エコ町家 京都市次世代環境配慮型住宅

建物2階の写真_エコ町家(京都市下京区卜味金仏町)

町家の知恵に先端技術を組み合わせてリノベーション

町家の特徴でもある土壁や縁側は、夏は暑く冬は寒い京都の気候の中で快適に暮らすための先人の知恵。その機能を最大限に生かすよう改修の方法を考え、「太陽光発電」や「エネファーム」などの現代技術を採り入れることで、趣のある中にも快適性が保たれた建物に。

2014年八清によりリノベーションを行った京町家です。

  • 創エネの設備写真_エコ町家(京都市下京区卜味金仏町)

    エネ

    クリーンエネルギーで
    暮らす

    建物の南向きの屋根面には太陽光発電、坪庭にはエネファームを備えています。「自分の家で使う電気は、自分の家で作ってまかなう。」次世代の環境のために、クリーンなエネルギーを使って暮らすことの出来る町家。作った電気は災害時の非常用電源としても使えて安心です。

  • 省エネの設備写真_エコ町家(京都市下京区卜味金仏町)

    エネ

    エネルギーを
    かしこく使う

    外部の壁面と天井面はすっぽりと断熱材で覆うよう施工し、外部建具にはペアガラスを使うことで外気の影響を受けにくくなっています。他にも、建具の開閉により、冬には空気層を作って断熱を促し、夏には空気の流れを生み出す縁側や出格子といった町家の知恵も生かせるように工夫。エネルギーを無駄なく使える冷暖房効率の良い町家です。

建物の設備イメージ_エコ町家(京都市下京区卜味金仏町)

HEMSで見える化

エネルギーを
目で見て効率化

日々のエネルギー使用量、太陽光パネルやエネファームでどれくらいエネルギーが作られているのか、情報をタブレットで手軽に確認。時間帯や季節によって異なるエネルギー量を効率的に管理することで、節電につながります。

HEMS=家庭用エネルギーマネージメントシステム (Home Energy Management System)

Floor Plan間取図

各室の広さがゆったりと取られ、坪庭を望む縁側のある間取。室内は土壁や木製の建具、障子など和の意匠や素材を使い、町家らしい趣ある仕様。町家の風情を感じながらも居心地よく暮らせるよう、建物には様々に工夫が凝らされています。

間取図_エコ町家(京都市下京区卜味金仏町)
  • 写真-エネファーム
  • 写真-縁側
  • 写真-階段下の床下空調
  • 写真-断熱材
  • 写真-出格子
  1. 発電時に生まれた熱を使ってお湯を作る、都市ガスを使ったエコシステム、エネファームを設置。
  2. 坪庭に面した縁側。夏は建具を開け放つことで庭からの冷気が室内に入り、建具を閉めると空気層を作って断熱を促します。
  3. 冬の底冷えを和らげるため、階段下に設置されている器具で床下に温風を送りこむ、床下空調を取り入れています。
  4. 外部の壁面と天井面は断熱材ですっぽりと覆い、断熱効果を高めることで、冷暖房効率の良い建物になっています。
  5. 表の出格子も、縁側と同じく、夏は空気の流れを作り冬には断熱のための空気層となります。
  • 写真-太鼓張りの障子
  • 写真-天窓
  • 写真-火袋
  • 写真-ソーラーパネル
  1. 障子は骨組みの両面に紙や板を張る太鼓張りを採用。外部建具のペアガラスと共に使うことで断熱効果を高めています。
  2. 火袋の上部には、室内に自然光を届け通風を確保するトップライト。
  3. 上下階への空気の流れを生み出している火袋。台所や居室で作られる暖気を上階へと逃がし、室内を適度な温度に保ちます。
  4. 南向きの屋根面に日差しをエネルギーに変える太陽光発電を設置。万一の停電時にも、一定量の電力が確保できます。

2014年8月 八清によりリノベーション済み

改装箇所…構造補強・間取の変更・水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面)・給排水管の新調・屋根の葺替え・内装のやり替え、等

Photos写真

※写真は2014年のリノベーション完成時の写真も一部含まれます。
現状とは異なる場合もありますので、ご了承ください。

  • 外観の写真_エコ町家(京都市下京区卜味金仏町)

    六条通に面した外観。一文字瓦に格子の町家らしい佇まい。

  • 外観の写真_エコ町家(京都市下京区卜味金仏町)

    軒下には出格子の窓。夏には風の通り道、冬には断熱効果を生み出します。

  • 1階洋室の写真_エコ町家(京都市下京区卜味金仏町)

