烏丸御池交差点・中京区正行寺町 烏丸御池交差点・中京区正行寺町

ケヤキ並木が美しい御池通まで徒歩約5分(約340m)、路地奥にひっそりと佇む烏丸御池北側の未改装京町家。

京都の中でもひときわ大きな交差点「烏丸御池」を中心に、大通りには企業が集中し、お洒落なビルや一筋中に入ると隠れた名店などが揃うエリアです。

北に上がれば京都御所、西へ進めば二条城、東へ行けば鴨川と自然も近く、素敵な休日が過ごせそう。物件周辺には多くの町家が残り、京都ならではの楽しさと風情ある街並みを楽しめます。

地図
隠れた桜の名所、二条城前の堀川遊歩道まで徒歩約5分(約350m)多品種の桜が植えられています。
激動の幕末、大政奉還の舞台となった元離宮二条城(世界遺産)東大手門まで徒歩約7分(約510m)
京都御所(京都御苑)まで徒歩約13分(約990m)新緑の季節は早朝ランニングやお散歩を楽しんでも。

plan

お住まいだけでなく、住環境も良好なエリアですので京都滞在時のセカンドハウス、不動産投資にも適しています。

※本物件は路地奥の再建築不可につき、ゲストハウスや宿泊施設としてのご利用は不可です。

間取図

photo

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昔ながらの商店と住宅やビルが混在する二条通。まっすぐ西へ進むと二条城に突き当たります。
二条通から一筋中へ入ると路地奥は静かな住環境が保たれています。町家が軒を連ねる一角に本物件がございます。

物件周辺と路地の写真

renovation plan

京都滞在時を想定したセカンドハウスとしてのプランとイメージ写真をご用意しました。

2階の床を一部減築し、リビングを一部吹抜けにしたプランです。1階は南面に設けた窓から明るい自然光が入り、部屋の奥まで光が差し込みます。

※掲載している写真はイメージで実際の現場とは異なります。

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改装図面

※リノベーションのご相談を承ります。設計事務所や工務店にお心あたりがないお客様はお気軽にお問い合わせください。

※ご紹介の改装プランは概算プランです。改修の内容により詳細は異なりますので、あくまで参考としてご覧ください。

※当該物件はリノベーション条件つき販売ではございません。

virtual tour

360度写真でバーチャル内覧

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます

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details

価 格 1,780万円 
種 類 中古住宅(京町家・連棟3戸1)
所在地 京都市中京区二条通西洞院西入正行寺町664-7、664
きょうとし なかぎょうく しょうぎょうじちょう
交 通 地下鉄東西線 二条城前駅 2番出口 徒歩約7分
地下鉄烏丸線/地下鉄東西線 烏丸御池駅 2番出口 徒歩約9分
京都市バス 二条城前停 徒歩約5分
敷地面積 【公簿】 48.59m²
通路負担 有 64.33m²のうち持分6分の1(地番664)
建物面積 【公簿】1階:33.71m² 2階:27.43m² 延べ:61.14m² ・ 建物未登記有
【現況・簡易テープ測量】1階:約45.83m² 2階:約30.97m² 延べ:約76.8m²(約23.23坪)
建物構造 木造二階建
築年月 築不詳
間 取 2K
接道状況 幅員約2.26m北側通路に約5.32m接道
設 備 上下水道・電気・都市ガス
用途地域 近隣商業地域
法令制限 準防火地域、旧市街地型美観地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、事前協議区域
15m第三種高度地区、屋外広告物第三種地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域
引渡し 即日
現 況 空家
建ぺい率 80%
容積率 300%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 御所南小学校 徒歩約15分(約1130m)
中学校 京都御池中学校 徒歩約13分(約1040m)
備 考 ※京町家プロフィール取得済(住宅ローンのご相談承ります。担当者までお問い合わせください。)
※本物件は建築基準法上の道路に接道していない為、再建築不可です。 »再建築不可の詳細はこちらへ
※売主は契約不適合責任は免責とする。
※本物件は老朽化につき改修が必要です。
取引態様 仲介(契約時に仲介手数料が必要です。)
担当者 福井
最終更新日 2021年10月18日(月曜日)
次回更新予定日 2021年10月25日(月曜日)