余白

bathroom

失われた町家の資質を再生

増築により失われてしまった町家本来の魅力を、引き算の手法をもちいて再生を試みました。
加えて建築家の類まれなセンスと長年町家に携わってきた職人の手によって、素材の性質を最大限に引き出した洗練された空間に仕上がりました。

計算されつくした自然光の差し込みや間接照明のやわらかな光と、その先に呼応するよう選択されたグレーの階調。町家の寸法である尺と寸を基準に綿密に設計されており、建物自体が芸術品といっても差し支えのない間取り・内装です。

ふとした土間空間や、二階の窓の外のおだやかなゆとりの空間はあなたの感性を研ぎ澄ましてくれることでしょう。

京都の観光・生活拠点として。また、京都での職住一体のアトリエスペースとして。
あなたの感性を飾る京町家『余白の美』を堪能しませんか。

物件写真

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2階 寝室

物件写真

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外観

Gallery

  • 玄関土間
  • 玄関土間
  • リビング
  • 庭
  • 浴室
  • 2階 寝室
  • 2階 寝室
  • 2階 寝室
  • 2階 寝室
  • 夜の庭
  • photo:Mitsuru Wakabayashi
  • photo:Mitsuru Wakabayashi
  • photo:Mitsuru Wakabayashi
  • photo:Mitsuru Wakabayashi
  • photo:Mitsuru Wakabayashi

360度写真はこちらからご覧いただけます。

土間

設計監修//
estiarc 竹内誠一郎建築研究所

安藤忠雄建築研究所勤務を経て、独立。
現在は京都を拠点に、都市型貸別荘、ホテルなどの建築プロジェクトを京都、東京、大阪などで進行中。
代表作にresidence jo mibubanba(第7回京都建築賞奨励賞受賞)、node hotelなど。

撮影小物協力// Antiques & Art Masa

PLAN

度重なる増築により失われてしまった町家の美しさを、減築・調整することによって再びよみがえらせることをコンセプトとした今回のリノベーション。 生活する上での心の豊かさや感性に重きを置き、『余白の美』を追求した設計を行いました。
リビングから眺める風景は、窓枠によってトリミングされた一枚の絵画のよう。

間取り図

AREA

世界遺産 二条城-nijojo-

戦国時代頃より存在し江戸時代初期に徳川家によって監督・整備され、徳川十五代の栄枯盛衰を見守ってきました。後の近代においては、京都府の府庁や皇室の離宮として使用されていたことも。現在に至っては、国から京都市に寄贈され一般市民や大勢の観光客が訪れる観光スポットとなりました。大政奉還から150周年を迎え、施設と連携した種々折々のイベントが企画されています。

堀川遊歩道 -Horikawa promenade-

全長約2kmのせせらぎ沿いが遊歩道として整備されており、降りてしまえば信号もなくストレスフリーに移動可能。七夕などワンシーズンに1回程度の頻度で雰囲気を楽しむことができるライトアップイベントがあります。幻想的にライトアップされたせせらぎ沿いの小道に、普段とはまた違った姿を垣間見ることができます。

烏丸御池エリア -Around Karasumaoike st.-

パリのシャンゼリゼ通りをモチーフとして設計された御池通。 京都の東西の通貫道であり、京都市役所に面し、祇園祭や時代祭の巡行ルートとしても全国に名を知られている京都を代表する道路です。 対し、南北のメインストリートである烏丸通は明治時代都市銀行が立ち並ぶ主要道路であり、現在も京都駅までのアクセスに使われています。四条~御池間は祇園祭で1kmほどの夜店が立ち並ぶエリアでもあります。

その二つの主要道路の交差点である烏丸御池は、落ち着いたビジネス街として有名です。2020年4月に、隈研吾氏が設計に携わった「エースホテル」や「NHK京都放送局」、近代建築を模して造られた赤レンガが印象的な「みずほ銀行京都中央支店」などがあります。

周辺地図

DETAILS

価 格 5,180万円 ※2020/5/11 価格変更
種 類 中古住宅(京町家) 連棟4戸1
所在地 京都市中京区姉小路通堀川東入鍛冶町164番10
きょうとし なかぎょうく かじちょう
交 通 地下鉄東西線 二条城前駅 2番出口 徒歩約4分
地下鉄烏丸線 烏丸御池駅 4-1番出口 徒歩約10分
阪急京都線 四条大宮駅 3番出口 徒歩約12分
市バス 堀川三条停 徒歩約2分
敷地面積
(公簿)
50.34m²
建物面積
(公簿)
1階:30.24m² 2階:21.15m² 延べ:51.39m²(約15.54坪)
建物面積
(簡易テープ
測量)
1階:約39.94m² 2階:約24.35m² 延べ:約64.29m²(約19.44坪)
建物未登記有
私道負担
建物構造 木造2階建
築年月 築不詳(閉鎖登記簿によると昭和3年の記載有)
間 取 1LDK+庭
接道状況 西側/幅員約2.6mの2項道路に約4.27m接道
改 装 2020年3月改装、外装(外壁・瓦やり替え)、内装(水回りすべて、配線やり替え、クロス・畳・床材の張り替え)、造園
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 商業地域
法令制限 31m第一種高度地区、 旧市街地型美観地区 準防火地域、
近景デザイン保全地区、遠景デザイン保全区域
屋外広告物第4種地域、事前協議区域、都心部駐車場整備地区
引渡し 即時
現 況 空家
建ぺい率 80%
容積率 240%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 高倉小学校(徒歩約16分 約1270m)
中学校 京都御池中(徒歩約17分 約1314m)
取引態様 売主(※仲介手数料不要!)
備 考 ※再建築時にセットバック要(約3.1m²)
※写真内の動産物は販売価格に含まれません。
担当者 鬼頭(きとう)
最終更新日 2020年6月1日(月曜日)
次回更新予定日 2020年6月8日(月曜日)
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