もとは2棟に分かれていた建物。正面から見た形が片方だけ壁がのびて、まるで小文字のエヌのような形に見えるから、STUDIO n(エヌ)。中に入ってみると、なにか面白いことができそうなワクワクとドキドキの混ざった期待を抱ける空間が。 今回はこの建物でどんな面白いことができるのか、考えてみました。 さまざまなポテンシャルを秘めたこの建物を、あなただけの理想のスタジオに変身させてみませんか?

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「カフェ」+「シェアアトリエ(10Units)」

アトリエ・ギャラリー・カフェもあるアートの複合施設はいかがでしょうか?
制作だけじゃなく、シェアスペースやカフェスペースを設けることにより、クリエイティブな打ち合わせなんかも建物内ですべてできてしまいます。ギャラリーはもちろん、ショップとシェアスペースの壁に作品の展示などをしても良し。発表する場もきちんと用意されている嬉しい設計です。

  • 表面利回り
    6.72
  • 想定年間収入
    504万円
  • 想定賃料
    2.4-8.4万円/月

<条件>

  1. 改装は共用部分のみで、店舗・各Unitの改装は各入居者で行う
  2. Unitの月額賃料は共益費(水道・ガス・電気・インターネット)を含む


※【算入経費】固定資産税 、火災保険料、水光熱通信費、賃貸管理費を差し引いた額で算出しています。

※【想定賃料について】賃料は満室時を想定し計算しております。収入が確実に得られることを保証するものではありません。

※詳細はこちら(PDFデータ)




「レジデンス」+「シェアオフィス(5Units)」

半分はプライベートなスペースとして、もう半分はシェアオフィスやレンタルオフィスなどにも使える、2棟の建物構造を活かした設計!レンタルオフィスにすることで、人の出入りが気になるという方にも配慮し、入り口を分けることでプライバシーを守れる仕様へ。リビングなどの居室スペースをしっかりと確保しつつ、オーナー用のオフィスやガレージを設けるという、暮らしやすさを大切にしながら収益性も追及したプランです。

  • 表面利回り
    1.91
  • 想定年間収入
    201.6万円
  • 想定賃料
    3-4.2万円/月

<条件>

  1. 改装はオーナー利用部分及びシェアオフィスの共用部分のみで、各Unitの改装は各入居者で行う
  2. Unitの月額賃料は共益費(水道・ガス・電気・インターネット)を含む


※【算入経費】固定資産税 、火災保険料、水光熱通信費、賃貸管理費を差し引いた額で算出しています。

※【想定賃料について】賃料は満室時を想定し計算しております。収入が確実に得られることを保証するものではありません。

※詳細はこちら(PDFデータ)


「レジデンス withアトリエ」

二棟をつなげてひとつとした、贅沢なプラン!広く開放感のあるLDKやベッドルームがありながら、ライブラリーやアトリエといった、集中できる空間をしつらえました。芸術、文化に造詣が深い方におすすめしたい使い方です。

  • 外観
  • ファザード
  • 出入口
  • ホール
  • ホール
  • ホール
  • ホール
  • 洋室約4.2帖(北側)
  • 洋室約4.2帖(北側)
  • 洋室約4.2帖(北側)
  • 洋室約4.2帖(北側)
  • 洋室約4.2帖(南側)
  • 洋室約4.2帖(南側)
  • 洋室約4.2帖(南側)
  • 洋室約4.2帖(南側)
  • 庭
  • 階段
  • 階段
  • 前面道路
  • 前面道路

  • LDK約16.8帖
  • LDK約16.8帖
  • 角にアールがかかった仕切りが異国情緒を感じさせます。
  • LDK約16.8帖
  • LDK約16.8帖
  • LDK約16.8帖
  • LDK約16.8帖 北側ベランダ
  • LDK約16.8帖 北側ベランダ
  • LDK約16.8帖
  • LDK約16.8帖
  • LDK約16.8帖
  • LDK約16.8帖
  • LDK約16.8帖 南側ベランダ
  • LDK約16.8帖 南側ベランダ
  • 和室約6帖(北側)
  • 和室約6帖(北側)
  • 和室約6帖(北側)
  • 和室約6帖(北側)
  • 和室約6帖(北側)
  • 和室約6帖(北側) ベランダ
  • 和室約6帖(北側) ベランダ
  • 和室約6帖(南側)
  • 和室約6帖(南側)
  • 和室約6帖(南側)
  • 和室約6帖(南側)
  • 和室約6帖(南側)
  • 和室約6帖(南側) ベランダ
  • 和室約6帖(南側) ベランダ
  • 廊下
  • 廊下
  • お手洗い

