東福寺の大型京町家
  • 東山区一橋野本町
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路地にたたずむ町家

京都駅から1駅、JR奈良線と大阪へのアクセスに便利な京阪本線の2路線が通る東福寺駅から徒歩5分。町家が残る風情ある路地の中にある京町家が当物件です。フルリノベーションされておりすぐにでも居住が可能。以前はゲストハウスとして運営されており水回りなども比較的きれいに使われています。

距離をとって食事する風景

投資におすすめな理由

これまで数多くのリノベーションを行い、不動産収益物件として販売してきた八清の視点から当物件が投資におすすめのポイントをご紹介します。

<POINT 01>
アクセス2ways

京都の東にある当物件は2路線の鉄道が通る便利な場所です。京都駅周辺・四条烏丸などの中心地にはバスや自転車での移動がおすすめ。通勤・通学がしやすく入居希望者の幅が広がります。
繁華街やビジネス街など商業地のそばに、鴨川や山並みの自然が共存する、コンパクトにまとまった京都のまちは多くの人が住んでみたいと思う都市です。

広域地図

徒歩5分の東福寺駅はJRと京阪の2路線が通る駅です。京都市内だけでなく大阪や滋賀など府外へのアクセスも便利。

東大路通りまで行くと、頻繁にバスが走っているためバスも日常の交通手段として使えます。

交通
<POINT 02>
住みよい環境

スーパーやパン屋などが建ち並ぶ今熊野商店街がそばにあり日常の買い物には困りません。また郵便局や銀行、大きな病院も近く生活しやすい場所です。三十三間堂や東福寺、鴨川もそばにあり、京都らしさも感じられます。

周辺地図

フレスコ

フレスコ今熊野店

(約590m・徒歩約8分)

食材や日用品など日常のものがそろうスーパー。24時間営業で急なお買い物にも便利。

梅香堂

梅香堂

(約748m・徒歩約10分)

今熊野の交差点すぐにある甘味処。種類豊富なかき氷やパンケーキがおいしいと有名です。

今熊野商店街

今熊野商店街



東大路通の今熊野交差点から泉涌寺道までアーケードが続く商店街。昔ながらのお店から新しいお店までが並ぶ。

京都第一赤十字病院

京都第一赤十字病院

(約584m・徒歩約5分)

救命救急センターなどを備える総合病院が近くにあり便利です。

泉湯

泉湯

(約142m・徒歩約2分)

瀧尾神社の隣にある銭湯。当物件からは歩いて帰っても湯冷めしないくらいの距離です。

THEATRE E9 KYOTO

THEATRE E9 KYOTO

(約442m・徒歩約6分)

「舞台芸術の灯火を守りたい」という思いから生まれた劇場。演劇など様々な公演が上演されている。

道順
<POINT 03>
ファミリー向け
間取り

3LDKの間取りは家族で暮らすには十分の広さがあります。ワンルームなどに比べ広さがあり、賃料も高く設定することが見込めます。借主がファミリーであれば比較的長期間での入居も期待できます。
また、弊社で賃貸募集したのち家賃管理契約(※別途管理料要)を行うことで、居住賃貸中のメンテナンスサービスも受けることが可能。入居者対応の手間もかかりません。

間取り

本物件の想定賃料は、

11 万円


表面利回り 5.11%
想定年間収入 132万円
販売価格 2,580万円
  •  ※表面利回りは諸経費控除前の算出値です
    ※本物件の不動産所得に対する諸経費(固定資産税、火災保険料、八清で管理する場合の賃貸管理費等)が必要となります。詳しくは担当にお問合せください。
    ※賃料は満室時を想定し計算しております。収入が確実に得られることを保証するものではありません
  •  

<POINT 04>
改装済
京町家

リノベーションされているので、大きな改修はせずすぐに賃貸物件として貸し出しが可能です。また税金対策をお考えの場合には改装済みをおすすめしています。

1階和室6帖

ゆったりとられた玄関ホール。左手には大容量の下駄箱と収納棚があります。
濃い茶色が基調となって落ち着いた雰囲気となっています。

LDK

カウンターキッチンとリビングダイニング。キッチンは多少使用感はありますがきれいです。
収納が2ヵ所あり、南側に窓があるので明るいです。

ダイニングキッチン

2階の7帖ある主寝室。窓が2ヵ所あり明るく収納も完備。
2階にはあと2部屋あり子ども部屋や趣味の部屋にすることも可能です。
<POINT 05>
再建築可能

路地のなかでは再建築不可の物件が多いですが、当物件は路地のなかでありながら「再建築可能」な物件です。再建築可能な物件は再建築不可の物件に比べて、銀行の融資の取り組みのハードルが低くなります。
また、手放すさいの再販売も比較的行いやすいくなります。

