梅小路西の京町家

古くからの風情漂う町並みを残しながらも生活施設が充実している地域です。
さらには新駅が建設されるなど、発展が望まれます。
深みのある弁柄色と白い漆喰のコントラストが美しい京町家らしい外観が特徴。
使い勝手の良い間取りに充実した設備。
心やすらぐ快適な町家暮らしが叶います。

梅小路西の京町家

意匠

玄関

あしらい

外観

京町家の特徴である、格子・欄干(らんかん)・下見板張り(したみいたばり)を持つリノベーション済みの京町家。奥ゆかしい弁柄(べんがら)に染められた柱と吸い込まれるような白い漆喰壁のコントラストは行く人の目を引く美しさを持っています。

外観の美しさもさることながら、自然塗料の『弁柄』は昨今問題になっているシックハウスの原因にならない、住む人に優しい塗料の一つです。
壁材の『漆喰(しっくい)』は、人体に優しい『天然性』、燃焼に強い『不燃性』、湿気を調節する『調湿性』などの高い機能性から、古くから建築素材として親しまれているもの。
建物を構成する素材から設備まで、住まう人と環境にやさしい京町家に仕上げられています。

リビング

桐

床

家の大部分の床材には職人の腕が必要とされる『桐』が使用されています。桐は古来より高級木材として桐の箱や桐箪笥(たんす)にもちいられ、その質感や、防湿、防虫効果から、湿気が多く虫の被害が多い日本で親しまれてきた木材の一つ。無垢材の風合いの良さに加えて、素足で歩くと木の中でも格別に肌触りが良く、さらに熱伝導が低いため冷たさを感じにくい材質です。床材の下には底冷えから住まう人を守ってくれる床暖房も設置されています。

無双窓

等間隔で隙間のある立て板を二重にし、スライドさせることで通風や採光を得ることができる伝統建具。夏は通気性の良い格子戸、冬には気密性の良い建具として使用することができます。表格子と同じように人の気配を感じることができ、プライバシーを守ることができるのもポイント。

木の建具

建具

たくさんの中から探し当てた古建具。伝統的な町家の雰囲気を損ねないものを選びました。凹凸ができるように人為的に設計された木材から、手間をかけて作りこまれたことがわかります。年代的には、新しいながらも京町家になじむ一品です。

型板ガラス 銀河

昭和レトロな切子ガラス

昭和の高度成長期前後によく生産されていた「型板ガラス」で、名前を「銀河」というそうです。子ども時代の思い出として心の片隅に残っている方も多いのではないでしょうか。今では生産中止となり、在庫品だけが残っている状態なのだそう。2つの時代を知るガラスは、建物に『味』や『深み』を持たせてくれます。

現しの梁

梁

ダイナミックな梁

建物と屋根を支える、力強い現しの梁。独特の曲がりが自然のありのままの姿を表現しており、力強さだけでなく温かみを感じさせてくれます。丸太の梁はその姿と重ねた年から二本と同じ素材がないのも魅力の一つです。

勾配天井は部屋の上部の空間に余白をもたせることで開放感を感じさせてくれます.また、小屋裏が見える天井は天然の木がもつぬくもりや優しさがあり、普通の家庭で使われる天井に比べて豊かな表情を持っています。

1階 リビング

現代のライフスタイル

リビングは力強いササラと、立て板が規則正しく並ぶ美しい大和天井を採用しており、リビングの空間を高く開放的に見せてくれます。格子から漏れる優しい光が室内を照らします。

トップライト

暗くなりがちな町家の奥ですが、トップライトから日が差し込み、採光に一役買っています。ウォークインのクローゼットが真下にあるので、明るい中で服をコーディネートできるのも◎

床暖房

現代のライフスタイルに合わせて、LDKには床暖房を、キッチンには食洗器やゆとりのあるシンク、作業台、IH3口コンロを設置しました。キッチンにも床暖房があるので、お料理をするときもキッチンだけ寒い!ということはありません。

浴室暖房乾燥機付き

浴室には浴室暖房乾燥機付き。
曇りや雨の日が続いたときの強い味方です。

間取り

間取り図

写真

枠

京町家の持つ温かみを最大限に感じさせる設計。リノベーションされ、天井、格子、建具、梁など、伝統や歴史が感じられる意匠が随所にみられる町家です。

枠
  • 梅小路西の京町家(下京区西七条北西野町)
  •   
  • 外観
  • 外観
  • 外観と前面道路
  • 玄関
  • 玄関から直接ダイニングキッチンへも行くことができます。
  • 床材は「桐」
  • ダイニングキッチンよりリビングをみて
  • キッチン
  •   
  • キッチン
  • ダイニングキッチンに2階へと続く階段があります。
  • 階段下に収納スペースがあります。
  • リビングより1階全体をみて
  •      
  • トップライト
  • 浴室は暖房乾燥機付き
  • 浴室に小窓があり、お庭をのぞむことができます。
  • お手洗い
  • 2階への階段
  • 洋室約5帖
  • 洋室約5帖
  • 洋室約5帖
  • 洋室約5帖
  • 洋室約5帖
  • 洋室約5帖
  • ベランダ
  • ベランダ
  • 和室4.5帖
  • 和室4.5帖
  • 和室4.5帖
  • 和室4.5帖
  • 和室4.5帖
  • 和室4.5帖
  • 和室4.5帖
  • 和室4.5帖
  • 和室4.5帖
  • 和室の窓の外の手摺り
  • 階段
  • 階段の照明
  • ヤマボウシ

