下鴨神社と賀茂川の間・角地の家

eyecatch

下鴨神社と賀茂川の間に位置する
見晴らし良い角地の連棟住宅

左京区下鴨。解放感あふれる賀茂川、世界遺産下鴨神社、原生林が生い茂る糺の森(ただすのもり)が徒歩5分の位置にある贅沢な立地。京都の市街地の中で、もっとも自然を近く感じられる場所のひとつです。少し南の今出川通まで出て、西に向かうと同志社大学、東に向かうと京都大学があり、学校関係にお勤めの方にも利便性のある立地です。

本物件は2棟がつながる連棟住宅。2棟それぞれ違う用途にあわせて改装するのはもちろんのこと、3世帯住宅など1つの大きな住まいに変えることも可能です。

外観

物件写真(タテ)

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西棟1F

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西棟2F

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東棟1F

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東棟2F

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PLAN

現在2棟合わせて7部屋ありますが、キッチン、浴室とトイレは1つのみ。ひとつの家として利用する場合、部屋数を減らして東棟の1階(和室、廊下、DK)をLDKにしたり、2階の2部屋を大きな寝室にしたりするのはいかがでしょうか。余った部屋をプライバシーのある仕事部屋として使うこともおすすめです。

間取図

360° VIRTUAL TOUR

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。

DETAILS

価 格 4,800万円 
種 類 中古住宅
所在地 京都市左京区下鴨宮崎町128-53
きょうとし さきょうく しもがもみやざきちょう
交 通 京都市バス「新葵橋」停 徒歩約8分
京阪鴨東線「出町柳駅」5番出口 徒歩約10分
地下鉄烏丸線「鞍馬口駅」1番出口 徒歩約15分
敷地面積 【公簿】97.71m²(約29.55坪)
【現況・簡易テープ測量】約98.07m²(約29.66坪)
私道負担
建物面積 【公簿】 1階:59.17m² 2階:59.17m² 延べ:118.34m²(約35.79坪)
※未登記部分有
【現況・簡易テープ測量】 1階:約67.33m² 2階:約54.49m² 延べ:約121.82m²(約36.85坪)
建物構造 木造二階建
築年月 築不詳 ※家屋評価調書によると昭和28年(1953年)4月の記載有
間 取 7K+お庭
接道状況 幅員約4.0mの北側道路(公道)に約14.6m接道
幅員約4.3mの東側道路(公道)に約8.3m接道
幅員約2.0mの西側非道路に約6.7m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 第一種低層住居専用地域
法令制限 10m高度地区、準防火地域、歴史遺産型美観地区 一般地区、屋外広告物歴史遺産型第2種地域、近景デザイン保全区域、事前協議区域、遠景デザイン保全区域、眺望空間保全区域、敷地面積の最低限度80m²、居住誘導区域、既成都市区域
引渡し 即日
現 況 空家
建ぺい率 60%
容積率 100%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街地区域
国土法届 不要
小学校 下鴨小学校 徒歩約3分(約240m)
中学校 下鴨中学校 徒歩約14分(約1100m)
備 考 ※宿泊施設としての利用不可です。
※建物の使用に際しては修繕が必要です。
※再建築時には約1.46m²セットバックと隅切りが必要になります。
※残置物あり。
取引態様 仲介(介断)
担当者 藤原
最終更新日 2021年11月22日(月曜日)
次回更新予定日 2021年11月29日(月曜日)