北野天満宮前 和モダンな厨子二階(上京区東今小路町)

location立地

物件があるのは、「天神さん」こと北野天満宮のお膝元である上七軒エリア。歴史ある京都らしさたっぷりの立地は、観光だけでなく地元の人の暮らしを身近に感じることのできる場所でもあります。
建物はすっきりとした角地に建っており、周囲には巷で話題のお店から知る人ぞ知る隠れた名店まで見どころ盛りだくさん。お店やお宿を開くにも好適な場所にあります。

周辺地図周辺地図

point魅力

水まわりは使いやすいようすべて新調済。古くて使えなくなってしまった部分は補修や入れ替えを行っていますが、再利用できそうな建具や壁(100年前の新聞を張った土壁や、木戸、土間の石等)はそのまま使用するなど、オーナー様がこだわりを持って改装されています。

  • 明治時代の土壁

    カフェの土壁は、100年前当時の新聞紙を見せられる形にして保存されています。普段の生活では、なかなかお目にかかることのできない貴重なものです。

  • ステンドグラス

    こだわりのイギリス製ステンドグラス。幾何学的・記号的な表現のアールデコ様式のデザインは、シンプルな中にも洗練された優雅さを感じられます。

  • アンティーク家具

    カフェに置いてあるインテリアは、多くがオーストラリアのアンティーク家具。和洋折衷の「経年美」と「古いものの味わい」を楽しめる空間になっています。

  • 火袋にかかる本棚

    もともとは炊事の熱気や煙を逃がす吹抜け空間である火袋。大胆に配置された本棚には、オーナー様が揃えた多種多様な本で埋め尽くされています。こちらの本も、希望があればお譲りできるそうです。

plan間取

こちらの建物は町家のなかでも「厨子二階(つしにかい)」と呼ばれ、道路に面して屋根が低い外観が特徴です。この建物様式は江戸時代から明治にかけられて建てられたもので、表から見ると2階の天井が低く見えますが、天井板を取り払うことで居住空間としても可能な高さが確保されています。
本物件は建物の広さを活かした、飲食(カフェ)、宿、住まいと3拍子揃った職住一体の建物。角地に建っているため、南と東から採光が取れ日当たりが良く明るいところも魅力のひとつです。
ご自身で飲食店を開きたい方はもちろん、建物の一部は賃貸として貸し出し、他はご自身の住まいやセカンドハウス、もしくは事務所として利用したり、あるいは広いプロフェッショナルキッチンを備えた2世帯住宅として利用するなど、使い手によってフレキシブルな活用を見出せる物件です。

間取図間取図

photos写真

外観 カフェスペース 出格子 客席 客席 イギリス製のステンドグラスがここにも。 厨房 キッチン設備等も希望があればお譲り出来るそうです。 火袋にかかる本棚 カフェ用トイレ ゲストハウス廊下 ゲストハウス1階 ゲストハウス1階 ゲストハウス1階 縁側 ゲストハウス1階 ユニットバス ゲストハウス階段 ゲストハウス階段 ゲストハウス2階 壁紙は木曽の漆塗りの和紙。 ゲストハウス2階 縁側 2階のお部屋にはミニキッチン有 ゲストハウス2階 ユニットバス ゲストハウス エントランスホール ゲストハウス 玄関 ゲストハウス 出入口(勝手口) ゲストハウス出入口(勝手口)を道路から見て ゲストハウス出入口(勝手口)を道路から見て 居住スペース階段 居住スペース 洋室 居住スペース 勾配天井で、約6.5帖のロフトがあります 居住スペース 和室 居住スペース キッチン

virtualtourバーチャル内覧

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details物件概要

価 格 8,000万円
種 類 中古住宅(京町家/連棟2戸1)
所在地 京都市上京区今小路通七本松西入二丁目東今小路町758番2
かみぎょうく いまこうじどおり しちほんまつ にしいる ひがしいまこうじちょう
交 通 京福北野線「北野白梅町」駅 歩約9分
京都市バス「上七軒」停 歩約2分
敷地面積 [公簿]97.77m²(約29.5坪)
私道負担
建物面積 [公簿]1階:77.99m² 2階:56.67m² 延べ:134.66m²(約40.73坪)
建物面積 [現況・簡易テープ測量]
1階:約78.92m²  2階:約62.71m²
ロフト:約10.53m²
延べ:約152.16m²(約46.02坪)
築年月 明治31年築
建物構造 [現況]木造2階建
間 取 3K + カフェ + ロフト + お庭
改装 2016年7月改装済
水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、外壁補修及び塗装、建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、畳の交換など
備 考 ※売主の契約不適合責任は免責とします。
※再建築時にすみ切りが必要になります。
※旅館業の許可取得済。
※宿泊施設を運営するには、新所有者の名義で旅館業の許可を再申請する必要があります。
※家具などの動産類は相談可。
※居住中につき、ご見学については事前にご連絡が必要です。
設 備 上下水道・都市ガス・電気
接道状況 幅員約7.02m~約7.01mの南側道路に約5.33m接道
幅員約4.41mの東側私道に約18.47m接道
用途地域 準工業地域、近隣商業地域
法令制限 [準工業地域]15m第三種高度地区、準防火地域、旧市街地型美観地区、近景デザイン保全区域、事前協議区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第3種地域、西陣特別工業地区、居住誘導区域、既成都市区域
[近隣商業地域]20m第四種高度地区、準防火地域、沿道型美観形成地区幹線地区、近景デザイン保全区域、事前協議区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物沿道型第3種地域、居住誘導区域、既成都市区域
建ぺい率 [準工業地域]60%[近隣商業地域]80%
※角地により10%の緩和有
容積率 [準工業地域]200%[近隣商業地域]300%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
引渡し 相談
現 況 居住中
都市計画 市街化区域
小学校 翔鸞小学校 歩約5分(約400m)
中学校 衣笠中学校 歩約24分(約1.9km)
国土法届 不要
取引態様 仲介
担当者 鬼頭(きとう)
最終更新日 2021年9月21日(火曜日)
次回更新予定日 2021年9月27日(月曜日)
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