地図

周辺マップ

周辺マップ

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生活施設充実の西七条エリア

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梅小路公園のイメージ

梅小路公園

広大な敷地とその中に京都水族館・京都鉄道博物館を有する公園。休日は敷地内でコンサートやダンス・音楽イベントが催されることも。月一の手作り市があり、その日はお店と訪れる人で梅小路京都西駅の広場がにぎわいます。子供用の遊具や芝生・散歩道があり地域住民の憩いの場です。

京都水族館のイメージ

京都水族館

2012年(平成24年)3月14日に開業した内陸型水族館で、日本初の人工海水利用型水族館。鴨川上流に生息するオオサンショウウオや子供たちに人気のペンギンやチンアナゴなどに出会うことができます。

京都鉄道博物館のイメージ

京都鉄道博物館

実物の車両からジオラマまで幅広く見ることができる鉄道博物館。休日は子ども連れのファミリーでにぎわっています。展望台からJR東海道本線を走る新幹線をながめることができるのもうれしいポイント。新幹線の運転シミュレーション、本物の蒸気機関車が牽引する客車に乗車することができます(一部有料)

フレスコ 七条店のイメージ

フレスコ 七条店

大きな信号を渡らずにアクセスできる24hスーパーが徒歩約4分の距離!かさばる日用品のお買い物や、子どもと一緒のお買い物、買い忘れたときなど心強い生活の味方です。中にはクリーニングやさんも中にあり、非常に便利なスーパーです。

ライフ 西七条店のイメージ

ライフ 西七条店

信号を一つ渡った場所にあるライフ。特売日や用途やモノに合わせてスーパーを変えたりと、家計簿マスターのママやパパに嬉しい買い比べができます〇

ファミリーマート 京都西七条店のイメージ

ファミリーマート 京都西七条店

物件から徒歩約2分の場所にある最寄りのコンビニ。路地を抜けた先にあるのでとても便利です。コンビニ支払いや受取、通勤前のお買い物などに。

セントラルスクエア 西大路花屋町店のイメージ

セントラルスクエア 西大路花屋町店

大きめのライフ。車でがっつりお買い物をしたいときはこちらへどうぞ!9:00~24:00で遅くまで営業しているのも安心。21:00までのドラッグコーナーもありますよ。

京都銀行 西七条支店のイメージ

京都銀行 西七条支店

京都らしい風貌を要する京都銀行の支店。生活圏内に銀行のATMや窓口があると安心です。

京都信用金庫 西大路支店のイメージ

京都信用金庫 西大路支店

京都銀行の南向いにある信用金庫。京都にお勤めの方では会社の指定銀行になっている場合も多く、近くにあるとより便利です。

京都市立七条中学校のイメージ

京都市立七条中学校

中学校 七条中学校 徒歩約6分420mの場所にある、学区の中学校。

京都市立七条第三小学校のイメージ

京都市立七条第三小学校

徒歩約5分340mの場所にある、学区の小学校。

物件概要

価 格 2,980万円
種 類 中古住宅(京町家 連棟2戸1)
所在地 京都市下京区西七条北西野町58-2
しもぎょうく にししちじょう きたにしのちょう
交 通 JR山陰本線 「梅小路京都西」駅 徒歩約13分
市バス「七条御前」停 徒歩約4分
敷地面積 【公簿】43.37m²(約13.11坪)
【現況・簡易テープ測量】43.41m²(約13.13坪)
私道負担
建物面積 【公簿】1階:27.27m² 2階:24.59m² 延べ:51.86m²(約15.68坪)
【現況・簡易テープ測量】1階:34.51m² 2階:23.23m² 延べ:57.74m²(約17.46坪)
建物未登記有
建物構造 木造2階建
築年月 築不詳(家屋評価調書によると昭和11年の記録有り)
接道状況 幅員約 2.48mの西側道路(42条2項)に約 4.04m接道
間 取 2LDK+庭+駐輪スペース
設 備 上下水道・都市ガス・電気
改 装 2019年11月 八清による改装済:水回り新調、内装(天井・壁・床)、床暖房・浴室暖房乾燥機設置、外装(外壁の塗り替え、断熱材・防音施工)、造園、躯体構造の補強、配管・配線のやり替え、屋根葺き替えなど
用途地域 準工業地域
法令制限 準防火地域、20m第三種高度地区、市街地型美観形成地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第5種地域
引渡し 即時
現 況 空家
建ぺい率 60%
容積率 200%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小学校 七条第三小学校 徒歩約5分340m
中学校 七条中学校 徒歩約6分420m
取引態様 売主
担当者 波多野(はたの)>>プロデューサーページへ
備 考 ※再建築時セットバック約3.07㎡要する。
※本物件はバイタルフォース・リアルエステート様を通してのお取引となるため成約時には仲介手数料が必要です。
最終更新日 2019年12月9日(月曜日)
次回更新予定日 2019年12月16日(月曜日)
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