• お庭

    東福寺北の京町家

  • 玄関東福寺北の京町家
  • お庭東福寺北の京町家
  • 背景東福寺北の京町家
御寺ふもとの奥ゆかしい和の佇まい 東福寺北の京町家

御寺ふもとの奥ゆかしい和の佇まい

東に『泉涌寺(御寺)』、南に『東福寺』。
東山の中でも特に由緒のある社寺が存在する地域。
街中の喧騒から離れ、心穏やかに過ごすには
申し分のない立地です。

その場所にふさわしいリノベーションが施された、
純和風の京町家をご紹介いたします。

  • 『緑深き自然の中でゆったりと過ごしたい』
  • 『格調高い和の京町家を終の棲家としたい』
  • 『京都に来る際の拠点・セカンドハウスに』

とお考えの方におすすめしたいお家です。

パース画

意匠

京町家の造りと和のしつらえ

直線が重なりあう凛とした和の空間に、おぼろに浮かぶ照明の光。
ダイニングをへだてた『奥座敷』では、枕をそばだてて鐘の音を聞き、雪見障子を掲げて趣のある坪庭を眺めることができます。

1階和室4.5帖

2階 和室4.5帖

2階和室4.5帖

深みのあるタイルに白いシンクが映えるキッチン

火袋を活かした吹き抜けで開放感のあるキッチン

2階から見下ろしたキッチン

和で統一されたタイル張りのキッチン

タイルが敷きつめられたカウンターと、その下には作りつけの収納。心地よい冷たさを持つタイルと、温かみのある木製の収納が見事に調和しています。

火袋(吹き抜け)

その昔おくどさんからの煙を逃がしていたであろう火袋。キッチンに光を降らせ、風を導くのに一役買っています。また、火袋を通して二階の小上がりとつながっており、ゆとりの空間を共有させた設計となっています。

『高さ』によって隔てられた『境界』の間

2階の中でもさらに床レベルが高く設計された小上がりが特徴の2階。廊下と一続きでありながらも、レベル差によって1つの独立した部屋としての空気もまとっています。
さらに1階キッチンと吹き抜けの空間を共有しており、共に暮らす人の存在を感じながら過ごすことができる場所でもあります。和の美観である『あいまいな境界』の魅力が詰め込まれた設えと言えるでしょう。

2階 小上がり

2階 小上がり

2階 小上がりの階段

タイル

六角形のタイル

タイル

選び抜かれたタイル

木の温かみがあふれる京町家に材質の違うタイルを採用。いっそう洗練された空間に仕上げられています。水回りには水はけの良い凹凸のものを選び、デザイン性だけでなく機能性をも追求した適材適所の配置になっています。

陰影を美しく浮かび上がらせる照明

和を象徴するようなぼんぼりから、異国レトロなランプまで。
一見可愛らしい形の照明が和の空間にほのかな陰影をつくり出します。日本の情緒とはさもありなんと言わしめるデザインです。

照明

和のしつらえにピッタリのぼんぼり

レトロな照明

写真

小さな画像をクリックすると、大きく表示されます

  • 外観
  • 外観
  • 1階 玄関横の和室4.5帖
  • 1階 玄関横の和室4.5帖
  • 1階 玄関横の和室4.5帖
  • ダイニングから東を向いて
  • 1階 キッチン前の奥座敷4.5帖
  • 1階 キッチン前の奥座敷 4.5帖
  • キッチン
  • キッチン
  • 縁側
  • 浴室
  • お手洗い
  • お庭
  • 2階への階段
  • 2階 洋室 約4.5帖 深緑色の唐草模様の絨毯と和紙の壁紙が空間に彩を添えます
  • 蒼い襖とそれをやわらかく照らし出すスポット
  • 2階 小上がり前の廊下
  • 2階 小上がりの階段
  • 2階 小上がり

唐草模様が特徴

間取り

町家の特徴を活かしつつ、八清の独創性を込めた造り。

1階は『ミセノマ』『ダイドコ(ダイニング)』『奥座敷』『坪庭』の基本構造を変えずに、現代のライフスタイルに合わせた改装を行いました。
2階には床レベルを少し高くした中2階のような小上がりを設置したり、唐草文様のじゅうたんを採用したりと、独創的な要素を取り入れた八清ならではの設計になっています。

東林町間取り

歴史や文化が溢れる「東福寺」「泉涌寺」界隈

鴨川の東側、JR/京阪「東福寺駅」の界隈には、紅葉の美しさに訪れる人の絶えない「東福寺」をはじめ、皇室とゆかりがある御寺「泉涌寺」、京都の文化財を中心とした展示・保存を進める「京都国立博物館」、1001体もある千手観音像で知られる「三十三間堂」、庭園と障壁画で名高い「智積院」など、京都屈指の名所が数多く点在し、歩いて観光散策を楽しむことができる魅力溢れるエリアです。

地図

イラストマップ

アクセス

「京都駅」、大阪「淀屋橋駅」への
アクセスが良好!

