烏丸紫明宮大工の建てた京町家(北区出雲路松ノ下町)

大きな邸宅と昔ながらの京町家が混在する緑豊かな住宅街。

地下鉄から徒歩圏内、スーパーや病院など暮らしに便利な立地。
賀茂川まで歩いて2分と、街中でありながら
京都の自然を満喫できる暮らしが叶います。

地下鉄鞍馬口駅9分、北大路駅9分、賀茂川2分

澄みわたる空と、遠くに大文字を臨むことのできる賀茂川べり

賀茂川

賀茂川河川敷。春霞の中にそよぐ桜並木は地元の住民たちの憩いの場

賀茂川
外観

物件周辺は格調高い造りの日本家屋や京町家が点在する落ち着いた雰囲気の住宅街。

本物件の建物は昭和初期に宮大工が建築したもので、 材や装飾、間取りにいたるまで、随所にこだわりと丁寧さを感じます。

代々のオーナー様は、この家のこだわりの意匠と歴史を愛おしみ、古くなったところを少しづつ手直しをしながら住み継がれてきました

大事にお手入れをしながら生活されていたので、 現在でも大きな改装なしにそのままご入居いただくことができます。

PLAN

古きをいとおしみながら自然と共に快適に過ごす

随所に見られる意匠を大事にしながら、木材を活かした現代風のキッチンへ改装・冬の寒さに対し床暖房を設置するなど、過ごしやすいように配慮された改装がなされています。2階の和室など、素材や意匠の美しさは昔のまま残してあります。

間取り

MAP

風に揺れる草木と花萌ゆ、賀茂街道まで徒歩約2分

水面を薙ぐように吹く風がふわりと滑り込んできそうな賀茂川近くの本物件。繁華街の喧騒から離れ、静かに自然を感じながら過ごすには申し分のないロケーションです。春には桜が見事に咲き誇り、夏には青々とした緑の葉がささやきあい、秋には暮れゆく紅葉が舞い、冬には冴々しい空気が澄み渡ります。賀茂川べりは四季折々の自然をたのしむ地域の人々や観光客の往来が絶えません。小さな家族との日々の散歩も楽しくなりそうです。

出雲路松ノ下町周辺地図

PHOTOS

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  • 外観
  • 外観
  • 階段
  • 階段
  • 廊下
  • キッチン
  • 南側和室6帖
  • 1階 和室6帖
  • 1階 (右側)和室4.5帖より(左側)和室6帖をみて
  • 庭
  • 庭
  • お手洗い
  • 洗面脱衣スペース
  • 浴室
  • 階段
  • 2階 洋室6帖
  • 2階 和室6帖
  • 2階 和室6帖
  • 2階 和室6帖
  • 床の間
  • 違い棚
  • 裏庭
  • 前面道路

DETAILS

価 格 4,480万円
種 類 中古戸建(京町家)
所在地 京都市北区出雲路松ノ下町24番3
きたく いずもじ まつのしたちょう
交 通 市バス「松ノ下町停」歩約2分
地下鉄烏丸線「鞍馬口駅」2番出口 歩約9分
地下鉄烏丸線「北大路駅」5番出口 歩約9分
敷地面積 【公簿】129.48m²(約39.16坪)
私道負担
建物面積 【公簿】1階:58.18m² 2階:48.26m² 附属建物:便所/9.25m² 延べ床面積:115.69m²(約34.99坪) 
【現況:仮テープ測量】延べ:約118.19m²(約35.75坪)
建物未登記有
建物構造 木造瓦葺2階建
築年月 昭和13年築
接 道 幅員約2.40m~2.57mの私道に約7.51m接道
間 取 4K+表庭+裏庭
設 備 電気・上下水道・都市ガス
用途地域 第一種低層住居専用地域
法令制限 敷地面積の最低限度80m²、準防火地域、10m高度地区、旧市街地型美観地区、近景・遠景デザイン保全区域、屋外広告物第二種地域(11-1-6の地域)
引渡し 相談
現 況 空家
建ぺい率 60%
容積率 100%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画方 市街化区域
国土法届 不要
小学校 室町小学校(歩約15分 約1180m)
中学校 烏丸中学校(歩約13分 約1040m)
取引態様 仲介
備 考 ※再建築時セットバック約5.6㎡要する。
※売主は瑕疵担保責任を負いません。
※写真内の動産類は販売価格に含まれません。
担当者 落海(おちうみ)
最終更新日 2020年3月30日(月曜日)
次回更新予定日 2020年4月6日(月曜日)
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