二条城北 ハレのろぉじとの町家

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『パブリック』『プライベート』
をコンセプトに設計された、ろぉじ奥の京町家

ろぉじ

日本では、古来より『公』と『私』の概念を重視して文化を作り上げてきました。
現代、その感覚は薄れつつはあるものの、京都では今でもそのような生活意識が色濃く風習として残っています。 祭事・公・非日常を意味する『霽(ハレ)』と、自分たちの時間・私・日常を意味する『褻(ケ)』を無意識的に使い分けながら生活を営んでいるのです。

『ハレ』があるからこそ、『ケ』の部分を大事に日々を過ごすことができる。
『ケ』があるからこそ、『ハレ』の部分がより輝いた節目としての意味を持つ。
一方があるからこそ、もう一方の大切さがより理解できる・・・。

この感覚は、日本人の暮らし方や心の持ち方と深い関わりがあります。
また、その感覚を身近なものに感じることができた時、変わり目・境界の部分がもたらす『わびさび』『安堵感』『あいまいな心地よさ』を良しとする心に出会うことができるでしょう。

日々のできごとにメリハリをつけて、暮らしを大事にする生活。
京都で、この場所からはじめてみませんか?

\二条城北エリア/

お堀まで徒歩約3分

世界遺産『二条城』の入口、東大手門までは徒歩約8分。京都の通貫道である大通り『堀川通』が近いながらも静かなエリアです。

\京都ろぉじの趣/

風情のある町家が軒を連ねる
路地

リノベーションされた町家が両サイドに並ぶ京都らしい『ろぉじ』の奥に存在し、京都ならではの情緒を身近に感じられます。お隣さん、おむかいさんの町家の外観も風景の一つです。

\自然×利便性/

スーパー・堀川遊歩道まで徒歩5分

堀川遊歩道の緑とせせらぎがそばにあるロケーション。近くの大型スーパー有り(約270m)。

【京町家再生 リノベ】ハレのろぉじ と ケの町家の町家PV【八清/改装】

「ハレのろぉじ と ケの町家」の紹介動画です。
本物件の魅力、雰囲気、様子をご視聴していただくことができます。

Plan

パブリック空間からプライベート空間へ(路地~1Fリビング~2F居室)

玄関は3枚引き戸になっており戸袋へ引き込むことでそのまま開け放すことができます。
京都風情漂う旅番組のワンシーンがリビングからの風景になり、家の中というプライベートな空間を路地という公共の空間へと広げることができます。

間取り図

1Fリビングのみどころは、この家のために合わせて作られたなめらかな曲線と見事な段の加工が施された造作のカウンター。
変形テーブルの意図を設計士さんにたずねると「庭に対して意識を振っていただきたいという思いからです(キッチンから庭へ対面・視線の方向をずらすこと)。」とのこと。カウンター自体は、キッチン然としていない空間に合った家具のように使っていただけたらという設計士の思いが込められています。
自分の家に居ながらにしてお出かけ先のオシャレなカフェで過ごしているかような、不思議で穏やかな気持ちにさせてくれることでしょう。

工務店:株式会社アーキスタイル
設計士:AtSpace Architects 南 麻衣子

Photos

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  • 外観
  • 外観
  • ろぉじ
  • リビング
  • リビング
  • リビング
  • リビング
  • カウンターテーブル
  • リビング
  • キッチン
  • ランドリールーム
  • 庭
  • ウッドデッキ
  • お手洗い
  • 洗面所
  • 浴室
  • 浴室
  • 階段
  • 階段
  • 木の加工
  • 階段
  • 階段
  • ベランダ
  • 2FDEN
  • 2F洋室
  • 2F洋室
  • 2F洋室
  • 2F和室
  • 2F和室
  • 2F和室
  • お手洗い
  • 光が差し込む室内
  • リビングからの眺め
  • 側面の路地
  • 丸太町猪熊店
  • 写真内の一部の動産(家具類)はコーディネートイメージであり、販売価格に含みません。

360° tour

\360°写真でバーチャル内覧できます/

インテリアコーディネート協力:enstol(エンストル)様

エンストル

Map

周辺地図

二条城の真北、京都の南北の通貫道である堀川通の裏手にあたる静かな路地奥に存在するリノベ済み京町家。スーパーや大きな病院などの生活施設がほど遠くなく、街中にありながらも、二条城のお堀の植栽や、堀川遊歩道のせせらぎ・並木が近くにあり、自然を感じられる地域でもあります。前面の路地は町家が軒を連ねる京都ならではの雰囲気を味わうことができます。京都風情漂う静かな路地は、街中の喧騒やパブリックな空間から心穏やかなプライベートへといざなってくれることでしょう。

Open House

はじめてのオープンハウス 開催!

