INTRO

京都駅からJR山陰本線を挟み西の方角に広がる「西七条エリア」。
市民の憩いの場「梅小路公園」はもちろん、大型スーパーや飲食店など生活施設も充実。2018年に開業したJR梅小路京都西駅により、ますます注目の集まるエリアです。中心地へも自転車で気軽にアクセスできる距離感は、コンパクトな京都の暮らしを楽しみたい世帯におススメです!

そのなかでも当物件は伝統的な佇まいを今に残す存在。軒先の一文字瓦に、千本格子の出格子がひときわ存在感を放ちます。 室内は過去にお住まいだった方により一部水廻りも含めて改修され、丁寧に住まわれていました。

PLAN

「古き味わい」と「暮らしやすさ」を求める方に

町家本来の部屋構成や、天井や柱、階段なども元の造りを活かした改装がほどこされています。使い込まれた木製の古建具に懐かしい雰囲気の型板ガラスなど、レトロな味わいを滲ませます。水廻りも3年前に新調されているので、使い勝手も良く生活に不自由はありません。

2017年5月改装済み
屋根葺替(北側)、外構一部補修、1階床一部補修、水まわり新調 (トイレ/洗面台/キッチン/給湯器/シャワー)、畳表替、庭の造園、など

(※記載の内容は八清による施工ではありません。)

PHOTOS

※掲載写真は2017年に撮影したものです。

昔ながらの玄関土間。奥の引き戸の向こうにキッチンがあり、買ってきた食材を直接運びこめるので便利です。

玄関横の畳の間。窓際の板間部分にはガラス越しに温かく・柔らかい光が差し込みます。 猫が気持ちよく寝そべる姿が想像できるような空間でした。

台所はシステムキッチンが据えられ、食器洗い乾燥機も備えています。 風情ある昔の部分を活かしながらも、生活に重要な部分は今の時代に合わせた造りになっています。

縁側を介して庭を望む8帖の和室。 造り付けられた木製収納はまるで最初からここにあったかのように馴染んでいます。

造り付け収納に背を向けると、床脇に違い棚が設けられた本格的な床の間。坪庭から明るい光が差し込みます。

縁側の掃き出しを開けると心地よい風が入ってきます。

庭は、縁側からだけでなくお風呂からも堪能できます。 外部からの視線をさえぎる為に、開口部の上には屋根が設置されています。

湯舟につかりながら、庭木を眺めたり、雨音や虫の声に耳をかたむける。四季折々の楽しみ方ができる入浴時間になることでしょう。

(左)床の間と押し入れのある2階和室  (右)レトロなパーケットの床が印象的な2階洋室

※小さい写真をクリックまたはタップすると大きくなります。

AREA

【JR山陰線梅小路京都西駅】徒歩約14分(約1.1Km)
2019年に開業した新駅。京都駅まで一駅なので通学通学にも便利です。

【京都鉄道博物館】徒歩約14分(約1.1Km)
引退した貴重な車両が展示保存される国内最大級の鉄道博物館。連日家族連れや観光客でにぎわいます。

【京都水族館】徒歩約20分(約1.6km)
梅小路公園内にある人気スポット。オオサンショウウオの展示コーナーやイルカスタジアム、期間限定の展示イベントなど、こだわりの仕掛けが満載の水族館です。

【セントラルスクエア】徒歩9分(約650m)
食料品・日用雑貨から書籍までそろうライフ系列のスーパー。

【まえだのドーナツ】徒歩約10分(約750m)
素朴なやさしい味わいのドーナツ屋さん。

【乃が美 はなれ】徒歩約5分(約400m)
人気の高級「生」食パン専門店。

DETAILS

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価 格

2,700万円 ※2020/9/10 価格変更

種 類 中古戸建(京町家)
所在地

京都市下京区西七条南西野町75番地

交 通 京都市営バス「西大路七条」停 徒歩約4分
JR「西大路」駅 徒歩約12分
敷地面積 [テープ測量]約73.62 m²
[仮測量面積] 81.02m²
[登記簿]78.04m²
私道負担 有 約7.1m²
建物面積 [テープ測量]1F:約58.55m² 2F:約42.25m² 延べ:約100.8m²(約30.5坪)     
[登記簿]1F:48.59m² 2F:41.32m² 延べ:89.91m²(約27.2坪)
建物構造 木造瓦葺2階建
築年月 不詳(昭和11年3月の保存登記記録あり)
間 取 4DK + 庭

接道状況

幅員約2.63m南側道路に約5.45m接道
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 第一種住居地域
法令制限 準防火地域・20m第2種高度地区・市街地美観形成地区
屋外広告物 一般地域第5種地域・ 遠景デザイン保全地域
引渡し 即時
現 況 空家
建ぺい率 60%
容積率 160%(200%)
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
学校 七条小学校 徒歩約5分(約350m)
七条中学校 徒歩約9分(約700m)
備 考 ※再建築時にはセットバックが約3.7m²必要です。
※売主は契約不適合責任を免責とします。
取引態様 仲介
担当者 張 (ちょう)
最終更新日 2020年9月14日(月曜日)
次回更新予定日 2020年9月28日(月曜日)