二条城北 リノベーション済み京町家

二条城北エリア・和洋のセンスが
映える可愛らしい京町家

世界遺産「二条城」の北側に位置する、リノベ済み京町家。
京都らしい小さな路地の先に美しい京町家が佇んでいます。
2階にリビングを配置しており、明るさと開放感を感じられる空間に仕上げられています。
対して1階は多目的ルーム・寝室・浴室を配置。
坪庭からはやわらかい朝日が寝室へ差し込み、心地よく目覚めることができそうです。
新婚さんの始めのお家・ゆとりのある一人暮らし・お子様がいらっしゃる3人家族にぴったりのサイズの京町家です。
将来住み替えされる際は貸家としての可能性も秘めており、投資物件としてもご検討いただけます。

玄関土間

LDKイメージ

Plan

美しい京町家の和の外観に対して、玄関には可愛らしい洋風の照明がお出迎え。
正面の小窓に季節の小物を飾るといった楽しみ方もできそう。
1階は優しい光が差し込む寝室と小さな洋室の間取り。
玄関すぐの洋室は、お客様をお出迎えしたり、格子のそばでリモートワークをする書斎スペースとしても◎
お隣の寝室のそばには自然光とささやかな四季を感じることのできる坪庭があるので、お気に入りの観葉植物を置くことも可能。
寝室は洗面に面しており、寝室周りで身支度を整えることができます。
2階はダイナミックな梁が見える開放的な勾配天井のLDK。キッチンコンロはお手入れがお手軽な3口のIHです。

四町目間取り

Photos

小さな画像をクリックすると、大きく表示されます

  • 外観
  • 外観
  • 玄関土間
  • 玄関土間の照明
  • 1階 洋室 約3.2帖 多目的ルーム
  • 1階 洋室 約3.2帖 多目的ルーム
  • 1階 洋室 約7.2帖 寝室
  • 洗面所
  • 浴室
  • 1階 洋室 約7.2帖 寝室
  • 1階 洋室 約7.2帖 寝室
  • 1階 洋室 約7.2帖 寝室
  • 寝室の壁紙
  • 1階 洋室 約7.2帖 寝室
  • 1階 板間3.2帖・階段
  • 1階 階段
  • 階段上部のトップライト
  • 2階 リビング 約10帖
  • キッチン
  • キッチン 3口のIHコンロ
  • キッチン シンク
  • 2階 リビング 約10帖
  • 2階 リビング 約10帖 曇り空時撮影
  • 2階 リビング 約10帖
  • 2階 リビング 約10帖
  • 2階 リビング 約10帖 現しの梁
  • 2階 ベランダ
  • 2階 トイレ
  • 2階 トイレ前の建具
  • 前面の路地

360度Camera

クリック・ドラッグ・スライドでお部屋の様子を見ることができます。

【1階 板間3.2帖 多目的ルーム 来客やリモートワークの一室として】
【1階 洗面所】
【1階 寝室】
【物件近くの二条公園】

Map

市中でありながらも、二条城の植栽やお堀の松・小径の紅葉・堀川遊歩道のささやかな小川など自然が感じられるエリアです。近くにはドラッグストア・クリーニング・パン屋・100均が一式揃った大型のスーパー「デイリーカナートイズミヤ丸太町店」、オシャレなデザインカフェなどが点在し、日々の暮らしにゆとりをもたらしてくれそうです。

二条城

#

#

周辺情報

二条城

二条城

徒歩約12分 約890m
お堀までは徒歩約2分約101m

江戸時代の始まりと終わりの舞台となった世界文化遺産の二条城。二条城の周囲の歩道が広く、散歩やジョギングに最適。緑もあるのでリフレッシュになります。お堀には鴨やアオサギなどの鳥の姿が見られることも。

神泉苑

神泉苑

徒歩約13分 約1010m

二条城の南、御池通りに面して位置する神泉苑。歴代天皇によって遊宴が行われていた場所だそうです。近隣住民にとっては散歩中に神社へお参りしたり、シンボル的な存在のアヒルと戯れたりと気軽に立ち寄ることができるスポットとなっています。

ぱんだよりノドカ

ぱんだよりノドカ

徒歩約6分 約480m

雑誌などにもよく取り上げられるロジナカのパン屋さん。普段づかいの食パンからお総菜パンまで幅広いラインナップ。おすすめはカルツォーネとリンゴの形が愛らしいリンゴパン。町家の店内に入ると、カンバンのパンダちゃんと守り神の猫の置物が出迎えてくれます。

SONGBIRDCOFFEE

SONGBIRDCOFFEE

徒歩約8分 約640m

堀川遊歩道に面する、鳥の巣カレーで有名なデザインショップ兼カフェ。モルタルのシックな内装に、木のぬくもりが映える店内は足を運ぶ価値あり。休日のお散歩の寄り道にいかがでしょうか。

堀川遊歩道

堀川遊歩道

徒歩約8分 約640m

春には桜が咲き誇り、初夏には緑がまぶしい、小川に沿った遊歩道。ここにおりてしまえば、信号無しにノンストップで御池通り付近までいくことができます。時折、ライトアップなどのイベントが催されます。