日時:8/8(土)13:30~16:30

お気軽にお越しください♪ >> 詳しくはこちら(八清サイト内リンク)

※オープンハウスは諸事情により告知なく変更される場合があります。ご来場の際は、上部リンクのオープンハウスページにて開催日時のご確認をよろしくお願い致します。

Area

日常×非日常を兼ね備える立地

オシャレで隠れ家的なお店が点在する二条城北エリア。 堀川遊歩道のせせらぎや二条城エリアを散策しながら、休日の行きつけを見つけてみてはいかがでしょうか。本物件は、生活に欠かせないお買い物をすませることができる大型スーパー『デイリーカナートイズミヤ』まで信号を渡らずにアクセスできる場所にあり(徒歩約3分)、日常生活の利便もよい立地です。

【物件周辺】

ぱんだよりノドカ

ぱんだよりノドカ

徒歩約1分 3軒隣り

雑誌などにもよく取り上げられるロジナカのパン屋さん。普段づかいの食パンからお総菜パンまで幅広いラインナップ。おすすめはカルツォーネとリンゴの形が愛らしいリンゴパン。町家の店内に入ると、カンバンのパンダちゃんと守り神の猫の置物が出迎えてくれます。

SONGBIRDCOFFEE

SONGBIRDCOFFEE

徒歩約4分 約300m

堀川遊歩道に面する、鳥の巣カレーで有名なデザインショップ兼カフェ。モルタルのシックな内装に、木のぬくもりが映える店内は足を運ぶ価値あり。休日のお散歩の寄り道にいかがでしょうか。

堀川遊歩道

堀川遊歩道

徒歩約4分 約250m

春には桜が咲き誇り、初夏には緑がまぶしい、小川に沿った遊歩道。ここにおりてしまえば、信号無しにノンストップで御池通り付近までいくことができます。時折、ライトアップなどのイベントが催されます。

デイリーカナートイズミヤ

デイリーカナート イズミヤ

徒歩約3分 約200m

最寄りのスーパーマーケット、正式名はデイリーカナート イズミヤ 堀川丸太町店。1階の食料品・消耗雑貨売り場は9:00~24:00の営業。クリーニング・100円ショップSeria・薬局・モスバーガー・銀行ATM・駐輪OKのいたれりつくせりの大型スーパーです。

【二条城周辺】

KYOTO KEIZO

パンとパティシエ
KYOTO KEIZO BAKERY

徒歩約13分 約1km

三条会商店街にあるカフェKEIZOのベーカリー。1階はベーカリーショップで、2階はカフェスペース。パティシエによる発想のパンは、クロワッサンにベルギー産最高級コールマン発酵バターを使用したり商品に応じて小麦粉を使い分けたりと、随所にこだわりがみられます。

京栗菓匠 若菜屋

京栗菓匠 若菜屋

徒歩約10分 約750m

懐石料理の八寸として使われる『栗の渋皮煮』からヒントを得て創られた“栗阿彌”は、渋皮の栗をそのまま栗納豆風に仕上げた銘菓。進物用や自宅用に使えます。おすすめは個包装された『焼き栗きんとん』。なめらかな舌触りは小さなお子さんから年配の方まで楽しめるお手頃な一品。お取り寄せでも人気!

二条城前駅

地下鉄「二条城前駅」
1番出口

徒歩約9分 約690m

物件より徒歩約9分の最寄り駅。四季を感じながら二条城のお堀の周りを通って駅へ行くことができます。企業のオフィスビルがたくさん集まる烏丸御池まではひと駅(乗車約4分)で、大阪・淀屋橋方面へ便利な京阪電鉄の三条駅までは約5分の乗車で行くことができます。

二条公園

二条公園

徒歩約7分 約500m

物件から徒歩7分の大きい公園。広い敷地内にはたくさんの遊具があり、親子連れ・こどもたちのグループ・木陰でやすむ年配の方々・休憩中のビジネスパーソンが利用しています。地域の人に愛されているにぎやかな公園です。