「京都駅」へは「東福寺駅」よりJR奈良線で乗車 約2分。京都駅より地下鉄や路線バス、新幹線、遠距離バスなどを利用し、市内他郊外へもアクティブに楽しむことができます。

JR東福寺駅と隣接した京阪東福寺駅からは、京阪本線で「祇園四条駅」まで約5分、「三条駅」まで約6分と、京都らしい楽しみがあふれる中心部のエリアまで10分以内の乗車で行くことができます。

また、大阪「淀屋橋」駅へは、京阪本線 約53分*の乗車で、大阪へも通勤の圏内です。

東福寺駅より京都駅、大阪「淀屋橋」駅へもアクセス良好

泉涌寺 イメージ写真

周辺

御寺 泉涌寺イメージ写真

御寺 泉涌寺

[大門まで 徒歩約10分 / 約770m]

鎌倉時代初期、創建される際に一角から泉が涌き出たので『泉涌寺』と名付けられたそうで、皇室ともゆかり深く、御寺(みてら)とも称されています。お寺には、世界三大美女の1人である楊貴妃の観音が祀られ「美人になるお寺」と言われており、女性に人気のパワースポットとしても知られています。

東福寺 イメージ写真

東福寺

[日下門まで 徒歩約7分 / 約520m]

秋の紅葉、初夏の青もみじの美しさに、訪れる人の絶えない東福寺。境内に流れる三ノ橋川に、臥雲橋・通天橋・偃月橋という3つの橋がかけられ「東福寺三名橋」として親しまれています。また、市松模様の庭は、斬新な意匠が特徴のアートのようなお庭として人気を博しています。

智積院 イメージ写真

智積院

[総合受付まで 徒歩約13分 / 約1km]

真言宗智山派の総本山。見どころは何と言っても長谷川等伯一門によって描かれた「国宝の障壁画」と千利休好みと言われる「名勝庭園」。庭園の小山は中国の廬山を、池は長江をイメージして作られています。秋になると紅葉も綺麗ですが、初夏には知る人ぞ知る紫陽花の穴場的スポットでもあります。

三十三間堂前写真

三十三間堂

[蓮華王院南大門まで 徒歩約13分 / 約1km]

正式名称は「蓮華王院」。本堂の柱の間数が33あるので「三十三間堂」と呼ばれるようになりました。本堂には「千手観音座像」(国宝)があり、その両側と本尊の後ろ側には併せて1001体の千手観音立像(正しくは「十一面千手千眼観世音」)が建ち並び、その姿は圧巻です。

京都国立博物館 イメージ写真

京都国立博物館

[徒歩約17分 / 約1.3km ]

京都に都が置かれた平安時代から江戸時代を中心とした文化財について、収集、展示、調査研究等を行われています。平常展示のほか、年に2~4回ほど特別展を開催。特別展示館として利用されている明治古都館の建物自体や表門、袖塀等は国の重要文化財に指定されており、技術資料参考館は国の登録有形文化財に登録されています。

購入後も安心。お客さまの用途に合わせたサポートサービスをご用意しています。

  • 八清サポートクラブ
  • 空家管理サービス
  • 京別邸
価 格 5,180万円 ※2019/11/28 商談中
種 類 京町家(中古住宅 連棟3戸1)
所在地 京都市東山区泉涌寺東林町39-50
ひがしやまく せんにゅうじ とうりんちょう
交 通 JR奈良線・京阪本線『東福寺駅』 徒歩約9分
市バス『東福寺停』 徒歩約5分
敷地面積 【公簿】75.07m²(約22.7坪)
私道負担
建物面積 【公簿】1階:39.57m² 2階:35.27m² 延べ:74.84m²(約22.63坪)
【現況・簡易テープ測量】1階:約52.21m² 2階:約35.10m² 延べ:約87.31m²(約26.41坪)
建物未登記有
建物構造 木造2階建
築年月 築不詳(閉鎖登記簿によると明治44年5月の記載有)
接道状況 幅員約 5.7mの西側道路に約 4.3m接道
間 取 5DK+庭
設 備 上下水道・都市ガス・電気
改 装 2019年10月全改装済 / 改装箇所:水廻りの新調(浴室・キッチン・トイレ・洗面、等)外壁補修及び塗装、建具の新調(外部・室内)、内装のやり替え、屋根:瓦の葺き替え
用途地域 第一種中高層住居専用地域
法令制限 15m第一種高度地区、山ろく型美観地区、近景デザイン保全区域、屋外広告物第2種地域、事前協議区域、宅地造成工事規制区域
引渡し 即時
現 況 空家
建ぺい率 60%
容積率 200%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
小・中学校 東山泉小・中学校 徒歩約9分 約660m
取引態様 売主
担当者 木村>>プロデューサーページへ
備 考 ※宿泊施設としての利用不可です。
※本物件は三井不動産リアルティ株式会社様を通してのお取引となるため、成約時には仲介手数料が必要です。
※写真内のペンダントライトなどの照明の一部は販売価格に含まれません。
最終更新日 2019年12月9日(月曜日)
次回更新予定日 2019年12月16日(月曜日)