デイリーカナート イズミヤ

デイリーカナート イズミヤ

徒歩約6分 約465m

最寄りのスーパーマーケット、正式名はデイリーカナート イズミヤ 堀川丸太町店。1階の食料品・消耗雑貨売り場は9:00~24:00の営業。クリーニング・100均・薬局・モスバーガー・銀行ATM・駐輪OKのいたれりつくせりの大型スーパーです。

二条城前駅

地下鉄「二条城前駅」
1番出口

徒歩約12分 約960m

物件より徒歩約12分の最寄り駅。四季を感じながら二条城の周りを通って駅へ行くことができます。企業のオフィスビルがたくさん集まる烏丸御池まではひと駅の乗車約4分で、大阪淀屋橋方面へ便利な京阪電鉄の三条駅までは約5分の乗車で行くことができます。

二条駅

JR / 地下鉄 二条駅

徒歩約13分 約1040m

JR山陰本線(嵯峨野線)二条駅より京都駅まで乗車約7分。京都駅へも気軽に足を運ぶことができます。駅前にはシネマコンプレックスのViVi・スーパーのKYOTOCOOP・ファミリーに嬉しい無添加くら寿司などがあり、交通利便だけではなく使い勝手も良い駅です。

二条駅周辺

二条駅周辺

徒歩約13分 約980m

「フィットネスクラブ コ・ス・パ 二条」やスーパーマーケットの「ライフ 二条駅前店」、市中を巡る市バス、京都バスなどの停留所、休日・夜間診療が受けることのできる京都市急病診療所、立命館 朱雀キャンパス等のアカデミック施設があります。

二条公園

二条公園

徒歩約2分 約100m

物件から徒歩3分の大きい公園。広い敷地内にはたくさんの遊具があり、親子連れ・こどもたちのグループ・木陰でやすむ年配の方々・休憩中のビジネスパーソンが利用しています。地域の人に愛されているにぎやかな公園です。

若菜屋

和菓子 若菜屋

徒歩約5分 約390m

ちょっとしたプレゼントにも使える京都の和菓子店舗。水菓子からお饅頭、若鮎など、季節を感じられる様々な和菓子がそろっています。おすすめは栗を形どったほっくり栗きんとん♪

喫茶チロル

喫茶チロル

徒歩約14分 約1060m

神泉苑の西側すぐそばに、昔ながらの雰囲気が漂う(京都の"純喫茶文化"を感じられる)喫茶店があります。朝は7:00オープンであっという間に満席になることもあるという。お昼は定食などのランチメニューがあります。どのメニューもボリュームたっぷり。closeは17:00。

格子家

格子家

徒歩約14分 約1100m

二条城南側大宮通を南へ入ってすぐ、「うれしなつ菓子 格子家」と書かれたのれんが掲げられているレトロな京町家のお店は、創業が大正初期という駄菓子屋さん。訪れる人たちをノスタルジックな気持ちへ誘ってくれます。地元の人はもちろん、修学旅行生、国内外の観光客も訪れる人気店です。

堀川商店街のご紹介

Details

価 格 2,580万円※2020/6/22 商談中
種 類 中古住宅(京町家 連棟 7戸1)
所在地 京都市上京区日暮通丸太町下る四町目802番49
きょうとし かみぎょうく よんちょうめ
交 通 地下鉄東西線「二条城前駅」1番出口 徒歩約12分
JR山陰線「二条駅」徒歩約14分
敷地面積 【公簿】36.31m²(約10.98坪)
【現況・仮測量】〔宅地部分〕32.54m²(約9.84坪)
私道負担 【現況・仮測量】有(約3.76m²)
建物面積 【公簿】1F:約21.15m² 2F:約17.85m² 延:約39m²(約11.79坪)
【現況・簡易テープ測量】1F:約28.84m² 2F:21.15m² 延:約49.99m²(約15.12坪) 建物未登記有
建物構造 木造瓦葺2階建
築年月 不詳(閉鎖登記簿によると明治44年7月の記録あり)
接道状況 幅員約 1.7mの西側通路に約 4.2m接道
間 取 2LDK+庭
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 第一種住居地域
法令制限 15m第二種高度地区、歴史遺産型美観地区:一般地区、
準防火地域、屋外広告物:歴史遺産型第2種地域<
近景デザイン保全区域・遠景デザイン保全区域・事前協議区域
引渡し 即日
現 況 空家
建ぺい率 60%
容積率 200%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 二条城北小学校 徒歩約6分(約410m)
中学校 二条中学校 徒歩約5分(約330m)
取引態様 売主
備 考 ※宿泊施設(ゲストハウス等)としての利用不可
※本物件は建築基準法上の道路に接道していないため、再建築不可
※本物件は、東急リバブル株式会社 様を通してのお取引となるため仲介手数料が必要です。
※2020年5月八清改装済み:壁・床・天井のやり替え、水廻り全て新調、外壁の塗り替え、屋根の補修等
担当者 波多野(はたの)
最終更新日 2020年6月29日(月曜日)
次回更新予定日 2020年7月6日(月曜日)

購入後も安心。お客さまの用途に合わせたサポートサービスをご用意しています。

  • 八清サポートクラブ
  • 空家管理サービス
  • 京別邸
  • 八清の改装物件はここが違う!