変遷のとき、ここにも新しい風が
心地よく、そして涼しげに訪れてくれます。

おもてのロウジから
うらのお庭まで、

視線さえも遮る事のない風の路。

暮らしに風が宿る家。

PLAN

飴色のキッチンタイルがアクセントになっているダイニングは、お庭に面した窓を広くとることで開放感を演出し、窓を開けはなつと気持ちの良い風が通り抜けるように設計しました。友人や家族と時間を共有する1階と違い、2階には書斎を設けるなど、一人の時間も大切にできるようにしました。
余裕ある空間を意識しつつ、ウォークインクローゼットとロフト型の収納や、階段下収納などを設け、収納力・暮らしやすさにも配慮しました。

AREA

物件があるのは、文化、芸術の町として再興をはかる東九条。
京都の玄関口である京都駅の東南部に位置し、京都市立芸術大学が移転する京都駅東部エリアに隣接する立地から地域住民や地域団体をはじめ、NPO、企業、芸術家などと京都市が協働し「文化芸術」と「若者」を基軸とした活性化に力を入れているエリアです。
また、京都駅へは徒歩10分圏内。JR、京都市営地下鉄、近鉄という便利な3Wayアクセスのため、京都市内だけでなく大阪や滋賀方面にも通勤・通学しやすい立地です。京都駅周辺には大型のショッピングモールもあり、何かと便利なロケーション。自転車があれば自然豊かな鴨川や、水族館などがある梅小路公園へも行きやすいです。

RECOMMEND SPOT

  • JR京都駅 八条東口
    (約720m/歩約9分)

    京都の玄関口。JR、京都市営地下鉄、近鉄の3Wayアクセスで、京都市内はもちろん、大阪・滋賀方面にもアクセス良好。通勤や通学にたいへん便利です。

  • 地下鉄烏丸線 九条駅1番出入口
    (約220m/歩約3分)

    最寄駅。京都のオフィス街である四条駅や烏丸御池駅へ乗り換えなしで行ける人気の烏丸線。

  • イオンモールKYOTO
    (約860m/歩約11分)

    映画館も入った大型商業複合施設。無印良品、大垣書店など人気のお店がそろっています。休日に映画やお買い物を楽しめます。

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  • ジョーシン 九条烏丸店
    (約260m/歩約4分)

    大型の家電量販店も徒歩10分圏内。帰り道や休日に気軽に行けるのが魅力的です。

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  • THEATER E9 KYOTO
    (約720m/歩約9分)

    カフェ、コワーキングスペースを併設した劇場。2019年にクラウドファンディングにより誕生。東九条の地域活性化の一役を担っています。

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  • 東寺
    (約1.3km/歩約17分)

    世界遺産。国宝の五重塔をはじめ、みどころがたくさんあります。毎月21日には弘法市といって多数の露店が立ち並ぶ縁日が開催されます。

DETAILS

価 格 3,580万円 ※2020/5/28 商談中
種 類 中古住宅(京町家/連棟6戸1)
所在地 京都市南区東九条上御霊町2番11
みなみく ひがしくじょう かみごりょうちょう
交 通 地下鉄烏丸線 九条駅 1番出口 徒歩約4分
JR 京都駅 八条東口 徒歩約9分
敷地面積
(公簿)
62.94m²(約19.03坪)
敷地面積
(現況)
【簡易テープ測量】
約59.31m²(約18.08坪)
通路負担 有・約2.77m²
建物面積 【公簿】1階:39.66m² 2階:31.73m²
延べ:71.39m²(約21.59坪)
【現況・簡易テープ測量】
1階:約44.82m² 2階:38.53約m²
延べ:約83.35m²(約25.21坪)
※建物未登記有
建物構造 木造瓦葺2階建
間 取 3DK + ロフト + テラス
改 装 2020年3月全改装済
水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面等)、外壁補修及び塗装、建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、床フローリングの張り替え、床暖房の設置、植栽など
築年月 築不詳(閉鎖謄本によると大正13年の記録有)
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 商業地域
接道状況 幅員約1.28m~約1.30mの北側道路(非道路)に約4.32m接道
法令制限 25m高度地区、市街地型美観形成地区、遠景デザイン保全区域、準防火地域、屋外広告物第6種地域
引渡し 即時
現 況 空家
建ぺい率 80%
容積率 400%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
備 考 再建築不可 本物件は建築基準法上の道路に接道していないため、再建築不可です。
京町家カルテ取得済(住宅ローンの相談承ります)
※家具・備品などの動産類は販売価格に含みません。
国土法届 不要
小中学校 凌風小中学校 徒歩約7分(約500m) 
※小中一貫校
取引態様 売主 ※仲介手数料不要!
担当者 張 >>プロデューサーページ
最終更新日 2020年8月3日(月曜日)
次回更新予定日 2020年8月17日(月曜日)

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