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東山区泉涌寺東林町 東山区泉涌寺東林町

東福寺の交差点から坂道をぐんぐん進んで行くと、見えてくるのは自然豊かな東山連峰の山並み。途中から少し穏やかになり、町家がちらほらと残る場所に出てきます。

今回ご紹介する京町家は、京都一と言われる紅葉の名所「東福寺」まで徒歩圏内で、古くから清水焼の窯元が集まる地域として知られている住宅街の一角に位置しています。

東福寺駅周辺は観光客で賑わうものの、物件周辺は閑静な住宅街が広がり、東山の自然に恵まれ四季折々の季節の変化がいち早く楽しめそうです。

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歴史や文化が溢れる「東福寺」「泉涌寺」界隈

鴨川の東側、JR/京阪「東福寺駅」の界隈には、紅葉の美しさに訪れる人の絶えない「東福寺」をはじめ、皇室とゆかりがある御寺「泉涌寺」、京都の文化財を中心とした展示・保存を進める「京都国立博物館」、1001体もある千手観音像で知られる「三十三間堂」、庭園と障壁画で名高い「智積院」など、京都屈指の名所が数多く点在し、歩いて観光散策を楽しむことができる魅力溢れるエリアです。

皇室とゆかりのある御寺(みてら)とも称される「泉涌寺」日本一美しい観音像とも言われる『楊貴妃観音像』があることから女性にも人気。
120年以上の歴史を持つ「京都国立博物館」京都の社寺から寄託された宝物をはじめ、文化財など約13000件を収蔵。
四季を通じていろいろな花が咲き乱れる庭園と障壁画で名高い「智積院(ちしゃくいん)」京都の紅葉の穴場、隠れた紅葉名所。

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京都市東山区泉涌寺東林町_地図

東大路通沿いには今熊野商店街、スーパーマーケット、京都第一赤十字病院、各種金融機関、郵便局など日々の暮らしに必要な施設が揃い、このエリアだけで完結できる便利さが魅力です。

最寄り駅の東福寺駅(京阪・JR)からは少し歩きますが、東大路通はバスの本数も多く、交通手段として「バス」という選択肢も大いに考えることができます。 »東福寺バス停時刻表
この場所からなら自転車で市内中心部のオフィス街に通勤することも可能です。

plan

居住用、仕事場兼自宅、観光時のセカンドハウスとしてもご検討していただけます。

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一部解体し内装材が取り払われています。構造躯体の柱や梁、基礎の状態をご覧いただけます。
老朽化が進み改修が必要ですが、2階は建築当時の趣を残しており、古建具や柱などは再利用できます。

renovation plan

限られた間口や床面積の条件下で、より快適に、気持ちよく、楽しく暮らせるかを中心に考えたリノベーションプラン。

新しい生活様式によって、私たちの暮らしは急激に変化しています。
自宅で過ごす時間が増えて、家族が集まり滞在時間が長いリビングは、奥にお庭を配置し風通りもよく、自然を身近に感じられる居心地のよい空間です。

外出自粛で主流になったリモートワークですが、リビングなどの共有スペースではなかなか集中して仕事をするのは難しいと感じます。そこで快適にリモートワークを行うことができるよう、2階に個室を2部屋設けました。

リノベーションプラン

※ご紹介の改修プランに掲載している写真はイメージで実際の現場とは異なります。掲載しているリノベーションプランは変更可能です。

※当該物件はリノベーション条件付きの販売ではございません。
設計事務所や工務店にお心あたりがないお客様はお気軽にご相談ください。

photo

外観
玄関(土間)
玄関(土間)
1階
1階
1階
1階
1階
1階
階段
2階
2階
2階天井
2階
2階
2階・吹抜けの窓
2階・竹小舞とゴロンボ

360 degree camera

360度パノラマカメラで撮影した室内写真です。
室内の雰囲気が感じとれるパノラマ写真でバーチャル内覧が出来ます。

details

価 格 1,680万円 ※2021/4/2 商談中
種 類 中古住宅(京町家)
所在地 京都市東山区泉涌寺東林町39番34
きょうとし ひがしやまく せんにゅうじ とうりんちょう
交 通 京阪本線・JR奈良線 東福寺駅 徒歩約10分
京都市バス 東福寺停 徒歩約8分
敷地面積 【公簿】 64.99m²
【現況・簡易テープ測量】 約57.22m²
私道負担 有 約7.77m²
建物面積 【公簿】1階:33.38m² 2階:26.44m² 延べ:59.82m² ・ 建物未登記有
【現況・簡易テープ測量】 延べ:約61.92m²
建物構造 木造二階建
築年月 築不詳 ※家屋評価調書によると昭和2年(1927年)から課税開始記録有
間 取 5K
接道状況 幅員約3.48mの東側道路(私道)に約4.29m接道
設 備 上下水道・電気・都市ガス
用途地域 第一種中高層住居専用地域
法令制限 15m第一種高度地区、山ろく型美観地区、近景デザイン保全区域
宅地造成工事規制区域、屋外広告物第二種地域、事前協議区域
引渡し 即日
現 況 空家
建ぺい率 60%
容積率 160%(200%)
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小中一貫校 東山泉小中学校 西学舎 徒歩約10分(約800m)・東学舎 徒歩約6分(約420m)
備 考 ※再建築時にはセットバックが約1.2m²必要です。
※建物の使用に際しては修繕が必要です。
※京町家プロフィールあり
取引態様 売主
担当者 柳内
最終更新日 2021年4月12日(月曜日)
次回更新予定日 2021年4月19日(月曜日)