経年美を味わい、伝統に浸る家

閑静な住宅街に、ひときわ目を引く
入母屋屋根の立派なお家がありました。

玄関を入って一番に目に入るのは
特徴的な形の花頭窓(かとうまど)。
その先にある深い色をした廊下は
レトロでどこか懐かしさを感じる
タイル張りの水回りに繋がっています。

さらに階段を上った先には
月が浮かんだような下地窓や、
和室には四季を楽しめる床の間など、
思わずため息が漏れるような、
美しく上質なしつらいが残された
伝統的な日本家屋です。

間取Plan

間取は、書斎や客間を設けても余裕ある5K。2階の小さな部屋をリモートワークの仕事用のスペースとして使うことも考えられます。
建物をぐるりと取り囲むようにある広いお庭は、前庭と後庭に分かれており、ガーデニングを楽しむ場所と家庭菜園を楽しむ場所というように、目的に応じて使い分けができます。道路に面した前庭は生垣で目隠しされており、圧迫感なくプライベートスペースを区切ってくれます。
玄関横の物置の前には水栓柱があり、キッチンには勝手口があるため、お家の中を土で汚すことなく庭仕事を存分に楽しんでいただけます。
敷地内には大きな物置が2つもあるので、ガーデニング用品や掃除道具などの日用品から、趣味のアウトドアグッズや防災用品までたっぷり収納が可能です。

間取間取

写真Photos

立派な表構えの外観 門扉 ホール 造り付けの下足入れ ホール キッチン 勝手口があります。 キッチン 天井部にはトップライトも。 洋室約4.5帖 テーブルを置いてダイニングとしてお使いいただけます。 お庭をのぞむ和室8帖 広いリビングにもご検討いただけます。 お庭をのぞむ和室8帖 広いリビングに。 玄関横にあり、客間にちょうど良い和室4.5帖 襖紙を洋風なものに変えれば、モダンな和室に変わりそう。 襖の引手はレトロなデザインです。 木漏れ日が差す濡縁 アーチがかわいい廊下 タイル張りのコンパクトな浴室 手洗い・洗面台 丸いタイルが床に敷き詰められたトイレ 木の深い色に経年美を感じる階段 2階和室4.5帖 書斎・子供部屋に。 2階和室4.5帖 一息つける涼しげな板間 2階和室4.5帖 収納力が高そうな押入もあります。 2階和室4.5帖の窓からの風景 閑静な住宅街です。 2階和室6帖 夫婦・家族の寝室やセカンドリビングとして。 2階和室縁側 前庭 お庭 お庭 物置 物件から4分ほど北に上がった場所から、夏の風物詩「送り火・左大文字」を見ることができます。

周辺環境Areamap

かつてこの地域一帯は「衣笠村」と呼ばれ、緩斜面で一定の平地が得られることや水はけの良さから、広大な敷地の別荘地として人気が高かったそうです。なかでも物件周辺は、雑木林や北山の借景で「閑静な風景」が得られる環境に惹かれた画家たちが好んで多く住んだ場所でした。
その閑静な環境は今も変わらず、借景の衣笠大北山には夏の風物詩、送り火・左大文字を見ることができます。

また、周辺には歴史的景観や社寺仏閣など観光名所だけでなく、コープ衣笠店(スーパー)やコンビニが揃い日常生活のお買い物も便利。最寄りの北野白梅町駅周辺にはイズミヤ白梅町店、ドラックストア、各種金融機関等があり、駅前は人通りも多く地元の住民で栄えています。

周辺地図

平野神社(徒歩約5分/約350m)

古くから桜の社として有名な、京都屈指の桜の名所。伊勢神宮や松尾大社と並ぶ格式ある神社で、境内にある珍しい桜を目当てにたくさんの人が訪れます。春には早咲きから遅咲きまで様々な種類の桜が植えられているため、長い間桜を楽しむことができます。

北野天満宮(徒歩約10分/約750m)

梅ともみじが有名な神社。菅原道真公をお祀りした学問の神様とされ、受験祈願などでたくさんの人が参拝に訪れます。地元では親しみを込めて「天神さん」と呼ばれています。毎月25日には縁日も開催されます。

有職菓子御調進所 老松 北野店(徒歩約13分/約1km)

花街の上七軒にある、創業100余年の老舗和菓子店。お茶会にも使われる上生菓子は、その時にしか出会えないものばかり。周囲は石畳の通りに町家が立ち並ぶ美しい景観が広がります。

バーチャル内覧Virtualtour

物件概要Details

価 格 4,680万円
種 類 中古住宅
所在地 京都市北区北野紅梅町23番
きたく きたのこうばいちょう
交 通 京福北野線「北野白梅町」駅 歩約5分
市バス「衣笠校前」停 歩約3分
敷地面積 【公簿】167.27m²(約50.59坪)
敷地面積 【現況・簡易テープ測量】
約161.90m²(約48.97坪)
建物面積 【公簿】1階:52.89m² 2階:28.09m² 計:80.98m²(約24.49坪) 建物未登記有
建物面積 【現況・簡易テープ測量】
1階:約69.82m² 2階:約34.57m² 計:約104.39m²(約31.57坪)
私道負担 無 
建物構造 木造瓦葺2階建
間 取 5K + 物置 + お庭
築年月 不詳(登記簿によると昭和22年10月に所有権移転の記録有り)
接道状況 幅員約4.51mの西側道路に約12.60m接道
備 考 ※建物は老朽化が進んでいるため、建物の使用に際しては修繕が必要です。
※宿泊施設としての利用不可です。
※売主の契約不適合責任は免責とします。
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 第一種低層住居専用地域
法令制限 10m高度地区、山ろく型建造物修景地区 北部地区、近景デザイン保全区域、事前協議区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第2種地域、居住誘導区域、既成都市区域、敷地面積の最低限度100m²、準防火地域
建ぺい率 50%
容積率 80%
引渡し 即日
現 況 空家
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
小学校 衣笠小学校 歩約4分(約260m)
中学校 衣笠中学校 歩約13分(約1km)
国土法届 不要
取引態様 仲介
担当者 柳内(やなぎうち)
最終更新日 2021年6月21日(月曜日)
次回更新予定日 2021年6月28日(月曜日)
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物件所在地Access