自然豊かな東山の山すそに広がる今熊野の地
大通りの喧騒から少し離れたこの場所に
暮らしにイロドリを添える住まいをつくりました。

LDKを中心に「n」という字にこめた想い
その目で、肌で、感じてください。

「n」ature-LDK

光や風を取り込んだ、居心地のいい空間。

東山今熊野という木々に囲まれた自然豊富な立地。
風の音、小鳥のさえずり、季節の移ろいが暮らしに寄り添う。

トップライトからたっぷりと陽のひかりが降り注ぎ、
お庭から暖かい風が吹き抜ける。
自然を身近に感じられる居心地のいい空間。

「n」agomi-LDK

モダンな雰囲気のなかにも、心が和む空間。

町家ならではの本格的な和室。
畳のある「和」の暮らしを通じて、穏やかな気持ちで日々を過ごせます。

玄関と縁側のカーペットは素足にやさしく馴染み、歩くと心持ち良い。
縁側の小さい段差に腰かけて庭を眺めるひと時は、なんだか心を軽くしてくれます。

「n」i to san-LDK

洋室が二分割でき、間取りの変更が柔軟にできる空間。

2階の洋室はウォークスルークローゼットを動線として利用することで、
生活スタイルや家族構成に応じて、お部屋の真ん中で二分割できます。
例えば、テレワークで夫婦一人ずつの書斎が欲しいときや、お子様2人の個室が欲しいときです。

また大容量のクローゼットは、
自分だけのクローゼットが欲しがる姉妹や
お気に入りの洋服をずらっと並びたい奥さんに最適です。

家族の人数やニーズに合わせてくれる、ゆとりがある家です。

小型自動車が駐車可能で、家族とのお出かけが便利。


山に近いため、東山の四季折々に移り変わる表情が存分に楽しめ、
季節の訪れもいちはやく感じられる今熊野エリア。

家族とのお出かけやお買いものは、車の利用がおすすめですが、
自転車でもふらっと鴨川、東福寺、京都国立博物館などの観光地を回れます。
京都の中でも規模が大きい「京都第一赤十字病院」が徒歩圏にあるのも安心です。

[ Open House ]


6月6日(土) 13:30~16:30


※当該物件は、オープンハウス前の内覧も承ります。
また、オープンハウス前に商談中になる場合もございます。予めご了承ください。

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本物件の想定賃料は、

13万円


表面利回り 4.48% *1

想定年間収入 156万円
建物価格 28,275,500円(税込)
*1 想定年間収入 ÷ 販売価格×100


  • ・想定年間支出には、固定資産税[約22,000円/年]と火災保険[約20,000円/年]を見込んでいます。
  • ・賃料は満室時を想定し、計算しております。収入が確実に得られることを保証するものではありません。
  • ・必要でございましたら八清賃貸管理料[6,800円/月] が必要となります。

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価 格 3,480万円 (土地 6,524,500円 / 建物・税込 28,275,500円) 
種 類 中古住宅(京町家・連棟3戸1)
所在地 京都市東山区今熊野南日吉町148-79, 148-192
ひがしやまく いまくまの みなみひよしちょう
交 通 市バス「今熊野」停 歩約9分
京阪本線・JR奈良線「東福寺」駅 歩約17分
敷地面積 【公簿】67.85m²(約20.52坪)
私道負担 有 7.73m² 
建物面積 【公簿】1階:39.07m² 2階:35.47m² 
延べ:75.54m²(約22.54坪)
【現況・簡易テープ測量】1階:約42.61m² 
2階:35.28m² 延べ:77.89m²(約23.56坪)
建物未登記(有)
間 取 2LDK + ウォークスルークローゼット + テラス + 庭 + 駐車場(小型車)
建物構造 木造2階建
築年月 不詳(家屋評価調書によると昭和16年の記録有)
改装年月 2020年4月
改装内容 屋根瓦葺替、ガス配管・給排水管など建物内すべて交換、構造補強の実施、水廻り設備すべて新設、内装のやりかえ、床フローリングの張り替え、床暖房の設置、等
設 備 上下水道・都市ガス・電気
接道状況 幅員約3.50mの東道路(私道)に約4.4m接道
用途地域 準工業地域
法令制限 準防火地域、15m第3種高度地区、山ろく型美観地区、屋外広告物第2種地域、土砂災害警戒区域、宅地造成工事規制区域
引渡し 即時
現 況 空家
建ぺい率 60%
容積率 200%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
備 考 ・再建築時には約1.1m²のセットバックが必要です。
・写真内の動産類は価格に含まれません。
・当該物件はバイタルフォース・リアルエステート様を通してのお取引となるため、仲介手数料が必要です。
小中学校 東山泉小中学校(小中一貫)
西学舎…徒歩約14分/約1100m
東学舎…徒歩約11分/約880m
取引態様 売主
担当者 藤原
最終更新日 2020年6月1日(月曜日)
次回更新予定日 2020年6月8日(月曜日)

購入後も安心。お客さまの用途に合わせたサポートサービスをご用意しています。


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