【二条城東側】

マドラグ

喫茶 マドラグ
-la madrague-

徒歩約13分 約975m

名物の玉子サンドイッチは、惜しまれつつ閉店した京都の洋食店『コロナ』の味をより進化させた美味しさ。名物のサンドイッチだけでなく、玉子を絡めていただく鉄板ナポリタンやカレーもおすすめ。雑誌でも良く紹介される人気店なのでご利用の際は予約をしていくのがスムーズです。

ナカムラジェネラルストア

ナカムラジェネラルストア
-NAKAMURA GENERAL STORE-

徒歩約15分 約1.16km

ボリュームのあるマフィンやスコーン、しっとりした歯ごたえのチューウィー(chewy)クッキーなど、ハワイの家庭的で飽きのこないスイーツが並びます。焼きあがりのタイミングに合わせて行列ができることも!お金だけで買えないプレミアも人気の一つ!?

ル・プチメック 御池

ル・プチメック 御池
―Le Petit Mec OIKE―

徒歩約15分 約1.18km

フレンチスタイルのブーランジェリー。雑誌にも頻繁に取り上げられる烏丸御池で人気のパン屋さん。現在は商品が空気に触れないよう袋詰めにしてあります。店員さんにとっていただくようになっています。おすすめはベーコンと野菜のキッシュ・飴色の焼き目が美しいリンゴのパイ。

新風館

新風館
-Shin Puh Kan-

徒歩約20分 約1.6km

NTT都市開発の複合商業施設「新風館」が2020年6月11日にリニューアルオープン。御池側の入口から内部に進むと、緑豊かな中庭が出迎えてくれます。東洞院通まで通り抜けでき、ブランドショップや有名な飲食店が軒を連ね少し立ち寄るだけでも楽しめる場所となっています。

< その他、周辺情報 >

ファミリーマート 丸太町猪熊店
歩約2分(約140m)
セブン-イレブン 堀川丸太町店
歩約4分(約270m)
堀川商店街
歩約8分(約570m)
京都第二赤十字病院(総合病院)
歩約9分(約700m)
三条会商店街
歩約13分(約1.03km)
京都御所
歩約14分(約1.1km)茶室「拾翠亭」横の入口まで
見学希望・ご質問はこちらへ

Details

価 格 4,180万円
種 類 中古住宅(京町家 連棟 5戸1)
所在地 京都市上京区猪熊通丸太町下る中之町519番28、519番33(持分1/14)
きょうとし かみぎょうく なかのちょう
交 通 地下鉄東西線「二条城前駅」1番出口 徒歩約9分
地下鉄烏丸線「丸太町駅」2番出口 徒歩約12分
敷地面積 【公簿】61.75m²(約18.67坪)
【現況・仮測量】約61.16m²(約18.05坪)
私道負担 有・【公簿】24.52m²(持分1/14・519番33)
【現況・仮測量】約16.45m²
建物面積 【公簿】1F:37.71m² 2F:29.38m² 延:67.09m²(約20.29坪)
【現況・簡易テープ測量】1F:約40.71m² 2F:約31.78m² 延:約72.49m²(約21.92坪) 建物未登記有
間 取 2LDK+WIC+家事室+庭(ウッドデッキ)
接道状況 幅員約 1.78mの北側非道路に約5.16m接道
幅員約0.93m~1.3mの東側非道路に約11.41m接道
築年月 不詳(家屋調査調書によると明治35年からの課税記録あり)
建物構造 木造かわらぶき2階建
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 第一種住居地域
法令制限 15m第二種高度地区、準防火地域、歴史遺産型美観地区:一般地区、
屋外広告物:歴史遺産型第2種地域・事前協議区域
近景デザイン保全区域・遠景デザイン保全区域
引渡し 即日
現 況 空家
建ぺい率 60%
容積率 200%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 二条城北小学校 徒歩約9分(約700m)
中学校 二条中学校 徒歩約8分(約640m)
備 考 ※宿泊施設(ゲストハウス等)としての利用不可
※本物件は建築基準法上の道路に接道していないため、再建築不可
※京町家プロフィールあり(ローンの相談承ります)
※2020年7月八清改装済み:壁・床・天井のやり替え、水廻り全て新調、外壁の塗り替え、屋根の葺き替え、窓を全て交換、造園等
取引態様 売主
担当者 波多野(はたの)
最終更新日 2020年8月3日(月曜日)
次回更新予定日 2020年8月17日(月曜日)

▼購入後も安心。お客さまの用途に合わせたサポートサービスをご用意しています。

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