京町家・中古住宅をリノベーションにより上質な空間へとプロデュースする京都の不動産会社 株式会社 八清

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ANTIQUE WINDOW HOUSE

木枠まどの家 土堂庵

木枠まどの家 土堂庵

prorogue

大きな木枠の窓が迎えてくれます

右京区花園の閑静な住宅街にある中古住宅。外の塀からちらりとのぞく、木製の雨戸と窓。釘かくしが施され丁寧な造りであることが伺えます。 一歩中に入れば、木の温かみある懐かしい雰囲気が漂います。建具を外せば広々と使うことができ、少しリノベーションして、家族の住まいにしてはいかがでしょうか?

facade

entrance

plan

現状の間取

間取図

家族3人で暮らす住まいを妄想

現状を活かしながら、おもにキッチンなど水回りを中心にリノベーションするプランです。
夫婦と子ども1人の3人家族の住まい。木や畳など自然素材の質感を大切にし、今の暮らしに合わせて快適に過ごせるようイメージしています。

キッチンは新調して使いやすくリノベーション。
1階奥はフローリングにしてダイニングテーブルを置いて。
裏庭に縁側をつくってくつろぎスペースを設けるのもいいですね。

外観はあまり変えず、庭を少し手入れする程度に。
窓から見える位置にアンティークの照明をつけて。

木枠の窓から前庭が眺められる畳スペース。
子どもがおもちゃを広げたり、お昼寝したり、
大人が読書をしたりするのにぴったり。

リノベーション

リノベーションプラン間取図 リノベーションプラン間取図

photo

※下の小さい画像をクリックすると大きな画像が表示されます。

  • 外観
  • 外観と前面道路
  • 入り口には南天が植わっている
  • 玄関
  • 1階南側4帖和室
  • 1階北側6帖和室
  • キッチン
  • 裏の庭から見た1階
  • 裏庭
  • 洗面
  • トイレ
  • 浴室
  • 2階へ
  • 2階の南側
  • アンティークの照明が似合う雰囲気
  • ベランダ
  • 床の間から見た2階
  • 2階北側の4.5帖和室
  • 床の間には季節の花を飾って
  • area

    由緒正しい寺院と双ヶ岡の緑がそよぐ花園エリア。

    北には世界遺産の仁和寺や龍安寺、金閣寺などが連なるきぬかけの路があり、西は双ヶ岡、東は妙心寺、南は地蔵院と由緒正しいお寺と緑に囲まれた環境にあります。京福電鉄の御室仁和寺駅と妙心寺駅から徒歩約7分、JR山陰線花園駅から徒歩約10分と電車での通勤・通学も叶います。花園駅近くにはスーパーやドラッグストアなどもあり、買い物にも困りません。家族でゆったり暮らせる場所です。

    地図

    virtual tour

    画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。

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    details

    価 格 1,380万円
    種 類 中古住宅(連棟2戸1)
    所在地 京都市右京区花園土堂町15番54、15番57
    うきょうく はなぞのつちどうちょう
    交 通 京福電鉄北野線 御室仁和寺駅・妙心寺駅 徒歩約7分
    JR山陰線 花園駅 徒歩約10分
    敷地面積 【公簿】59.11m²(約17.8坪)
    【簡易テープ測量】約57.75m²(約17.4坪) 
    私道負担 有 8.38m²(15番57)
    建物面積 【公簿】1階:31.17m² 2階:31.17m² 延べ:62.34m²(約18.85坪)
    【簡易テープ測量】1階:約39.35m² 2階:約31.51m² 延べ:約70.86m²(約21.43坪)※建物未登記有
    建物構造 木造2階建
    築年月 不詳(家屋評価調書及び閉鎖謄本に昭和3年の記録有)
    接道状況

    幅員約3.2mの南側道路に約5.3mに接道

    間 取 5K
    設 備 上下水道・電気・都市ガス
    用途地域 第一種低層住居専用地域
    法令制限 10m高度地区、山ろく型建造物修景地区 北部地区、 居住誘導区域、事前協議区域、近景・遠景デザイン保全区域、屋外広告物第2種地域、事前協議区域、敷地面積の最低限度100m²
    引渡し 即日
    現 況 空家
    建ぺい率 50%
    容積率 80%
    地 目 宅地
    土地権利 所有権
    地 勢 平坦
    都市計画 市街化区域
    国土法届 不要
    小学校 御室小学校 徒歩約4分(約290m)
    中学校 双ヶ丘中学校 徒歩約3分(約193m)
    取引態様 売主
    備 考 ※再建築時、約2.12m²セットバックが必要です
    ※株式会社福屋不動産販売様を通してのお取引となるため成約時には仲介手数料が必要です
    担当者 本門(もとかど)⇒プロデューサーページへ
    最終更新日 2021年11月22日(月曜日)
    次回更新予定 2021年11月29日(月曜日)