古都の路地暮らし北野天満宮東の家

  • 古都の路地暮らし 北野天満宮東の家(上京区東今小路町)
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上七軒

北野天満宮の東門へと続く参道沿いにある、日本最古の花街「上七軒」。石畳の通りにお茶屋が並び、通りを歩く芸舞妓さんの姿を見かけることも。そんな上七軒通りの少し南、路地を入った先にある1軒の家のご紹介です。お子様の居る家族で暮らせそうな広さ、路地の中でも明るい立地にあります。

歴史の中で受け継がれてきた伝統や文化を身近に感じられる、そんなエリアでの暮らしはいかがですか?

上七軒の町並み。奥に見える緑は北野天満宮の境内。

歩いて行ける範囲にスーパーや商店街、ホームセンターがあり、普段のお買い物に困りません。地域の小学校や幼稚園に大通りを渡らずに通えるのもファミリーに嬉しい。病院や銀行もすぐそばにある、暮らしに便利なエリアです。

  • スーパー「KOHYO上七軒店」徒歩約5分(350m)
  • ホームセンター「コーナン 西陣上七軒店」徒歩約5分(400m)
  • 翔鸞小学校 徒歩約7分(500m)
  • 翔鸞幼稚園 徒歩約7分(500m)
  • 滋賀銀行西陣支店 徒歩約3分(210m)
  • 西陣病院 徒歩約8分(600m)

現状の間取図

  • 2階の写真_北野天満宮東の家(上京区東今小路町)

    明るい2階

    路地の向いは平屋のため、開けた眺めが得られ、2階は明るく日が射します。

  • 路地から見た外観の写真_北野天満宮東の家(上京区東今小路町)

    和の意匠

    2階の欄間には七宝模様の細工。円形が連鎖し繋がる柄に、円満、調和、ご縁などの願いが込められた縁起の良い柄です。

  • 路地から見た外観の写真_北野天満宮東の家(上京区東今小路町)

    路地に暮らす

    明るい路地に面しています。車の入らない路地は、子供を遊ばせておくのも安心。夏にはこの路地でプールを出して子供が遊ぶ様子を見かけました。

  • 1階室内の写真_北野天満宮東の家(上京区東今小路町)

    広さのある室内

    建具を外して部屋を見ると、広々としており、お子さんの居る家族での住まいにもちょうど良い広さ。


暮らしの提案

子供の居るファミリーが住まう家として、リノベーションプランを作りました。この家で暮らすならどんな生活になりそうか、リノベーションでどんなことができそうか、想像しながらご覧ください。

  • [家族構成]共働きのご夫婦+お子様1人

  • [趣味]本(歴史小説)、寺社仏閣巡り、ドライフラワー作り

  • [その他]古い町並みや和の雰囲気が好き、路地での暮らしは初めて

  • [物件購入予算]3,500万円まで

 

- シーン1 -

  • 趣味のドライフラワーを大胆にコーディネート。

  • 和モダンな市松模様のデザインの木製キッチン。

  • 「今日は舞妓さんを見かけたね。」伝統文化が子供との会話にも出てきそうなほど上七軒が身近なエリアです。

  • 現状の写真

明るく視線の抜ける2階にリビングを作ります。和の欄間や天井など、建物の味わいある部分を残しつつ、床はフローリングに。北側の窓からは瓦屋根の続く町並みを眺めます。

- シーン2 -

  • 南向きのベランダで、植物を育てても楽しそう。

  • 「舞妓さんって、なんでいつも着物なの?」「そうだねえ、本で調べてみようか」なんて会話も。

  • 家族がそれぞれの場所で思い思いに過ごすLDK。

  • 現状の写真

ダイニングで本を広げるお父さん。ふと目を上げると、ソファでくつろぐ家族の会話が聞こえてきます。和の意匠を残したどこか懐かしさを感じさせる空間が、家族の時間をゆったりと包み込みます。