  • 洋室約8帖
  • 洋室約8帖
  • 洋室約8帖
  • 洋室約8帖
  • 洋室約8帖 ベランダ
  • 洋室約8帖 ベランダ
  • 洋室約8帖 窓からの景色
  • 和室約8帖
  • 和室約8帖
  • 和室約8帖
  • 和室約8帖
  • 和室約8帖
  • 和室約8帖
  • 和室約8帖 ベランダ
  • 和室約8帖 ベランダ
  • 洋室約6.3帖(北側)
  • 洋室約6.3帖(北側)
  • 洋室約6.3帖(北側)
  • 洋室約6.3帖(北側)
  • 洋室約6.3帖(北側)
  • 刺繍が施されたランプシェードはもともと設置されていたもの。
  • 洋室約6.3帖(北側) ベランダ
  • 洋室約6.3帖(北側) ベランダ
  • 洋室約6.3帖(南側)
  • 洋室約6.3帖(南側)
  • 洋室約6.3帖(南側)
  • 洋室約6.3帖(南側)
  • 洋室約6.3帖(南側)
  • 日当たりが良く日中は照明をつけなくても明るいです。
  • 洋室約6.3帖(南側) ベランダ
  • 洋室約6.3帖(南側) ベランダ
  • 廊下
  • 廊下
  • 3階から2階を見て
  • 3階から2階を見て

物件の周辺には、京都の名物書店やおしゃれなカフェ・飲食店、アートにまつわる施設など見どころが盛りだくさん!少し歩くだけでも魅力的なお店に出会えます。
今回は実際に周辺をお散歩して見つけたお店・街並みををご紹介します!楽しいまち歩きマップをダウンロードして、ぜひお散歩してみてください。

マップダウンロード

  • 1.カフェ ユニコ
    (約90m/歩約2分)

    右京区にあるタローベーカリーの店主が土曜日にだけ開店するカフェ。

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  • 2.zushi curry
    (約120m/歩約2分)

    となりには「ぱん屋 LeuCocoRyne」が併設されています。

    link

  • 3.田中美穂植物店
    (約150m/歩約2分)

    アーティストとしての顔も持つ、店主のこだわりがぎゅっとつまった植物店。

    link

  • 4.青おにぎり
    (約175m/歩約3分)

    行列のできるおにぎり専門店!売り切れることも多いため手に入るかどうか、すべてはタイミング。

    link

  • 5.ホホホ座 浄土寺店
    (約200m/歩約3分)

    マニアックでハイセンスな品ぞろえの京都名物書店。2階には京都初のオープンリソグラフスタジオ「hand saw press KYOTO」があります。

    link

  • 6.スイムポンドコーヒー
    (約210m/歩約3分)

    2019年11月にオープンしたばかり!モーニングがおすすめ。

  • 7.アートスペース 浄土複合
    (約170m/歩約3分)

    制作、発表、批評が交差する複合アートスペース。

    link

  • 8.ドラッグストア ダックス
    (約250m/歩約3分)

    便利なドラッグストアも徒歩約3分の場所に位置します◎

  • 9.スーパー フレスコ
    (約255m/歩約3分)

    頼れる24時間営業のスーパー!

  • 10.哲学の道
    (約140m/歩約2分)

    春は桜、夏は蛍、秋は紅葉、冬は雪景色を楽しめます。

  • 11.カフェ GREEN TERRACE
    (約380m/歩約5分)

    緑に囲まれた、哲学の道沿いにあるカフェ。

    link

  • 12.カフェ ゴスペル
    (約480m/歩約6分)

    ヴォーリス建築を満喫できる洋館カフェ。

問い合わせ

価 格 4,780万円 
(土地 42,795,000円 / 建物・税込 5,005,000円)
種 類 中古住宅
所在地 京都市左京区鹿ケ谷法然院西町30番1、30番2
さきょうく ししがたに ほうねんいんにしまち
交 通 京都市バス「法然院町」停 歩約1分
京都市バス「近隣車庫前」停 歩約3分
敷地面積
(公簿)
30番1:56.88m²(約17.20坪)
30番2:55.73m²(約16.85坪)
合計:112.61m²(約34.06坪)
私道負担
建物面積
(公簿)
1階:68.82m² 2階:69.65m² 
3階:69.65m²
延べ:208.12m²(約62.95坪)
建物構造 鉄骨造陸屋根3階建
築年月 昭和55年12月新築
間 取 8LDK(スケルトン) + ホール + 庭
接道状況 幅員約5.9mの東側道路に約7.2m接道
備 考 ※本物件は老朽化につき改修工事が必要です。
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 第一種中高層住居専用地域
法令制限 山ろく型美観地区、12m第一種高度地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第2種地域、建築基準法第22条の規定に基づく区域
引渡し 即時
現 況 空家
建ぺい率 60%
容積率 200%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
小学校 第三錦林小学校 歩約5分(約380m)
中学校 岡崎中学校 歩約11分(約850m)
国土法届 不要
取引態様 売主 ※仲介手数料不要!
担当者 落海(おちうみ)
>>プロデューサーページ
最終更新日 2020年6月1日(月曜日)
次回更新予定日 2020年6月8日(月曜日)

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