旧東海道そば
リノベーション大津町家

ライン
JR・京阪の 2 WAYアクセス JR大津駅徒歩約 7 分・京阪びわ湖浜大津駅徒歩約 8

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風情となつかしさ薫る街並み
旧東海道そばの大津百町エリア

JR東海道本線「大津」駅 徒歩約7分、京阪石山坂本線・京阪京津線 「びわ湖浜大津」駅 徒歩約8分

JR大津駅からJR東海道線を使うと草津・京都・大阪へのアクセスもスムーズ。
滋賀県内は京阪石山坂本線・京都の烏丸御池へは京阪京津線使用で30分程度です。

アクセスもさることながら、ご近所にはフレスコ大津店や、昭和レトロな商店街「ナカマチ商店街」、穴場のオシャレな洋菓子店、登録有形文化財の老舗の懐石料理屋が点在します。
さらに湖からそよぐ風が気持ちの良い、琵琶湖そばの湖畔道路までは徒歩約9分(約685ⅿ)。

少子化が進む中、大津市の人口流入率が全国クラスで高水準であるのは、大津での住みやすさをものがたっています。

自然のそばでのびのびと子育てしたい方におすすめの立地と間取りです。

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※移住率が高い『大津市』の魅力がわかる! >>大津特設ページ『湖都にくらす』はこちら

PLAN

間取り図

風情のある町家の外観はそのままに、外壁や格子窓を整えました。
3LDKでロフトと坪庭がついており、家族3~4人でも十分に過ごせる間取り。
玄関に面したミセノマは来客・書斎・私室と 多目的に使うことができます。
広々としたリビングは中庭に面しており、採光のとれただんらんの空間に。
加えて二階の西側ベランダから差し込む光が、格子床をとおしてやわらかく降り注ぎます。また、経年変化により色艶が増した水屋箪笥や古建具がリノベ済みの空間と調和し、柔らかい雰囲気を与えています。

間取り

PHOTOS

写真

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  • 外観
  • 和室4.5帖
  • 和室4.5帖
  • 1階 LDK約10.5帖
  • LDK約10.5帖
  • LDK約10.5帖
  • 2階の格子床を通して光が入るリビング
  • キッチン
  • LDKから和室をみて
  • お庭
  • お庭
  • 洗面・脱衣スペース、浴室
  • 浴室の窓からはお庭が望めます
  • 2階への階段
  • 灯り
  • 和室8帖
  • 和室8帖
  • ロフトへ上がる階段

360度写真はこちらからご覧いただけます。

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MAP

周辺エリア

琵琶湖沿いには自転車と歩行者が行き来できる遊歩道があり、爽やかな風が吹く自然がたっぷりのレイクサイドがつづきます(物件から湖畔の遊歩道まで徒歩約9分約685m)。子どもやペットを遊ばせたり、日々の散歩やジョギングコースとしても良い環境です。休日にはバーベキューや釣り、マリンスポーツやドライブを楽しむ人々の姿が見られます。夏には大花火大会が知られていますが、湖面に映える幻想的な花火も見どころです。

物件周辺は静かで落ち着いた街並みで、JR大津駅そばの大津駅前商店や、旧東海道の西側には長等・菱屋町・丸屋町店街があり、日々の買い物にも便利です。また、365日24時間体制で対応している大津赤十字病院が徒歩圏内で、いざというときにも安心です。

JR大津駅南側には国道1号線が通っていて、買い物やレジャーに出かけたいときなど、京都や三重、岐阜、名古屋、福井方面へも気軽に行くことができます。

ミシガンクルーズ舟

なぎさ公園

なぎさのテラスコロニー

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クルマは使いますか?
あなたはどっち派?
  • 01たまに使う

    タイムズのカーシェアスポットが物件の近くに点在しています。週末のお買い物やびわ湖ドライブへでかけたいときだけ使えます。

    タイムズカーレンタル
  • 02 毎日使う

    クルマ通勤の方など毎日使う方には物件周辺の月極駐車場をご紹介します。6月末までにご契約いただいた方には月極駐車場がお得になるサービスが!
    詳細はお問い合わせください。

    タイムズカーレンタル

RECOMMEND

PICK UP

■ 物件周辺

Patisserie Lumiere

ハイセンスな店内に、ちりばめられた宝石のようにケーキが並んでおり目を奪われます。可愛くクオリティの高い洋菓子を提供するパティスリー。ケーキの他、焼き菓子も揃っています。日常使いはもちろん進物にも。

パティスリー
Patisserie Lumiere

大津魚忠

旧東海道沿い「国の登録有形文化財」の大津町家の料亭。空間を活かした個室で婚礼や法要の特別なお席に。大鯛の塩釜焼きを木槌で割っていただく祝い膳は、結納や七五三、新築等のお祝いに。また、お昼には手軽に楽しむことができる大津百町ランチがあります。

懐石料理
大津魚忠

御饅頭処 餅兵

宝暦年間(1751年〜1763年)に創業の和菓子店。四季や行事に因んだ生菓子や赤飯、饅頭、創作菓子などを販売しています。「ピスタチオ大福」など和を超越した素材使いの和菓子も目を引きます。

