北野天満宮東側・全改装済 田丸町小径の京町家

  • 田丸町小径の京町家
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  • 田丸町小径の京町家

2018年11月にオーナーにて全改装済、西陣・田丸町小径(こみち)の京町家。
改装前の趣きや佇まいを残して水回り設備などは一新しリノベーション済です。

  • 中立売通

    西陣は京都御所の北西にある地域で、西陣織に携わる人々が暮らし、働く街として知られています。
    すぐそばの千本中立売交差点は西陣地域の繁華街中心部として、かつては四条河原町に次ぐ賑わいがあったと言われている地域です。
    (写真:中立売通)

  • 田丸町小径

    中立売通から物件を望む。
    ご紹介する京町家は、あえて迷い込んでみたくなる雰囲気のT字路(ティーじろ)の中にあります。
    中立売通から一本中に入っているため、静かな住環境です。路地の雰囲気をそこなわないよう、外観は町家の風合いを残し改修が施されています。

  • 上京区田丸町_2階和室

    趣きある既存の柱や梁、古建具を再利用し、2階の洋室は町家ならではのゴロンボ(梁)を意匠として現し、天井が高く開放感があります。
    坪庭や床の間などが設けられ風情を感じさせる造りとなっています。

  • 上京区田丸町_1階LDK

    新築住宅にはない、温かみや居心地の良さ、経年変化によって生まれる美しさや味わいがある町家です。
    2階の玄関側和室は中立売通までまっすぐに抜けて南向きで日当たり良好です。窓際に椅子を置いて読書や、ごろんと寝そべってお昼寝など贅沢な時間を過ごすことができそうです。

  • 西陣京極

    物件西側の路地を入ると「西陣京極」という看板を目にします。かつて西陣の職人さん達で賑わった歓楽街です。
    田丸町は平安京大内裏「大蔵省」の跡地で、田丸町から西にかけては野畑だったそうです。当時、田んぼのことを田丸といい、この名前が町名として残ったそうです(諸説あり)

plan

上京区田丸町_間取図

オーナーにて2018年11月改装済
大屋根葺替え済、ガス配管・給排水管など建物内すべて交換、給湯器新設、水廻り設備すべて新設(キッチン・浴室・洗面台・トイレ)、建具の新調と補修、LDK床暖房設置、植栽、エアコン2台設置済(1階和室・2階洋室)など

photo

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details

価 格 3,480万円
種 類 中古住宅(京町家)
所在地 京都市上京区中立売通千本東入二丁目田丸町379番18、379番1
かみぎょうく たまるちょう
交 通 京福電鉄北野 北野白梅町駅 徒歩約17分
地下鉄烏丸線 今出川駅 6番出口 徒歩約23分
JR嵯峨野線・山陰線 二条駅 東口 徒歩約23分
京都市バス 千本中立売停 徒歩約3分
敷地面積 【公簿】67.30m²
私道負担 有 42.80m²のうち持ち分1/4(379番1)
建物面積 【公簿】1階:35.17m² 2階:25.68m² 延べ:60.85m² ・ 建物未登記有
【現況・簡易テープ測量】1階:約43.03m² 2階:約29.58m² 延べ:約72.62m²
建物構造 木造二階建
築年月 築不詳
間 取 3LDK+お庭
接道状況 幅員約2.81mの南側道路(私道)に約4.7m接道
設 備 上下水道・電気・都市ガス
用途地域 商業地域
法令制限 15m第四種高度地区、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第四種地域、準防火地域
引渡し 即日
現 況 空家
建ぺい率 80%
容積率 240%(400%)
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化地域
国土法届 不要
小学校 正親小学校 徒歩約3分(約205m)
中学校 二条中学校 徒歩約17分(約1300m)
備 考 ※京町家カルテ取得済(住宅ローンのご相談承ります。)
※再建築時にはセットバックが約2.8m²必要です。
取引態様 仲介(介断)
担当者 福井
最終更新日 2020年10月26日(月曜日)
次回更新予定日 2020年11月2日(月曜日)

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