八清改装渡し 東福寺北の未改装京町家(東山区泉涌寺東林町)

京都市バス「泉涌寺道」停 歩約6分/JR奈良線・京阪本線「東福寺」駅 歩約10分

自然と歴史に抱かれた泉涌寺門前
泉涌寺・東福寺の中間に位置する京町家

本物件は八清の構造補強・改装付きの物件です。完成後お引渡しとなります。
販売価格には、現状の土地建物に加えて改装費用等が含まれています。

皇室とゆかりの深い御寺こと泉涌寺(徒歩約4分 約290m)、秋の紅葉が美しい東福寺(徒歩約4分 約260m)の間に位置する、角地の京町家。

物件周辺は、歴史のある清水焼の窯元が多く存在する、歴史が深いながらもクリエイティブな地域。物件は車通りの多い表通りから少し路地に入った閑静な住宅街の一角にあります。

間取り

八清による構造補強・改装後お引渡しの物件

不整形でリフォームされた部分も見られますが、築90年をこえる歴史を持つ京町家です。
昭和初期の伝統構法の木造の躯体を活かしつつ取り換えが必要な箇所等を、今までにつちかった町家改修のノウハウを駆使して丁寧に補強いたします。

現状間取り図

八清改装プラン

自然が豊かで静かな地域の一角に合う改装を計画中です。
外観はイラストのように、蔵をイメージしたシックで上品な装い。

内装は現代のライフスタイルに合わせリビングダイニングキッチンを広く確保し、全改装(水回り設備・ライフライン・内装・外装等)するプランです。

京町家の室内を明るく保つため格子・庭・窓設置による採光確保と、外装とは対照的な白仕上げにする予定です(※工事の状況により、プラン変更を行う場合があります)。

改装プラン間取り図

写真

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  • 外観
  • 外観
  • キッチン
  • 洗面台・キッチン
  • 納戸約4.8帖
  • 納戸約4.8帖
  • 和室3帖
  • 和室3帖
  • 和室3帖
  • 和室6帖
  • 和室6帖
  • 和室6帖
  • お手洗い
  • 浴室
  • お手洗いと浴室間の廊下
  • 階段
  • 和室約5帖
  • 和室約5帖
  • 和室約5帖
  • 2階 北側窓からの眺望
  • 洋室約6帖
  • 洋室約6帖
  • 洋室約6帖
  • ベランダ
  • ベランダからの眺望

宝蔵公園の桜

地図

東福寺北の未改装京町家 周辺地図

「京都駅」、大阪「淀屋橋駅」への
アクセスが良好!

「京都駅」へは「東福寺駅」よりJR奈良線乗車 約2分。京都駅より地下鉄や路線バス、新幹線、遠距離バスなどを利用し、市内他郊外へもアクティブに楽しむことができます。

JR東福寺駅と隣接した京阪東福寺駅からは、京阪本線で「祇園四条駅」まで約5分、「三条駅」まで約6分と、京都らしい楽しみがあふれる中心部のエリアまで10分以内の乗車で行くことができます。

また、大阪「淀屋橋」駅へは、京阪本線 約53分*の乗車で、大阪へも通勤の圏内です。

物件から京都駅へ、物件から大阪淀屋橋駅へのアクセス

周辺エリア

御寺 泉涌寺イメージ写真

御寺 泉涌寺

[大門まで 徒歩約9分 / 約720m]

鎌倉時代初期、創建される際に一角から泉が涌き出たので『泉涌寺』と名付けられたそうで、皇室ともゆかり深く、御寺(みてら)とも称されています。お寺には、世界三大美女の1人である楊貴妃の観音が祀られ「美人になるお寺」と言われており、女性に人気のパワースポットとしても知られています。

東福寺 イメージ写真

東福寺

[日下門まで 徒歩約7分 / 約550m]

秋の紅葉、初夏の青もみじの美しさに、訪れる人の絶えない東福寺。境内に流れる三ノ橋川に、臥雲橋・通天橋・偃月橋という3つの橋がかけられ「東福寺三名橋」として親しまれています。また、市松模様の庭は、斬新な意匠が特徴のアートのようなお庭として人気を博しています。

智積院 イメージ写真

智積院

[総合受付まで 徒歩約15分 / 約1.2km]

真言宗智山派の総本山。見どころは何と言っても長谷川等伯一門によって描かれた「国宝の障壁画」と千利休好みと言われる「名勝庭園」。庭園の小山は中国の廬山を、池は長江をイメージして作られています。秋になると紅葉も綺麗ですが、初夏には知る人ぞ知る紫陽花の穴場的スポットでもあります。

三十三間堂前写真

三十三間堂

[蓮華王院南大門まで 徒歩約14分 / 約1.1km]

正式名称は「蓮華王院」。本堂の柱の間数が33あるので「三十三間堂」と呼ばれるようになりました。本堂には「千手観音座像」(国宝)があり、その両側と本尊の後ろ側には併せて1001体の千手観音立像(正しくは「十一面千手千眼観世音」)が建ち並び、その姿は圧巻です。

