四条大宮西 リノベーション済の京町家

West of Shijo-Omiya station renovated kyomachiya

1階 イメージ写真

阪急京都本線『大宮駅』徒歩約 4

和を愛するオーナー×八清 による
改装済みの京町家

新婚さん・カップル・セカンドハウス・投資向け の京都風情を味わうことのできる物件。
ダイニングには庭からの東日が降り注ぎ、壁に沿うように配置されたキッチンでは本格的なお料理もお楽しみいただけます。
現在ゲストハウスとして運営中です。

阪急・嵐電・JRの 3 WAYアクセス

阪急京都線で『大阪』『神戸』、JR東海道線で『名古屋』『東京』、
四条大宮バスロータリーには関空リムジンバスの停車所があり、
『関西空港』へのアクセスも便利です。

外観

PHOTOS

ダイニングに沿うように配置された L 字キッチン が特徴

キッチンには4口ガスコンロに加えてオーブン付きで料理好きさんも納得の設備が備わっています。メインの空間であるダイニングにキッチンや、光を浴びながら庭を眺めることができるメディテーションルームがあり、パートナーと共に自分の時間を楽しむのに適した間取りとなっています。

1F ダイニングキッチン

1F ダイニングキッチン

1F

お庭

お庭

2階 洋室

2階 和室

2階 書斎

PLAN

和を愛する オーナー様のこだわりが随所に見られる間取り

玄関を入ると、名栗加工の床 が敷かれ趣のあるおもてなしの空間が広がります。ダイニングにはお掃除がしやすいタイル張りのキッチン・庭を臨むことのできる板間・光が降り注ぐ床の間がある家族との共有のスペースが配置されています。二階には下地窓(したじまど)や広い吊床のある和室3帖と、天窓から光が降り注ぐ洋室・ヘリンボーンの床が美しい書斎があり、思い思いの時間を過ごすことのできる空間となっています。

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2015年 八清改装済み
◆外装:壁塗り替え ◆瓦吹替/内装:構造補強 ◆配線やり替え
◆クロス ◆畳張り替え/水回り:すべてやり替え

360度写真

360度写真でバーチャル内覧◎

MAP

各地への アクセスが便利 な『四条大宮』近辺

東へ行けば各地へのアクセスが便利な『四条大宮』、西へ行けば穴場の飲食店やカフェが点在する『西院』、北へ行けば日本一の長さを誇る『三条会商店街』『JR二条駅』、南へ下れば、京都鉄道博物館や京都水族館を有する『梅小路公園』へ。ご近所には新選組で有名な『壬生寺』などがあります。

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\アクセス良好の四条大宮/

四条大宮は、阪急京都線や嵐電、駅前にはバス停が集散しており、
京都市内どの方面にもアクセス可能な便利なエリアです。

四条大宮の交通インフラのご紹介

\JR・地下鉄二条駅まで徒歩圏内!/

徒歩約13分の二条駅もまた、
JRや地下鉄、路線バス、タクシーなど、交通インフラが充実しています。

JR・地下鉄二条駅からのアクセスのご紹介

見学希望・ご質問はこちらへ

DETAILS

価 格 4,390万円
種 類 中古住宅(京町家)
所在地 京都市中京区壬生梛ノ宮町13番25
なかぎょうく みぶなぎのみやちょう
交 通 阪急京都線「大宮」駅 4番出口 徒歩約4分
京福電気鉄道嵐山本線「四条大宮」駅 徒歩約6分
市バス「四条大宮」停 徒歩約7分
敷地面積 【公簿】41.98m²(約12.69 坪)
私道負担
建物面積 【公簿】1階:30.67m² 2階:20.19m² 延べ 50.86 m² (約15.38坪)
【現況:簡易テープ測量】1階 約32.28m² 2階 約28.70m² 延べ 約60.98m² (約18.47坪)
建物未登記有
建物構造 木造二階建
築年月 築不詳(閉鎖登記簿によると昭和7年の記録有)
接道状況 幅員約 約2.58~2.72mの南側道路(二項道路)に約 約4.27m接道
間 取 2LDK+書斎+お庭
設 備 上下水道・都市ガス・電気
改 装 2015年 八清改装済み 外装:壁塗り替え・瓦吹替/内装:構造補強・配線やり替え・クロス・畳張り替え/水回り:すべてやり替え
用途地域 商業地域 / 準工業地域
法令制限 商業地域:25m高度地区、沿道型美観形成地区 幹線地区、屋外広告物:沿道型第5種地域
準工業地域:20m第三種高度地区、市街地型美観形成地区、屋外広告物:第5種地域(11-1-6の地域)
共通:準防火地域、遠景デザイン保全区域
引渡し 契約の1ヵ月後
現 況 ゲストハウス運営中
建ぺい率 商業地域:80%、準工業地域:60%
容積率 商業地域:240%(600%)、準工業地域:200%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 朱雀第一小学校(徒歩約12分 約900m)
中学校 中京中学校(徒歩約15分 約1200m)
備 考 ※宿泊施設稼働中につき、内覧予約は一週間前にご連絡ください。
※売主の契約不適合責任は免責とします。
※宿泊施設を継続するには新所有者名義による旅館業の再申請が必要です。
※動産類は販売価格に含まれます。
※再建築時セットバック約 2.88㎡必要です。
取引態様 仲介(一般)
担当者 鬼頭(きとう)
最終更新日 2020年6月29日(月曜日)
次回更新予定日 2020年7月6日(月曜日)
 

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