東山区中之町)畳のヘリ_路地裏参道の町家(東山区中之町)

古建具の引き戸_路地裏参道の町家(東山区中之町)

和紙のアクセントクロス_路地裏参道の町家(東山区中之町)

03. culture

鳥居が建つ路地参道、
非日常の景色を日常に

物件が位置する路地はなんと神社の参道!という京都でも珍しい光景が目の前に。

三条通りに面してお稲荷さんらしく鳥居の続く「合槌稲荷大明神」の参道があり、こちらは平安時代中期の刀鍛冶「三条小鍛冶宗近」が信仰したお稲荷さんを祀る神社のようです。


また三条通りの反対側にある粟田神社は毎年10月に神社最大の祭礼行事「粟田祭」が行われ、京都の歴史と祭り文化にも溶け込んでいけそうな場所です。

粟田祭_路地裏参道の町家(東山区中之町)

粟田祭(粟田大燈呂)_路地裏参道の町家(東山区中之町)

合槌稲荷大明神_路地裏参道の町家(東山区中之町)

PLAN
-間取-

間取り図_路地裏参道の町家(東山区中之町)
間取り図_路地裏参道の町家(東山区中之町)

※2021年10月八清により全改装済
改装箇所:
構造補強、間取の変更、外壁修繕、下屋根の一部葺替え、水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面)、給排水管の新調、内装のやり替え、庭の造園等。

PHOTOS
-写真-

  • 町家らしい佇まいの外観
  • 三条通りに面する「合槌稲荷大明神参道」。物件は参道の突き当りにあります。
  • 前庭と格子戸の玄関。前庭には自転車も置けます。
  • 玄関の土間。右手には靴箱を設えています。
  • 玄関から上がると階段とダイニングキッチン。
  • カフェの一隅のようなキッチンカウンター。足元に床暖房が設置され、冬でも暖かく過ごせます。
  • 3口のIHコンロとグリルが備わり、食事の準備や片付けをしながら家族や友人との会話が弾みます。
  • コーヒーを淹れてくつろぎの時間を。
  • 電球色の3灯ペンダントライトはおしゃれでくつろぎ感を演出します。
  • 格子から光が差し込むキッチンカウンター。
  • ダイニングキッチンからのぞく和室と坪庭。
  • 坪庭を望む1階和室では季節を楽しむことができます。
  • ダイニングキッチンと透かし格子戸で仕切れて、閉めていても閉塞感が感じられません。
  • 庭に植えたもみじの木。これからの季節が楽しみです。
  • 限られた空間を活かして和を表現する坪庭。
  • 粒が扇状に広がる「鮫小紋」の畳のヘリ。
  • 洗面脱衣室。カーブデザインの洗面台天板は柔らかい印象。
  • おしゃれな水色のヘリンボーンタイル張り洗面台。
  • 1階トイレ
  • バスタブから窓越しにちらっと坪庭を見えます。
  • 階段下収納も完備。
  • 彩りのふすま紙
  • 2階階段前
  • 約6帖の2階洋室。紫色の手漉き和紙アクセントクロスがポイント。
  • 光が優しく降り注ぐ南向きの寝室。
  • 寝室の窓から見た一文字瓦葺きと鍾馗さん。
  • 勾配天井の多目的洋室。仕事部屋、書斎や趣味部屋としても。
  • 京町家の象徴である太い梁、ゴロンボ。
  • チューリップの透彫装飾で光が入り込むちょっとした洋館風の引き戸。
  • 多目的室から見た寝室。
  • 2階のバルコニー
  • バルコニーからの景色。目に入った朱色の鳥居は平安神宮の大鳥居。
  • アンティークな雰囲気の洋風引き戸
  • 物件の前から見た鳥居が建つ路地参道。

AREA
-エリア-

歴史とアートの融合、岡崎エリア

美術館や劇場、図書館や動物園など、多彩な施設が集まる京都の文化スポット岡崎。
日本と西洋の美が融合した近代の名建築と日本の伝統的家屋が混在する風景は、京都でもここ岡崎ならではのもの。
物件に位置する「粟田口」界隈は、古くから「京の七口」といわれ都の入り口の一つで、古来より貴族や富豪の別荘が集まる地として知られる場所です。

近隣には平安神宮、南禅寺などの観光名所が数多く点在し、日本だけにとどまらず世界から観光客が訪れ大勢の人々で賑わいます。

周辺地図
間取り図_路地裏参道の町家(東山区中之町)

VIRTUAL TOUR
-バーチャル内覧-

DETAILS
-物件概要-

価 格 4,180万円 ※2021/11/13 商談中
種 類 中古住宅(京町家)
所在地 京都市東山区三条通白川橋東入四丁目中之町210番2
ひがしやまく さんじょうどおり なかのちょう
交 通 地下鉄東西線 東山駅 1番出口 徒歩約5分
地下鉄東西線 蹴上駅 2番出口 徒歩約8分
市バス 神宮道停 徒歩約3分
敷地面積 【公簿】56.69m²(約17.14坪)
【現況・簡易テープ測量】約46.5m²(約14.06坪)
通路負担 有(約8.33m²)
建物面積 【公簿】1階:26.11m² 2階:26.11m² 
延べ:52.22m²(約15.79坪)
【現況・簡易テープ測量】
1階:約31.53m² 2階:約26.2m² 
延べ:約57.73m²(約17.46坪)
建物未登記有
建物構造 木造2階建
接道状況 幅員約1.56m~1.62mの南側通路(私道)に約 4.39m接道
間 取 3DK + 庭(表・奥)
築年月 築不詳(家屋評価調書によると明治35年の記録あり)
備 考 ※京町家プロフィール取得済
※再建築時にセットバックが約5.35m²必要です。
※宿泊施設としての利用不可です。
※家具などの動産類は販売価格に含まれません。
設 備 上下水道・電気・都市ガス
建ぺい率 【A】80%、【B】60%
容積率 【A】300% (240%)、【B】200%(160%)
用途地域 【A.三条通より北へ25m以内の部分】近隣商業地域
【B.上記以外の部分】第二種住居地域
法令制限 【A】15m第四種高度地区、沿道型美観地区三条通地区、屋外広告物沿道型第2種地域
【B】15m第二種高度地区、旧市街地型美観地区、屋外広告物第3種地域
【A】【B】共通…近景・遠景デザイン保全区域、事前協議区域、居住誘導区域、既成都市区域
引渡し 即日
現 況 空家
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小中一貫校 開睛小中学校 徒歩約25分/2km
取引態様 売主(※売主につき、仲介手数料は不要です)
担当者 鬼頭(きとう)
最終更新日 2021年11月22日(月曜日)
次回更新予定日 2021年11月29日(月曜日)
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