京都・祇園の4階建ビル
青銅色の手すりが特徴的な
オーナーチェンジ収益物件

eyecatch

京阪電車「祇園四条駅」から徒歩約7分
全7テナント入居可能の4階建ビル

いまも古い町並みが残る祇園は、日本有数の歓楽街でもあります。国内外から観光客の足が絶えないこのエリアは、夜になるとネオンが輝き、昼とはまた違った美しさで彩られます。京阪電車、京都市地下鉄と市バス、すべてが徒歩10分以内の距離にあるため、観光客向けの事業の拠点としては非常に都合の良い立地です。

本物件は、2021年8月の時点では4室が埋まっており、現状の月額収入は608,700円です。青銅色の手すりが特徴的な、この中世ヨーロッパ風の収益物件の新しいオーナーになりませんか?

※上記の現状月額収入はご購入後も保証されるものではありません。

外観と共用部

物件写真(タテ)

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3F 洋室(中央)

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3F 和室(西側)

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4F

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屋上

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PLAN

全7テナントが入居可能のこの昭和55年築のビルは、現在3室の空きがあります(2F、3F真ん中と西側の部屋)。4階の部屋は現在も民泊として利用されています。この数年ビル全体と部屋ごとに修繕されているため、大規模の修繕工事をしなくてもテナント募集が始められます。

間取図

360° VIRTUAL TOUR

360°写真でバーチャル内覧

DETAILS

価 格 1億3,500万円 ※2021/9/6 新規掲載
種 類 中古ビル(テナント)
所在地 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側347-155
きょうとし ひがしやまく ぎおんちょうきたがわ
交 通 京阪電車京阪本線 祇園四条駅 7番出口 徒歩約7分
京都市地下鉄東西線 三条京阪駅 2番出口 徒歩約8分
京都市バス「祇園」停 徒歩約2分
敷地面積 【公簿】124.69m²(約37.71坪)
私道負担
建物面積 【公簿】1階:80.09m² 2階:80.09m² 3階:80.09m² 4階:47.15m²
延べ:287.42m²(約86.94坪)
※建物未登記有
建物構造 鉄骨造4階建
接道状況 幅員約3.65m~3.68mの東側道路に約5.88m接道
築年月 昭和55年4月築
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 商業地域
法令制限 準防火地域、15m第4種高度地区、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、近景デザイン保全区域、埋蔵文化財祇園遺跡、事前協議区域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域、屋外広告物:第4種地域
建ぺい率 80%
容積率 240%(400%)
引渡し 相談
現 況 賃貸中(三室空きあり)
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
改装歴 ・2012年(平成24年):大規模修繕(外壁・屋上防水・電気工事)、2階全改装、1階・3階エアコン取付
・2013年(平成25年):1階トイレ取替
・2016年(平成28年):看板取替、カウンター撤去、床フローリング、内壁塗装、トイレ、ミニキッチン、シャワー新設
・2018年(平成30年):消防設備改修工事
・2019年(平成31年):2階・4階居室内壁塗り替え
・2019年(令和1年):3階誘導灯取付、防犯カメラ設置
備 考 ※再建築時セットバック約0.98m²要
売主の契約不適合責任は免責とする。
※月額現状収入:608,700円
(2021年8月時点/ご購入後も保証されるものではありません。)
※賃借人の預り金(敷金、保証金など)は売買代金に含むため、売主からの返還はございません(関西方式)。
※写真中の家具・調度品は売買対象に含まれません。
※4階民泊営業中。
取引態様 仲介(契約時に仲介手数料が必要です)
担当者 張(ちょう)
最終更新日 2021年9月21日(火曜日)
次回更新予定日 2021年9月27日(月曜日)