TERRACE HOUSE～in中京区～
三条会商店街まで徒歩約7分
あたらしい と なつかしいがあるお家
2019年 リフォーム済み
清潔感のある2DKテラスハウス
単身の方・新婚さん・カップル・投資向け
京都でありながら、レトロな下町感が魅力の壬生。
三条会商店街まで徒歩約7分、JR二条駅まで徒歩約10分とお買い物や休日のレジャーに困らない立地です。
小さな家族と一緒に暮らす
賃貸では難しいペットとの生活も実現できます。
日当りの良い場所でくつろぐ愛らしい姿にほっこり。
2階には雰囲気の良い和室
洋風ダイニングに対して、座ったりごろんとねそべったりくつろぐことのできる
畳敷きの和室があります。
和風のインテリアも楽しむことができます。
阪急・嵐電・JR
3 路線へ 15 分以内でアクセス
JR最寄りの『二条』駅は、『京都』駅まで3駅。
阪急京都線『大宮』駅を利用すれば『大阪』『神戸』へのアクセスも可能です。
遠方へは、JR東海道線で『名古屋』『東京』『広島』『福岡』へ。
『四条大宮バスロータリー』には夜行バス・関空リムジンバスの停車所があり、
『関西空港』へのアクセスも便利！
不動産投資をお考えの方に
状態が良く、賃貸投資物件としてもおすすめです。
表面利回り・・・ 6.48 %
想定年間収入・・・ 96 万円
（賃料 8 万円× 12 ヶ月）
※表面利回りは諸経費控除前の算出値であり、想定年間収入÷販売価格×100で計算しております。
※本物件の不動産所得に対する諸経費について：
固定資産税、火災保険料（約15,000円/年）、八清で管理する場合の賃貸管理費/
水道代・清掃代 等 くわしくは担当にお問合せください。
※想定賃料や経費は相場による目安の金額です。
※想定年間収入は入居時を想定し計算しております。収入が確実に得られることを保証するものではありません。
PHOTOS
PLAN
どこか懐かしく、ほっとする間取り
キッチンには3口ガスコンロ・グリル付いており、すこし手の込んだお料理も楽しむことができます。
洗面所にあるゆったりとしたシャンプードレッサーは忙しい朝に重宝する設備。
行き届いたリフォームされており水回り（キッチン・トイレ・浴室）に清潔感があるのも嬉しいポイントです。
大きな修理・改装をせずにそのまま住んでいただくことができます。
2019年10月 前オーナーによる改装済み
◆全室クロス張り替え◆1階リビング床フロアタイル貼り換え ◆2階畳・襖張り替え
360度写真
MAP
各地へのアクセスが便利 な『四条大宮』近辺
東へ行けば各地へのアクセスが便利な『四条大宮』、西へ行けば穴場の飲食店やカフェが点在する『西院』、北へ行けば日本一の長さを誇る『三条会商店街』『JR二条駅』、南へ下れば京都鉄道博物館や京都水族館を有する『梅小路公園』へ。ご近所には新選組で有名な『壬生寺』などがあります。
【主な通勤・通学先】
・島津製作所 本社
・日本写真印刷コミュニケーションズ株式会社 京都本社
・京都府 中京警察署
・立命館大学 朱雀キャンパス
・佛教大学
・京都市立朱雀第一小学校
・京都市立朱雀中学校、など
＼方々へのアクセスが可能な四条大宮／
四条大宮は、阪急京都線や嵐電、駅前にはバス停が集散しており、
京都市内どの方面にもアクセス可能な便利なエリアです。
＼JR・地下鉄二条駅まで徒歩圏内！／
徒歩約10分の二条駅もまた、
JRや地下鉄、路線バス、タクシーなど、交通インフラが充実しています。
DETAILS
| 価 格 | 1,480万円 |
|---|---|
| 種 類 | 中古住宅（連棟2戸1） |
| 所在地 | 京都市中京区壬生神明町1番138、1番335 |
| きょうとし なかぎょうく みぶしんめいちょう | |
| 交 通 | 地下鉄東西線「二条駅」JR連絡通路口 徒歩約10分 |
| JR山陰本線「二条駅」 西口 徒歩約10分 | |
| 敷地面積 | 【公簿】53.67ｍ² |
| 【現況・簡易テープ測量】約41.17ｍ² | |
| 私道負担 | 有・約12.93ｍ²（1番138、持分1/1） |
| 通路負担 | 有・約1.72ｍ²（1番335、持分1/1） |
| 建物面積 | 【公簿】1階：20.56ｍ² 2階：19.54ｍ² |
| 延べ40.1ｍ²(約12.13坪) | |
| 【現況・簡易テープ測量】1階：約27.87ｍ² 2階：約19.11ｍ² | |
| 延べ：約46.98ｍ²（約14.21坪） 建物未登記・有 | |
| 接道状況 | 幅員約3.58ｍの北側通路 約0.95ｍ接道 |
| 間 取 | 2DK+前庭（駐輪スペース） |
| 建物構造 | 木造2階建 |
| 築年月 | 昭和44年9月1日新築 |
| 設 備 | 上下水道・都市ガス・電気 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 法令制限 | 20m第三種高度地区、準防火地域 |
| 市街地型美観形成地区 | |
| 遠景デザイン保全区域 | |
| 屋外広告物第5種地域 | |
| 引渡し | 即時 |
| 現 況 | 空家 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 地 目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地 勢 | 平坦 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 国土法届 | 不要 |
| 小学校 | 朱雀第一小学校 徒歩約7分（約550ｍ） |
| 中学校 | 朱雀中学校 徒歩約3分（約190ｍ） |
| 備 考 | ※本物件は建築基準法上の道路に接道していないため再建築不可です。 |
| ※ゲストハウス不可です。 | |
| ※照明・家具等の動産類は販売価格に含みません（ただしエアコンは残置物としてあり。） | |
| 取引態様 | 売主 |
| 担当者 | 福井 |
| 最終更新日 | 2020年10月26日（月曜日） |
| 次回更新予定日 | 2020年11月2日（月曜日） |