    1階表の洋室。格子窓から光が差しています。

  • 火袋の写真_エコ町家(京都市下京区卜味金仏町)

    1階のキッチンから火袋を見上げて。火袋が家全体に空気の流れを作ります。

    • 1階DKの格子戸の写真_エコ町家(京都市下京区卜味金仏町)

      格子戸から漏れる光。

    • キッチンの写真_エコ町家(京都市下京区卜味金仏町)

      DKには明るい色目の木の作りつけキッチン。

    • 階段の写真_エコ町家(京都市下京区卜味金仏町)

      階段は勾配を緩くしてあります。

    • 浴室の写真_エコ町家(京都市下京区卜味金仏町)

      坪庭を眺められる浴室。

    • 洗面とトイレの写真_エコ町家(京都市下京区卜味金仏町)

      コンパクトにまとまった、洗面脱衣室とトイレ。

    • トイレの写真_エコ町家(京都市下京区卜味金仏町)

      トイレ。

  • 2階板間の写真_エコ町家(京都市下京区卜味金仏町)

    2階の板間。

    • 2階板間の写真_エコ町家(京都市下京区卜味金仏町)

      階段には木製の手すりがかります。

    • バルコニーに面した板間の写真_エコ町家(京都市下京区卜味金仏町)

      バルコニーに面した板間は天井の高い空間。

    • 2階和室の写真_エコ町家(京都市下京区卜味金仏町)

      2階の和室は床暖房付き。

    • 2階和室の写真_エコ町家(京都市下京区卜味金仏町)

      障子から光の射す、落ち着く空間。

  • 2階洋室の写真_エコ町家(京都市下京区卜味金仏町)

    2階表の洋室には、木目の印象的な木製建具が使われています。

  • 2階火袋の写真_エコ町家(京都市下京区卜味金仏町)

    2階火袋の上部には、空け放つことで空気の流れを作る丸窓が付いています。

Area Map周辺地図

京都駅北側の大きな二つのお寺、西本願寺と東本願寺にはさまれており、寺院に関係する伝統的な工房や店舗が昔から多い地域です。京都駅や地下鉄徒歩圏内の利便性があり、スーパーや銭湯が近くにあるなど、生活するにも便利なエリア。

建物が面している六条通は、小さな商店街の残る場所。建物の周囲は住宅街ですが、通りを東側に歩くと和菓子屋さんや銭湯が見つけられたりと、レトロな雰囲気が楽しめます。

周辺地図_リノベーションマンション 山紫水明(北区小山堀池町)

Details物件概要

価 格 4,500万円 ※2021/4/13 商談中
種 類 中古住宅(京町家 ※連棟)
所在地 京都市下京区油小路通五条下ル卜味金仏町
178番地5 
しもぎょうく ぼくみかなぶつちょう
交 通 地下鉄烏丸線「五条」駅  徒歩約9分
市バス「堀川五条」停 徒歩約4分
JR京都駅 中央口 徒歩約18分
敷地面積 【公簿】59.93m²(約18.12坪)
私道負担
建物面積 【公簿】1階:44.03m² 2階:40.14m² 延べ:84.17m²(約25.46坪)
【現況・簡易テープ測量】1階:49.43m² 2階:39.73m² 延べ:89.16m²(約26.97坪)
建物未登記有
建物構造 木造2階建
築年月 築不詳
改装年月 2014年8月 全改装済(改装箇所…構造補強・間取の変更・水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面)・給排水管の新調・屋根の葺替え・内装のやり替え、等)
接道状況 幅員約3.2mの南側道路に約 5.01m接道
備 考 ※再建築時にセットバック要(約2m²要)
※売主の契約不適合責任は免責とする。
間 取 4DK+坪庭
設 備 上下水道、都市ガス、電気、太陽光発電システム、家庭用燃料電池システム(エネファーム)、床下空調、HEMS(ヘムス・家庭用エネルギーマネジメントシステム)
用途地域 近隣商業地域
法令制限 15m 第三種高度地区
準防火地域
旧市街地型美観地区
近景・遠景デザイン保全区域
事前協議区域
屋外広告物:第4種地域
引渡し 相談
現 況 空家
建ぺい率 80%
容積率 240%(300%)
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 下京雅小学校 徒歩約5分/374m
中学校 下京中学校 徒歩約5分/337m
取引態様 仲介
担当者 藤原
最終更新日 2021年5月6日(木曜日)
次回更新予定日 2021年5月10日(月曜日)