御饅頭処 餅兵

滋賀県庁・大津市役所

ルネサンス様式の格式高い雰囲気の本館や庁舎内は見所がたくさん。映画やドラマのロケにも度々使われています。

滋賀県庁・大津市役所

■ 打出浜、島ノ関周辺

浜大津アーカス

雄大な琵琶湖を目前としたロケーションのアミューズメント施設。レストラン、映画館、ゲーム・ボウリング場で朝から夜まで楽しめます。東側には琵琶湖ホテルが隣接しています。

浜大津アーカス

大津市民会館

最大約1300名が収容可能な大ホールをはじめ、小ホールやリハーサル室を完備した市民会館。市民の発表会や講座から、著名人の出演するコンサートやイベントにも使われています。

大津市民会館

滋賀県立芸術劇場びわ湖ホール

オペラやオーケストラ、バレエを中心に幅広い分野で上演しています。貸館やレンタルホールも有ります。

滋賀県立芸術劇場
びわ湖ホール

大津イトマンスポーツクラブ

プールのほか、女性や初心者にも使いやすいマシンが揃ったジム、レッスンスタジオを完備。レッスンプログラムで、体と心のリフレッシュに使ってみては。

大津イトマン
スポーツクラブ

Oh!Me大津テラス

打出浜にある複合商業施設。映画館をはじめ、台湾料理店やちゃんぽん店、 カフェやクレープ、アイスクリームなどのスイーツ店の他、カルチャーセンターなども入っています。

Oh!Me大津テラス

なぎさ公園

大津港からJR石山駅近くまで琵琶湖畔に約4.8kmにわたって続く細長い公園。春には河津桜が咲き誇り、夏には期間限定でバーベキュー場として開放されるなど、季節に応じてそれぞれ楽しむことができます。

なぎさ公園

■ におの浜周辺

マックスバリュ 膳所店

イオングループが展開する24時間営業のスーパーマーケット。広々とした駐車場が完備。びっくりドンキー、カレーハウスCoCo壱番屋、吉野家、にぎり長次郎なども隣接していて、買い物と合わせての利用もおすすめ。

マックスバリュ 膳所店

におの浜ふれあいスポーツセンター

マックスバリュ膳所店の北側にあるにおの浜ふれあいスポーツセンター。体育館やプール・トレーニングルームなどがあり、子どもからお年寄り、障害のある方、誰もが気軽にスポーツを楽しめる施設です。

におの浜
ふれあいスポーツセンター

滋賀県立武道館

柔道場、剣道場、相撲場ほか、貸し会議室もあります。

滋賀県立武道館

ホテルピアザびわ湖

レイクビューのホテル兼研修施設。研修から仲間の楽しい集まり、パーティー、法要に到るまで目的に合わせた用途で利用できます。夏にはスカイビアガーデンでクラフトビールやバーベキューが楽しむこともできます。

ホテルピアザびわ湖

大津市遊びの森SL公園

におの浜にある旧科学館跡地の小公園。C57という蒸気機関車が展示されていて、SL愛好家や多くの子供達に親しまれています。

大津市遊びの森SL公園

DETAILS

価 格 2,880万円  (土地 9,137,500円 / 建物・税込 税込19,662,500円)
種 類 中古住宅(大津町家)
所在地 滋賀県大津市中央二丁目519
おおつし ちゅうおうにちょうめ
交 通 JR東海道本線「大津」駅 徒歩約7分
京阪石山坂本線・京阪京津線 「びわ湖浜大津」駅 徒歩約8分
江若交通バス「京町通」停徒歩約2分
敷地面積 【公簿】56.50m²(約17.0坪)
私道負担
建物面積 【公簿】1階:31.27m² 2階:19.83m² 延べ:51.1m²(約15.4坪)
【現況・簡易テープ測量】1階:約42.20m² 2階:約30.73m²
延べ:約72.93m²(約22.0坪)別途ロフト:約6m² 建物未登記有
接道状況 幅員約 4.65mの東側道路に約 4.1m接道
建物構造 木造二階建
築年月 築不詳(閉鎖登記簿によると明治33年3月の記録有り)
間 取 3LDK+ロフト+庭
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 商業地域
法令制限 駐車場整備地区、建築基準法第22条指定区域、都心景観地域 (大津・膳所都心地区)、
商業地景観区(容積率600%未満)、眺望景観保全地域 大津都心地域、
屋外広告物規制区域(第3種許可地域)
引渡し 即時
現 況 空家
建ぺい率 80%
容積率 279%(500%)
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 中央小学校 (徒歩約7分 約505m)
中学校 打出中学校(徒歩約23分 約1780m)
改 装 改装年月 2020年4月全改装済 / 改装箇所:水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面、等)外壁補修及び塗装、建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、等)・下屋根:瓦の葺き替え
備 考 ※写真内の動産類(ペンダントライトなどの照明の一部)は販売価格に含まれません。
※本物件は福屋不動産販売様(大津支店)を通しての取引になるため別途仲介手数料が必要です。
取引態様 売主
担当者 木村
最終更新日 2020年6月1日(月曜日)
次回更新予定日 2020年6月8日(月曜日)

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