岩倉実相院門跡北側
岩倉の住宅
CHILL HOUSE

open house

2021/6/19(sat.)
13:3016:30
(予約不要・自由内覧会)

※当該物件はオープンハウス前の内覧も承ります。オープンハウスの前に商談となる場合もありますので、予めご了承ください。

area

「岩倉」という名前の歴史は古く、古代の「磐座(いわくら)信仰」に基づき、現在の山住神社にある巨石が神体となり「石座(いわくら)神社」と称されたのが地名の由来です。
近くには、岩倉具視が過ごした岩倉具視幽棲旧宅(国指定史跡)や、元天台宗の寺門派の寺院「実相院」があることからも、歴史の深さを感じられます。
中心部からは少し離れていますが、徒歩約5分の位置にある京都バス「岩倉実相院」停は四条河原町まで一本で行けるバスが通っています。
マイカーがあれば四条エリアに約30分程でアクセスできる立地です。

周辺地図周辺地図

plan

緑豊かな住宅地の角地に建つ一軒家。間取は子供部屋や趣味の部屋も確保できる4DK。窓が多く、光と風を多く取り入れやすい設計です。
広いバルコニーは、暮らす方の目的に応じた柔軟な使い方を考えられ、人それぞれのリラックス時間を過ごせます。
お庭には紫陽花をはじめさまざまな植物が植わっており、梅雨の季節でも綺麗なお花や、雨露に映える美しい緑を楽しむことができます。
静かにゆったり暮らしたい方や、自然を愛する方におすすめしたいお家です。

間取

point

岩倉実相院門跡北側 岩倉の住宅(左京区岩倉上蔵町)

外観

一角だけ緑のタイルで彩られているのが目印。大きなバルコニーのついた一戸建てです。家の前にはバイクや軽自動車が停められるスペースあり。

岩倉実相院門跡北側 岩倉の住宅(左京区岩倉上蔵町)

バルコニー

広いバルコニーからは豊かな緑と綺麗な青空をのぞみます。タープを張り椅子を置いておうちピクニックを楽しんだり、洗濯物や布団を干したり、何かと重宝しそう。

岩倉実相院門跡北側 岩倉の住宅(左京区岩倉上蔵町)

キッチン

レンガ風のタイルでカントリーな雰囲気漂うキッチン。収納場所を広く取りやすく、料理や片付けなどの家事動線も確保しやすい人気のL字型です。

岩倉実相院門跡北側 岩倉の住宅(左京区岩倉上蔵町)

洋室約9帖

木のぬくもり感じるログハウスのような洋室。掘りごたつを中心に、家族団らんのできるリビングとして使い方を考えられます。

岩倉実相院門跡北側 岩倉の住宅(左京区岩倉上蔵町)

ダイニング

壁を階段の途中までとすることで、開放的な空間となっています。2階踊り場の窓の光を、階段下まで取りこみ明るいDKと玄関ホールになっています。

岩倉実相院門跡北側 岩倉の住宅(左京区岩倉上蔵町)

昭和型板ガラス

昭和を代表するレトロな意匠。目隠しの役割を果たしつつ、室内に光をやわらかく取りこんで、見る人の目を楽しませてくれます。

renovation
plan

広いバルコニーからの眺望が良い◎窓が多く明るい2階をリビングにし、周囲の緑豊かな山々を借景にしたリノベーションプランです。ウッドデッキのバルコニーはアウトドアグッズとも相性抜群の空間。家具を置いてセカンドリビングとしてもお使いいただけます。
玄関を入ってすぐの場所に洗面スペースがあるため、外から帰ってきて他のお部屋を汚すことなく、手洗い・うがいができます。
南側の洋室には備え付けのデスクを設け、リモートワーク需要にも対応しています。玄関土間には、自転車を置けるようにしています。
(※当該物件は、リノベーション条件付販売ではございません。設計事務所や工務店にお心あたりがないお客様はご紹介が可能です。お気軽にお問合せください。)

間取

case study

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photos

外観 玄関 玄関 玄関 1階和室 1階洋室 1階洋室 キッチン 洗面台 脱衣所 浴室 トイレ ダイニング 階段 踊り場 2階和室4帖 2階和室6帖 バルコニー バルコニー お庭

virtualtour

画面をドラッグ/スワイプしたり、画面内の矢印やアイコンをクリック/フリックすることで室内の様子がご覧いただけます。

details

価 格 888万円
種 類 中古住宅
所在地 京都市左京区岩倉上蔵町178番6
さきょうく いわくらあぐらちょう
交 通 京都バス「岩倉実相院」停 歩約5分
叡山電鉄鞍馬線「岩倉」駅 歩約18分
敷地面積 【公簿】87.64m²(約26.51坪)
【現況】約84.05m²(約25.41坪)
私道負担 無 
建物面積 【公簿】1階:24.84m² 2階:24.84m²
延べ:49.68m²(約15.02坪) ※建物未登記有
【現況・簡易テープ測量】
1階:約45.91m² 2階:約24.68m²
延べ:約70.59m²(約21.35坪)
築年月 昭和41年7月新築
建物構造 木造瓦葺2階建
間 取 4DK + バルコニー
接道状況 幅員約3.9mの東側私道に約7.5m接道
幅員約3.9mの南側私道に約7m接道
設 備 上下水道・個別プロパンガス・電気
備 考 ※再建築時に約0.725m²の道路復元要
※建物は老朽化につき、使用に際しては修繕が必要です。
用途地域 第一種低層住居専用地域
法令制限 建築基準法第22条指定地域、10m高度地区、風致地区第3種地域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第2種地域、居住誘導区域、宅地造成工事規制区域、近郊整備区域、土砂災害警戒区域、敷地面積の最低限度100m²
引渡し 即日
現 況 空家
建ぺい率 40%
容積率 60%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
小学校 明徳小学校 歩約13分(約1km)
中学校 洛北中学校 歩約19分(約1.5km)
国土法届 不要
取引態様 売主(仲介手数料不要!)
担当者 福井(ふくい)
最終更新日 2021年6月21日(月曜日)
次回更新予定日 2021年6月28日(月曜日)
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