京町家・中古住宅をリノベーションにより上質な空間へとプロデュースする京都の不動産会社 株式会社 八清

タイトル

plan間取

間取図

一見すると、一般的な二階建のようですが、二階はひとつのフロアではなく離れており、階段も別に分かれているというユニークな間取。フロアが分かれているため、用途によってお部屋の使い分けがしやすそうです。
建物は一部解体し内装材が取り払われており、構造躯体や柱や梁の状態をご覧いただけます。柱の一部には「石場建て」で建てられたあとも確認でき、かつて伝統構法でつくられたということを見て取れます。他にも随所に建築当時の趣を残しており、建具や柱などは再利用できるものもありそうです。
今回は、このステキな間取を活かしてどのような生活ができるか、新しい暮らし方を改装プランとともに考えました。

photos写真

renovation plan改装プラン

01

SHOP

住むほどに家に
愛着が深まる
職住一体の暮らし。
  • パン屋のイメージイラスト
  • 土間のイメージ
  • 厨房のイメージ

間取図間取図

趣味と仕事を兼用しているコンパクトで無駄のないカウンターと厨房がポイント。
趣味が高じて始めたパン屋さんですが、オーガニックな素材や自家製の天然酵母などこだわりをもってパン作りをしており、ご近所では人気のパン屋さんに。
お店に入ると、売り場を介して奥にある坪庭までも見渡せるほどの小ささで、自分の手の届く範囲でこだわりを持ったお店づくりをしたい…。という考えの方におすすめの、生業と生活が近い、住むほどに家に愛着が深まる職住一体型のプランです。

02

SOHO

家族との絆が深まる
小さな書斎のある
暮らし。
  • 書斎のイメージイラスト
  • 書斎のイメージ
  • 坪庭のイメージ

間取図間取図

お仕事がもっぱらテレワーク、リモートワークという方向けの、家でもお仕事が快適にできる書斎のある暮らし。仕事場である書斎からは、坪庭をはさんでDKにいる家族の姿を見ることができます。玄関には家族のものがしっかり収まる玄関クロークと下足箱を設け、居室は、育ち盛りの子どもがおもちゃを広げて遊べるスペースをもった、ゆとりのある間取です。
家族の時間と仕事の時間の両方を充実させたいという方におすすめの、SOHOとしても利用できるプランです。

-ご注意-

1.掲載のイラストと写真はイメージであり、 プランはリノベーションの一例です。

2.当該物件は、リノベーション条件付販売ではございません。

3.設計士や工務店のご紹介についても可能です。ご相談ください。

location立地

このエリアで注目したいのはなんと言っても利便性です。
二条駅周辺は、近年開発が進み、映画館やフィットネスクラブ、スーパーマーケット、ドラックストアなど便利な施設が充実し暮らしやすさで注目されるエリアで、日々の暮らしの必需品が身近に揃う住環境はファミリー層にも住みよい街です。
千本通沿いには各種大学施設、専門学校などが集積し、学生街としての一面も持ち合わせています。
二条駅はJR山陰線と地下鉄東西線、市バスとすべての交通機関が利用できるため、市内各所への通勤・通学も便利な立地です。(※JR二条駅からJR京都駅まで乗り換えなしの乗車時間約7分。)
自転車があれば、人の多いバスや電車に乗ることもなく、だいたいどこへでも行ける便利な場所で、市内中心部のオフィス街へも通勤可能です。

周辺地図

virtualtourバーチャル内覧

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。

details物件概要

価 格 1,980万円
種 類 中古住宅(連棟2戸1)
所在地 京都市中京区西ノ京西月光町32番7
なかぎょうく にしのきょう にしげっこうちょう
交 通 京福嵐山本線 西大路三条駅 歩約6分
地下鉄東西線 西大路御池1番出口 歩約8分
JR山陰線「二条」駅西口 歩約10分
敷地面積(公簿) 47.08m²(約14.24坪)
私道負担
建物面積(公簿) 1階:39.32m² 2階:32.63m²
延べ:71.95m²(約21.76坪)
建物面積(現況) [簡易テープ測量]
1階:約41.78m² 2階:約33.30m²
延べ:約75.08m²(約22.71坪)
築年月 昭和30年
建物構造(現況) 木造二階建
間 取 4K + 土間 + 納戸
設 備 上下水道・都市ガス・電気
接道状況 幅員約6.2mの西側道路に約3.92m接道
用途地域 準工業地域
法令制限 20m第三種高度地区、準防火地域、市街地型美観形成地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第5種地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域
引渡し 即日
現 況 空家
建ぺい率 60%
容積率 200%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
小学校 朱雀第四小学校 歩約10分(約770m)
中学校 朱雀中学校 歩約4分(約260m)
国土法届 不要
備 考 ※昭和54年の隣家火災により一部延焼履歴があります。延焼部分を含む面は、弊社により全体的に補強工事済みです。
※建物は老朽化が進んでいるため、使用に際しては修繕が必要です。
※家具などの動産類は販売価格に含まれません。
取引態様 売主(仲介手数料不要!)
担当者 本門(もとかど)
最終更新日 2021年11月22日(月曜日)
次回更新予定日 2021年11月29日(月曜日)
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