西大路四条の京町家

京都市中京区壬生森町・阪急「西院」駅歩約10分

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最寄の駅、阪急京都線「西院駅」まで徒歩約10分。
阪急「西院」から「烏丸」まで2駅、「京都河原町」まで3駅と市内中心部へのアクセスも良好で、
「大阪梅田」まで乗り換え不要!朝夕には通勤特急も停車するので通勤・通学には便利な立地です。
西院駅のある西大路四条交差点は、京都市バスへの乗り継ぎも便利で、金閣寺・嵐山・河原町・祇園方面へ行く路線数も豊富です。京福嵐山線「西院」からは嵯峨野・嵐山方面へ乗り換えなしで行けます。

駅前には本屋さん・ドラックストア・パン屋さんが入った複合商業施設、コンビニやスーパーマーケット・各種金融機関・郵便局など日々の暮らしに便利な施設が揃っています。
西院駅の裏側(折鶴会館)は、お財布に優しい立ち飲み屋が数軒並ぶ小さな飲み屋街は、グルメな方におすすめです。庶民的な雰囲気が魅力的で、辺りを散策すると面白い発見があるかも知れません。
京都市中京区壬生森町_地図

plan

2016年にオーナーにて改装済の京町家。
改装前の趣や佇まいを残して、水回り設備などは一新しリノベーション済です。
2階の天井を横切るゴロンボ(梁)、リメイクされた古建具など、随所に町家らしさを取り入れ大切に改修された住まいです。小さいながらも、坪庭や床の間などが設けられ風情を感じさせる贅沢な造りとなっています。
京都市中京区壬生森町_地図

2016年改装済:水回り新調済(キッチン、浴室、トイレ)・建具交換・植栽など

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details

価 格 1,950万円
種 類 中古住宅(京町家・連棟2戸1)
所在地 京都市中京区壬生森町10番32、10番9
きょうとし なかぎょうく みぶもりまち
交 通 京福嵐山線 西院駅 徒歩約7分
阪急京都線 西院駅 出口1 徒歩約10分
京都市バス 四条御前道停 徒歩約5分
敷地面積 【公簿】 44.80m²
【現況・簡易テープ測量】 約46.70m²
私道負担 有 約3.99m² ・ 47.96m²(10番9・持分1/3)
建物面積 【公簿】1階:29.75m² 2階:26.75m² 延べ:56.5m² ・ 建物未登記有
【現況・簡易テープ測量】1階:約36.64m² 2階:約30.20m² 延べ:約66.84m²
建物構造 木造瓦葺2階建
築年月 築不詳 ※家屋評価調書によると昭和元年(1926年)の課税記録有
間 取 4K+お庭
接道状況 幅員約1.53m~約2.6mの南側通路(非道路)に約5.2m接道
設 備 上下水道・電気・都市ガス
用途地域 準工業地域
法令制限 20m第三種高度地区、準防火地域、市街地型美観形成地区
遠景デザイン保全区域、屋外広告物第5種地域
引渡し 相談
現 況 空家
建ぺい率 60%
容積率 200%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化地域
国土法届 不要
小学校 朱雀第七小学校 徒歩約5分(約400m)
中学校 朱雀中学校 徒歩約3分(約210m)
備 考 ※本物件は建築基準法上の道路に接道していない為、再建築不可です。
※売主は契約不適合責任は免責とする。
※動産類は販売価格に含まれません。
取引態様 仲介
担当者 鬼頭(きとう)
最終更新日 2020年8月3日(月曜日)
次回更新予定日 2020年8月17日(月曜日)