二条城北の路地奥京町家(上京区東神明町)

 

エリア

本物件は、二条城の北西側にある「二条公園」から徒歩約10分、出水通の路地奥にある隠れ家のような京町家。西の千本通や、南の丸太町通にはスーパー、ドラッグストア、銀行、飲食店などが揃っていますので、新婚さんや小さい子供のある家族にとっては暮らしやすいエリアです。

徒歩約3分にある「千本出水」バス停から、京都駅、四条河原町、三条京阪など、京都市の中心街へのアクセスも便利です。
京都市バス「千本出水」:時刻表(外部リンク)

1603年(慶長8年)に徳川家康によって築城され、1994年世界遺産に登録されてから、世界からたくさんの人々が訪れる観光名所「二条城」。中には、極彩色彫刻が施された唐門、大政奉還の舞台となった二の丸御殿など、絢爛豪華なたたずまいで見る者を圧倒します。

※写真は、国の重要文化財に指定された「東南隅櫓」です。

間取り

物件の周りには高い建物が建っていないため、路地奥であっても、家の中は明るいです。改装は必要な物件ですが便利な立地のため、家族の住まい、もしくは安定した収益が見込める賃貸物件として利用するのはいかがでしょうか。

道路~路地~物件

  • 交通量の多い千本通から少し東に向かうと、落ち着いた雰囲気の住宅街が広がります。

  • 建物へ入る路地。
    自転車やベビーカーでも問題なく通れる幅。路地奥とはいえ、圧迫感がしません。

  • 玄関を入ったところ。
    決して綺麗とは言えないが、どこか懐かしさ、古き良き時代が感じられます。

  • 奥にある板間と縁側。
    改装して綺麗なデッキで本を読んだり、コーヒーを飲んだりするなど、のんびり過ごすことができます。

  • お庭に面する和室。昼間は自然の光だけで十分な明るさがあります。

  • 二階へ上っていくと、両サイドの窓から光が差し込んだためか、一階よりも開放的な気分になります

  • 明るい南向きのこの部屋を、書斎にしてはいかがでしょうか?

  • 路地奥の京町家ならではの、他では味わえない暮らしができるでしょう。

 

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価 格 680万円
種 類 中古戸建(京町家/連棟2戸1)
所在地 京都市上京区出水通土屋町東入東神明町285-6, 285
かみぎょうく ひがししんめいちょう
交 通 市バス 千本出水停 徒歩約3分
地下鉄東西線/JR山陰本線 二条駅 徒歩約15分
敷地面積(登記簿) 49.91m²(約15.09坪)
私道負担 有 約15.96m²(持分2分の1)
建物面積(現状) [簡易テープ測量] *建物未登記有
1F: 約40.70m² 2F: 約20.86m²
延べ:約61.56m²(約18.62坪)
[公簿] 1F: 28.42m²(約8.59坪)
建物構造 木造平家建(現状:木造二階建)
接道状況 幅員約1.66mの南側私道に約2m接道
幅員約1.66mの西側私道に約1.9m接道
築年月 築不詳(家屋評価調書によると大正6年の課税記録あり)
間 取 5K + 物置 + 庭
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 準工業地域
法令制限 準防火地域・15m第3種高度地区・旧市街地型美観地区・西陣特別工業地区・遠景デザイン保全区域・屋外広告物第三種地域
引渡し 即時
現 況 空家
建ペイ率 60%
容積率 200%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 二条城北小学校(歩約4分/320m)
中学校 二条中学校(歩約10分/800m)
備 考 ※本物件は建築基準法上の道路に面していないため再建築不可となります。
※建物は老朽化しており、使用に際しては修繕が必要です。
担当者 藤原(ふじはら)
取引態様 売主(※成約時の仲介手数料不要)
最終更新日 2020年8月3日(月曜日)
次回更新予定日 2020年8月17日(月曜日)