 

不動産投資ローンの場合

月々の返済額の一例

101,176


想定借入金額:2,000万円
借入期間:20年 ボーナス払い:無
想定金利:2.0%(変動金利)
紹介先金融機関:信用金庫 融資限度額:物件価格
  •  ※融資限度額はお客様の属性により変動致します
    ローンのご相談承ります。詳細は物件担当にお尋ねください
  •  

住宅ローンで申請する場合

月々の返済額の一例

73,734


想定借入金額:2,580万円
借入期間:35年 ボーナス払い:無
想定金利:1.075%(変動金利)
紹介先金融機関:信用金庫 融資限度額:物件価格
  • ※融資限度額はお客様の属性により変動致します
    ローンのご相談承ります。詳細は物件担当にお尋ねください
  •  

不動産投資ご相談ください

近頃、不動産投資のご相談を多くいただくようになりました。
・いずれ京都に住むために購入して、住むまでは賃貸に出す
・税金対策のために不動産を購入したい。
・老後の資金確保のために不動産を所有したい
など、動機はさまざま。
八清スタッフもさまざまなご相談にお応えし、税金対策やローンのことなどノウハウが蓄積されてきましたので、ぜひ一度ご相談ください!

相談

photos

写真をクリック or タップすると大きくなります。

  • 外観
  • かわいい外灯
  • 玄関ホール
  • 玄関ホール
  • 玄関
  • 下駄箱あります
  • 1F LDK
  • 1F LDK
  • 広々としたキッチン&ダイニング
  • キッチン側からのLDK
  • キッチン
  • 宿として使われていたので比較的きれいです
  • 収納たっぷり
  • 南側の窓から光が入ります
  • 各部屋にエアコン完備
  • 洗面所
  • トイレ
  • お風呂
  • 2階へ
  • ラグを置いたイメージ
  • 2F 7帖洋室
  • 2F 5.5帖洋室
  • 2F 3.5帖洋室

360CAM

画像をクリック or タップで動かすと360度見ることができます。

details

価 格 2,580万円
種 類 中古戸建(京町家・連棟3戸1)
所在地

京都市東山区一橋野本町29番7

ひがしやまく いちのはしのもとちょう
交 通 京阪・JR 東福寺駅 徒歩約5分
敷地面積 [公簿]55.76m²(約16.86坪)
[簡易テープ測量・有効宅地] 約54.29m²
(約16.42坪)
私道負担 有 (約8.4m²)
建物面積 [公簿]1階:38.34m² 2階:27.10m²延床:65.44m²(約19.79坪)
[簡易テープ測量]1階:約48.49m²、 2階:約38.36m²、延床:約86.85m²(約26.27坪)
築年月 築年月不詳(閉鎖登記簿によると昭和13年の記録有)
改装 以前の所有者にて改装済み(年月不明)。水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、外壁補修及び塗装、建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、床フローリングの張り替えなど
備考

※再建築時セットバック約5.9m²必要です
※本物件は東急リバブル様を通してのお取引となるため、成約時に仲介手数料が必要です

建物構造 木造2階建
間 取 3LDK
接道状況 幅員約2.7~3.0mの南側道路に約10.3m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 第一種住居地域
法令制限

15m 第二種高度地区・市街地型美観形成地区・準防火地域・屋外広告物第3種地域

引渡し 即時
現 況 空家
建ぺい率 60%
容積率 160%(200%)
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校・
中学校
東山泉小学校(小中一貫)
西学舎…徒歩約2分/約150m
東学舎…徒歩約12分/約894m
取引態様 売主
担当者 藤原(ふじはら)
最終更新日 2021年1月18日(月曜日)
次回更新予定日 2021年1月25日(月曜日)
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