五条壬生川のリノベ済京町家

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ファミリー層に人気の、
生活便利な丹波口エリア。

近辺には、スーパーマツモト五条店やドラックストアダックス五条店、飲食店、病院など生活に欠かせない施設が点在しています。市内でも利便性がよく、ファミリー層に人気の暮らしやすいエリアです。

すこし足をのばした場所にある梅小路公園や京都卸売市場では、季節を楽しめるイベントや催しが行われ、休日は家族連れでにぎわう地域です。京都市民の憩いの場、梅小路公園内の芝生公園は休日になるとピクニックを楽しんだり、読書をしたりと休日に気分転換できるスポットでペンギンやゴマフアザラシを含む約250種類の動物が飼育されている日本最大級の内陸型水族館、京都水族館も隣接しています。

そんな暮らしやすい環境にあり、住まいの心地よさに重点を置いて改装された京町家です。

Photos

物件写真(ヨコ)

物件写真(タテ)

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PLAN

家の中と外がゆるく繋がる町家の特徴を、格子とともに再生しました。スリガラスの窓で採光と風、視線を自由にコントロールできます。
土間玄関との間にはガラスの建具を入れ、明るさを確保しながら寒さ対策も。
底冷えの京都で重視したいのが住まいの寒さ対策。エアコンで室温は温まったはずなのに、なぜだかいつまでも寒い、そんな京町家ならではの冬事情を解決するのが床暖房。足元を温めるだけで腰のあたりまでぽかぽかです。
寝室は落ち着いて就寝できるようにコンパクトに作りました。窓は小さめに作り、夜は暗い空間でグッスリ眠れるようになっています。壁は腰壁仕上げになっており、クラシカルなインテリアとも合わせていただけます。
窓からは、町家が並ぶとても京都らしい風景を臨みます。

◆八清により、2017年4月改装済

間取り図

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DETAILS

価 格 3,600万円
種 類 中古住宅(京町家/連棟4戸1)
所在地 京都市下京区中堂寺前田町28-27
交 通 市バス「五条壬生川」停歩約3分
JR嵯峨野線「丹波口駅」歩約6分
敷地面積(公簿) 54.14m²(約16.37坪)
敷地面積(現況) [簡易テープ測量] 約48.86m²(約14.78坪)
建物面積(公簿) 1階:28.76m² 2階:18.51m² 延:47.27m² (約14.29坪)
建物面積(現況) [簡易テープ測量]
1階:約36.11m² 2階:約21.08m² 延:約57.19m²(約15.38坪) ※建物未登記有
私道負担 有 約3.50m²
建物構造 木造瓦葺2階建
築年月 明治45年7月
間 取 2LDK
改 装 2017年4月八清により全改装済
水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、屋根の修繕・一部葺き替え、外壁補修及び塗装、建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、床暖房の設置、植栽など
接道状況 幅員約1.6mの北側道路に約4.38m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 第一種住居地域
法令制限 20m第二種高度地区、準防火地域、市街地型美観形成地区、近景デザイン保全区域、事前協議区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第5種地域
引渡し 相談
現 況 空家
建ぺい率 60%
容積率 160% (200%)
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 光徳小学校 徒歩約5分(約350m)
中学校 松原中学校 徒歩約9分(約650m)
備 考 ※再建築時にセットバック約5.26m²要
※家具などの動産類は販売価格に含まれません。
※写真は2017年4月に撮影されたものです。
取引態様 仲介(介断)
担当者
最終更新日 2021年1月18日(月曜日)
次回更新予定日 2021年1月25日(月曜日)

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(※本物件はサポートクラブの対象外となります。ご注意ください。)


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