CONCEPT

家の中にいながら
外遊びを楽しむ

広い土間とウッドデッキの明るいテラスが特徴。 敷地内にいながら、アウトドアを身近に楽しめるのが魅力!目の届く範囲なので、小さなお子様がいるご家庭でも安心して子どもを遊ばせることができます。

かさばるアウトドアグッズも、きちんと仕舞える収納スペースが確保されています。土間部分にはテントやタープを設置できるため、使用後のお手入れもしやすく使い勝手のいい空間です。

PHOTOS

外観 入り口 天井は吹き抜けになっており、開放感を感じられます。 土間 アウトドア用品や自転車などをそのまま置いておけるほどの広さがあります。 LDK LDK LDK ナチュラルな木棚が優しい印象のキッチン テラスに面したLDKは日当たり良好 テラス テラス 洗面・お手洗 洗面 浴室 階段 階段下は収納スペースになっています。 階段 階段 2階廊下 洋室約8.14帖 洋室約8.14帖 洋室約5.68帖 洋室約5.68帖の窓 洋室約5.68帖 2階の部屋は戸を開け放すことで、ひとつの広い空間となります。 廊下 お手洗
  • 入り口から大胆に吹き抜けを作り、閉塞感のない開放的な空間をつくりました。

  • 照明にもこだわりあり。連なった電球が、室内の優しい雰囲気づくりの一端を担っています。

  • キッチンとテラスの間にはフィックス窓を設けました。キッチンにいながらテラスにいる家族の様子を見ることができます。

  • テラスに面した大きな窓からは自然光が燦々と入り込み、明るいお部屋になっています。

  • 2階にある梁は補強を施して残しました。廊下までわたる、迫力ある梁に京町家らしさを日々感じていただけます。

PLAN
使いやすさにもこだわった、開放感あふれる間取り

カメラマークをクリック・タップで360度写真をみることができます。



AREA


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DETAILS

価 格 3,530万円
種 類 中古住宅(京町家/連棟5戸1)
所在地 京都市南区八条源町69番4
みなみく はちじょうみなもとちょう
交 通 京都市バス「東寺南門前」停 歩約8分
近鉄京都線「東寺」駅 歩約15分
JR京都駅「西大路」駅 歩約16分
敷地面積(公簿) 80.86m²(約24.46坪)
有効敷地面積 【現況・簡易テープ測量】
約74.75m²(約22.61坪)
私道負担 有・約6.11m²
建物面積 【公簿】1階:1階:55.46m² 2階:37.05m²
延べ:92.51m²(約27.98坪)
【現況・簡易テープ測量】
1階:約51.5m² 2階:約38.63m²
延べ:約90.13m²(約27.26坪)
建物構造 木造瓦葺2階建
間 取 2LDK + 土間 + テラス
改 装 2020年3月全改装済
水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、外壁補修及び塗装、建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、床暖房の設置、植栽など
備 考 ※再建築時にはセットバックが約3.61m²必要。
築年月 築不詳
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 第一種住居地域
接道状況 幅員約2.48mの北側道路に約4.75m接道
法令制限 20m第二種高度地区、市街地型美観形成地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、事前協議区域、準防火地域、屋外広告物第5種地域
引渡し 即時
現 況 空家
建ぺい率 60%
容積率 160%(200%)
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 南大内小学校 徒歩約5分
(約380m)
中学校 八条中学校 徒歩約8分
(約590m)
取引態様 売主 ※仲介手数料不要!
担当者 張・本門 
最終更新日 2020年3月30日(月曜日)
次回更新予定日 2020年4月6日(月曜日)

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