• 東寺東側・改装済み和モダンな家(京都市東九条西山町)
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世界遺産・東寺、JR京都駅まで徒歩圏内の便利な立地
全改装済の和モダンな家

京の表玄関「京都駅」から歩ける住宅地に建つ、リノベーション済の一軒家。

世界遺産「東寺」の東にあたるエリアで、利便性がありながらも歴史情緒が感じられる立地です。
深紫色の外壁と格子窓など町家風の意匠が風情を漂わせた外観と、現代の暮らしに合わせて和モダンテイストのデザインで改装した室内空間で快適な生活を送ることができます。

お住まいはもちろん、セカンドハウス、宿泊施設や賃貸不動産など投資用としてもご検討いただけます。

【外観】 深紫色の外壁。古代より紫は高位を表す色とされ、気品、優雅高貴で神秘的なイメージもあります。
窓にモダンな格子と「犬矢来(いぬやらい)」のような室外機カバーの町家風デザインも特徴。

【玄関】 玄関の土間から上がるとゆったりとした帳場。
靴箱や靴の着脱時に座れるベンチを置いても窮屈さを感じさせない広い空間です。

【廊下】 玄関を通り、まず目に映るのは廊下奥のガーデンコーナーです。室内でも和の風情ある植栽で季節を感じられ、坪庭のような雰囲気をお楽しみいただけます。廊下には水廻りも配置されています。

【1階・キッチン】 コンパクトなキッチンで小さなダイニングセットを配することもできます。木のぬくもりを感じられ、スッキリした見た目で抜け感を出します。

【1階・和室】 ローテーブルやこたつを置いたり、リビングとしてくつろげる和室。押入れを利用して日用品のストックも楽々収納。

【浴室・洗面室】 黒いタイル張りのスタイリッシュな浴室。湯船から窓越しに眺める庭に、一日の疲れも癒されます。

【2階・南側和室】 南向きの大きな窓が設けられ、風通しが良く太陽光も十分にを取り込んで、明るく暖かく過ごせます。

【2階・北側和洋室】 ゆとりのある和洋室。格子状に配置した縁なし畳はおしゃれでカジュアルな印象を演出します。
奥のフローリング部分は二つのベッドも置けますが、採光が良いのでデスクを設けワークスペースにしてはいかがですか?

-写真-
Photos

※小さい写真をクリックすると、大きい画像が表示されます。

  • 深紫色の外壁でシックな外観
  • 深紫色の外壁でシックな外観
  • 玄関
  • 玄関と階段
  • 1階キッチン
  • 1階和室 ギャラリーのような通路
  • 1階和室
  • 1階和室
  • 1階廊下のガーデンコーナー
  • 入浴の際にはすだれで小窓を隠せます。
  • 1階奥の洗面・脱衣所
  • 1階浴室
  • ガーデンコーナーをのぞむ浴槽
  • 1階シャワー室
  • 階段
  • 2階トイレ
  • 2階北側の和洋室
  • 2階北側の和洋室
  • 2階南側の和室
  • 2階南側の和室
  • 2階南側の和室

-間取-
plan

3つの居室とキッチンで構成された間取りで、カップルや3人家族の暮らしとしては使いやすいサイズです。
若しくは2階にある一つの寝室は書斎や趣味部屋に変えて、趣味や仕事に集中できる場所を作ってはいかかでしょうか?
床材からお風呂、キッチンまで綺麗にお使いですので、お好みの家具を配置するとすぐお使いいただけます。

東九条西山町_間取
東九条西山町_間取

※平成28年12月売主にて改装済
改装箇所:水回り設備一新(キッチン・洗面・トイレ・浴室)、各部屋の壁・床張替え、畳入替え等

-周辺-
area

京都の玄関「京都駅」の南にある徒歩圏内エリア。

JR西日本、JR東海の主要本線が乗り入れ、地下鉄と近鉄線も使用可能なので市内だけではなく県外までのアクセスも便利です。
物件から北西へ歩いて約4分で最寄りの近鉄「東寺」駅です。さらに西に行くと木造塔として日本で一番の高さを誇る五重塔で有名な世界遺産「東寺」(教王護国寺)もあり、界隈を歩くだけでも仏教文化を感じることができます。

徒歩10分以内には大型の商業施設や地元スーパーなども充実しているため、日常の買い物の困りがなく、生活しやすいエリアとなっています。

東九条西山町_地図

-バーチャル内覧-
Virtual Tour

-物件概要-
details

価 格 2,900万円 ※2021/7/8 商談中
種 類 中古住宅
所在地 京都市南区東九条西山町30番33
みなみく ひがしくじょう にしやまちょう
交 通 近鉄京都線「東寺駅」 徒歩約4分
地下鉄烏丸線「九条駅」4番出口 徒歩約7分
JR東海道本線「京都駅」八条西口 徒歩約12分
京都市バス「九条車庫前」 徒歩約3分
敷地面積 【公簿】62.97m²
【現況・簡易テープ測量】 約52m²
私道負担 有 約10.78m²
建物面積 【公簿】1階:32.94m² 2階:25.92m² 
延べ:58.86m² ※建物未登記有
【現況・簡易テープ測量】 
1階:約42.9m² 2階:約36.1m² 
延べ:約79m²
建物構造 木造瓦葺二階建
間 取 3K
築年月 昭和45年(1970年)7月
接道状況 幅員約3.8mの北側道路(私道)に約5.6m接道
設 備 上下水道・電気・都市ガス
用途地域 第二種住居地域
法令制限 20m第二種高度地区、遠景デザイン保全区域、町並み型建造物修景地区、準防火地域
屋外広告物第六種地域、居住誘導区域、既成都市区域
建ぺい率 60%
容積率 160%(200%)
引渡し 相談
現 況 宿として運営中
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
小中学校 凌風小中学校 徒歩約4分(約320m)
国土法届 不要
備 考 ※再建築時にセットバックが約0.56m²必要。
※旅館業の許可取得済。
※宿泊施設を運営するには、新所有者の名義で旅館業の許可を再申請する必要があります。
※家具・家電の動産類は販売価格に含まれません。
※宿運営中につき、ご見学については事前にご相談ください。
取引態様 仲介
担当者 青山
最終更新日 2021年7月26日(月曜日)
次回更新予定日 2021年8月2日(月曜日)