京都市伝統的建造物として指定された、
高台寺まで続く甍を眺める京町家。

祇園エリアの東にあり、豊臣秀吉の正妻、北政所(ねね)ゆかりの高台寺と八坂神社の参道に挟まれた街区内に位置する石塀小路の中にございます。石畳と石塀からなる独特の町並みは、明治から大正にかけて形成され、現在は「産寧坂伝統的建造物群保存地区」に選定されております。

2019年に改装された本物件は、一階のリビングダイニングを兼ねた大きな浴室が特徴です。二階の和室からは高台寺まで続く甍を眺めながら、掘りごたつ式の付書院で仕事や読書をするのは、この京町家ならではの楽しみ方。

photo

風情溢れる石塀小路の路地に入って、その一番奥に建つのは、隠れ家のような佇まいの京町家。

【1F】玄関に入ってすぐ、洗練された上質な空間が広がる。庭まで一直線に繋がり、暖かな光が差し込む。

【1F】大きな窓を壁に引き込むと半露天になる広い浴室と大きな浴槽がこの物件一番の特徴。

【1F】南向きの寝室は、松の木が植えられた日本庭園に面している。

【2F】玄関の土間から見上げると迫力と開放感のある吹き抜け。日当たりと眺望の良い和室は落ち着きのある色使いが特徴。

【2F】備え付けのソファや畳で寝転んだり、掘りごたつ式の付書院で仕事や読書をするのも、この京町家ならではの楽しみ方。

floor plan

ラグジュアリーな宿泊施設として改装されたため、ダイナミックな空間構成が特徴です。ご利用の用途に合わせたプチリフォームで、より自分好みの建物にされませんか。

area

観光客で溢れる賑やかな祇園エリアでも、石塀小路は別世界。特に夕暮れから早朝の間は、この路地奥しかない特別な空気を感じて頂けることでしょう。物件の東側にはお寺などの観光地がほとんどですが、東大路通りまで行くと、スーパーやレストランなどもたくさん集まっています。京都駅に行くには、「東山安井」バス停からが便利です。

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detail

価 格 2億2,800万円 ※2020/3/23 価格変更
種 類 中古住宅(京町家・一戸建て)
所在地 京都市東山区下河原通八坂鳥居下る下河原町463-6
ひがしやまく しもかわらちょう
交 通 京都市バス「東山安井」停 徒歩約3 分
京阪本線「祇園四条」駅 1 番出口 徒歩約11 分
土地面積 【現状・仮測量】約117.18 ㎡(約35.44 坪)
【公簿】117.75 ㎡(約35.61 坪)
通路負担
建物面積 【現状・簡易テープ測量】延べ: 約97.43 ㎡  建物未登記有
建物構造 木造2階建
築年月 築不詳
接道状況 幅員約2.46mの南側(非道路)に約7.5m接道
間 取 2LDK+お庭
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 商業地域
法令制限 12m第4 種高度地区、屋外広告物等特別規制地区(石塀小路)、遠景デザイン保全区域、近景デザイン保全区域、事前協議区域、歴史遺産型美観地区:一般地区、伝統的建造物群保存地区(産寧坂地区)
引渡し 2020年4月以降予定
現 況 宿運営中
建ぺい率 80%
容積率 400%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平地
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校・中学校 開睛小中学校 徒歩約12分(約960m)
備 考 ※本物件は建築基準法上の道路に接道していないため、再建築不可です。
※宿泊施設を継続するには新所有者名義による旅館業の再申請が必要。
※宿泊施設稼働中につき、内覧予約は事前にご連絡ください。
※本物件は「京都市伝統的建造物」に指定されているため、建物の建替え、増築、意匠の変更は禁止されております。
※2019年7月全改装済:水まわり設備全て新設(キッチン・浴室・洗面・トイレ)給排水管・ガス管のやり替え、内装やり替え、給湯器新設、植栽、エアコン設置等
取引態様 売主(仲介手数料不要)
担当者 岡田
最終更新日 2020年3月23日(月曜日)
次回更新予定日 2020年3月30日(月曜日)