京都国立博物館 イメージ写真

京都国立博物館

[徒歩約17分 / 約1.36km]

京都に都が置かれた平安時代から江戸時代を中心とした文化財について、収集、展示、調査研究等を行われています。平常展示のほか、年に2~4回ほど特別展を開催。特別展示館として利用されている明治古都館の建物自体や表門、袖塀等は国の重要文化財に指定されており、技術資料参考館は国の登録有形文化財に登録されています。

青窯会会館 イメージ写真

青窯会会館 泉涌寺窯の窯元組合

[徒歩約2分 / 約150m]

御寺泉涌寺のほど近くで、京焼・清水焼の制作に励む陶芸家や職人、窯の歴史を守る青窯会会館。会員の制作した雅な作品が展示・販売されています。また、陶芸教室や下絵付け、手びねりなどの体験教室も常時行われています。(要予約)。

ゲベッケン 泉涌寺店 イメージ写真

ゲベッケン 泉涌寺店 ベーカリー

[徒歩約6分 / 約450m]

京都市内に4店舗展開するゲベッケン。京都の水で作ったハード系やソフト系の食パン・菓子パンが約70種揃っています。見逃せないのは、TVや雑誌などのメディアでも注目の「京・だし巻食堂」と称されただし巻きのサンドイッチ。紅ショウガがアクセントになっています。また、パンだけでなく、パティシエ手作りのケーキやプリン、焼き菓子も揃っています。

ドラゴンバーガー イメージ写真

ドラゴンバーガー ハンバーガー店

[徒歩約9分 / 約680m]

ハンバーガー世界大会のチャンピオンが京都をイメージして考案した独創的なハンバーガーを味わうことができるバーガーショップ。お漬物や京野菜、白みそといった京都で慣れ親しまれる素材が使われています。万願寺唐辛子を丸ごと1本に、激辛のジョロキアソースを挟んだ「サムライバーガー(夏〜初秋の季節限定)」は、激辛ですがパテのうま味と相まって止まらない美味しさです。

大谷園茶舗 イメージ写真

大谷園茶舗

[徒歩約8分 / 約580m]

京都の宇治茶と自家製抹茶のスイーツの茶舗。小さな喫茶スペースでは、玉露や抹茶、煎茶などを味わえるほか、自家製アイスクリームやパフェ、抹茶カプチーノやお濃茶オーレなどを宇治茶や抹茶をふんだんに使ったスイーツも楽しむことができます。日本茶インストラクターが淹れ方を紹介してくれる体験型セットメニューもあります。

京都第一赤十字病院 イメージ写真

京都第一赤十字病院

[徒歩約6分 / 約420m]

各科、部門が揃う総合病院が近くにあるため、いざという時に安心です。

購入後も安心。お客さまの用途に合わせたサポートサービスをご用意しています。

  • 八清サポートクラブ
  • 空家管理サービス
  • 京別邸
  • 八清の改装物件はここが違う!
価 格 3,580万円(改装後お渡し)
種 類 中古住宅(京町家 連棟2戸1)
所在地 京都市東山区泉涌寺東林町39番13
交 通 京都市バス「泉涌寺道」停 歩約6分
JR奈良線・京阪本線「東福寺」駅 歩約10分
敷地面積(公簿) 75.74m²(約22.91坪)
私道負担 有・敷地面積に含む、約9.40m²
建物面積(公簿) 1階:39.57m² 2階:13.72m² 延べ:53.29m²(約16.12坪)
建物構造 木造2階建
間 取 3LDK + 庭
接道状況 幅員約1.8mの北側公道(42条2項)に約13.5m接道
幅員約2.8mの東側道路(42条2項)に約6.2m接道
築年月 築不詳(閉鎖登記簿によると、昭和2年の記載有)
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 第一種中高層住宅専用地域
法令制限 15m第一種高度地区、山ろく型美観地区、近景デザイン保全区域、事前協議区域、屋外広告物第2種地域、宅地造成工事規制区域、土砂災害警戒区域(急傾斜)
引渡し 改装後引渡し
現 況 空家
建ぺい率 70%  ※角地による建ぺい率緩和有
容積率 160%(200%)
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
小・中学校 東山泉小中学校 歩約5分(約330m) ※小中一貫校
国土法届 不要
取引態様 売主
備 考 ※再建築時にはセットバックが約16.41m²必要。また、すみ切りが約2.0m²必要となります。
※本物件は改装完成後のお渡しとなります。
※状況により、プラン・⼯事内容が変更になることがございます。
※当該物件は三井のリハウス京都四条⽀店 様を通してのお取引と なるため、仲介⼿数料が必要です。
※⼯事が延⻑する可能性があることをご了承ください。
※外構費・造園費は別途費⽤がかかります。
※仕様変更は不可です。
担当者 木村
最終更新日 2020年5月25日(月曜日)
次回更新予定日 2020年6月1日(月曜日)