リノベーション
想定プラン

1階には個室が2つ。表の和室は子供が少し大きくなった時の子供部屋としても。寝室の隣には庭を眺めるインナーテラスを設け、趣味を楽しむ空間に。

想定プラン価格:2,000万

[工事内容]構造躯体の補修、屋根・外壁のやり替え、間取りの変更、内装のやり替え、水廻りの入れ替え、等

※本体価格は含まれません。

※改修の内容によって詳細は異なりますので、概算としてご覧ください。

  • - インナーテラスのイメージ -
    庭の景色を楽しむ空間に。

  • - 外観のイメージ -
    木製の玄関扉や格子を使い、和の雰囲気に。

~ご注意~

1.掲載のイラストはイメージであり、 プランはリノベーションの一例です。

2.当該物件は、リノベーション条件付販売ではございません。

3.設計士や工務店のご紹介についても可能です。ご相談ください。


現状写真

路地の写真_北野天満宮東の家(上京区東今小路町) 路地の写真_北野天満宮東の家(上京区東今小路町) 外観写真_北野天満宮東の家(上京区東今小路町) 玄関の写真_北野天満宮東の家(上京区東今小路町) 1階和室の写真_北野天満宮東の家(上京区東今小路町) 照明の写真_北野天満宮東の家(上京区東今小路町) 1階室内の写真_北野天満宮東の家(上京区東今小路町) 1階室内の写真_北野天満宮東の家(上京区東今小路町) キッチンの写真_北野天満宮東の家(上京区東今小路町) 階段の写真_北野天満宮東の家(上京区東今小路町) 2階和室の写真_北野天満宮東の家(上京区東今小路町) 2階南側和室の写真_北野天満宮東の家(上京区東今小路町) 2階天井と照明の写真_北野天満宮東の家(上京区東今小路町) 2階和室の写真_北野天満宮東の家(上京区東今小路町) 2階ベランダの写真_北野天満宮東の家(上京区東今小路町) 2階北側和室の写真_北野天満宮東の家(上京区東今小路町) 2階欄間の写真_北野天満宮東の家(上京区東今小路町) 2階北側和室の写真_北野天満宮東の家(上京区東今小路町) 北側ベランダの写真_北野天満宮東の家(上京区東今小路町)

バーチャル内覧

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/タップすることで室内の様子がご覧いただけます。

概 要

価 格 1,480万円
種 類 中古住宅(連棟)
所在地 京都市上京区今小路通七本松西入二丁目
東今小路町754番9
かみぎょうく ひがしいまこうじちょう
交 通 京福電車 北野線 北野白梅町駅 徒歩約9分
京都市バス 上七軒停 徒歩約3分
敷地面積 【公簿】57.85m²(約17.49坪)
【現況・簡易テープ測量】約56.20m²(約17.00坪)
通路負担 有(面積:約2.8m²)
建物面積 【公簿】1階:47.10m² 2階:32.94m²  延べ:80.04m²(約24.21坪)
【現況・簡易テープ測量】1階:約46.78m² 2階:約32.99m²  延べ:約79.77m²(約24.13坪)
建物構造 木造2階建
築年月 築不詳(家屋評価調書によると、明治26年の記載有)
接道状況 幅員約2.4~ 1.6mの北側通路(非道路)に約4.9m接道
間 取 5K+庭
設 備 上下水道・電気・都市ガス
用途地域 【A.今出川通より北へ25mを超える部分】準工業地域
【B.上記以外の部分】近隣商業地域
法令制限 【A】15m第三種高度地区、旧市街地型美観地区、屋外広告物:歴史遺産型第2種地域、西陣特別工業地区
【B】20m第四種高度地区、沿道型美観形成地区 幹線地区、屋外広告物:沿道型第3種地域
【A】【B】共通…準防火地域、近景・遠景デザイン保全区域、事前協議区域、居住誘導区域、既成都市区域
引渡し 即日
現 況 空家
建ぺい率 【A】60% 【B】80%
容積率 【A】200% 【B】300%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 翔鸞小学校 徒歩約7分/約500m
中学校 衣笠中学校 徒歩約22分/約1.7km
備 考 ※本物件は建築基準法上の道路に面していないため、再建築不可
※建物は老朽化しているため、使用に際しては修繕が必要
取引態様 売主(※売主につき、仲介手数料不要)
担当者 柳内
最終更新日 2021年9月27日(月曜日)
次回更新予定日 2021年10月4日(月曜日)
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