京都駅八条口まで自転車で約10分(2.3km)、剣神社の東にある二階建ての京町家へようこそ。


京都の中心地から程よい距離を置く東山区の家。
小型車が停められるシックな正面玄関(左)、
京町家の本来の姿がわかる裏の勝手口(右)の二つの顔を持っています。

玄関から入ってすぐ右手にあるのは、約2帖ぐらいの小さな離れ。
離れの襖を閉めると、まるで別世界。閑寂な自分だけの空間に浸れます。
地窓から入ってくるやわらかな光に照らされながら、気分も穏やかに。

玄関とリビングの間には、シックな図書館のようなホールがあります。
読みたい本を探しながら、棚の隙間に青々とした坪庭が目に入り、本を選ぶだけでもなんだか楽しい。

ホールの扉を開いた奥には、約12帖の広さがあるLDK。家族全員でくつろぐことができます。
大きいテーブルを囲んで、わいわいできる、楽しい家族の時間や
窓際に横になり、ゆっくりできる一人の時間が過ごせます。

この家の主役である坪庭は、季節、時間、角度によって様々な表情を見せてくれます。
爽やかな初秋の日には、ガラス張りの窓に映る坪庭は凛々しく、光と風を届けてくれます。
離れ和室の地窓から見る坪庭は、なんだか侘び寂びを感じます。

新しい料理にチャレンジしたり、読書やパソコン作業に集中したり。
キッチンとリビングを独立した空間に分けられるため、利用場面に応じて、空間をカスタマイズできます。

二階の洋室は、シンプルで使いやすい様式です。仕切りを入れて親子別室にしたり、大きな寝室としても使えます。
西側の窓を開けると、抜けるような空の青さが澄み渡り、気分のリセットに最適です。

二階の眺め


駐車スペース(小型車)つきなので、子供と一緒にお出かけするとき便利。
リビングに床暖房が設置されて、寒い冬でも快適に過ごせます。
二階のバルコニー、駐車スペースや専用通路は、BBQをしたり、子供と遊んだりする場所としては最適。



山に近いため、東山の四季折々に移り変わる表情が存分に楽しめ、
季節の訪れもいちはやく感じられる今熊野エリア。
三十三間堂、智積院や京都国立博物館が徒歩圏にあり、
自然、歴史、文化と触れ合う暮らしを満喫できる。

日常的な買い物は、東大路通の今熊野商店街が便利。
「今熊野」バス停からは四条河原町に行くバスが多数あり、
車を使わなくても中心地での買い物や食事は困らない。

京都駅八条口まで自転車で約10分(2.3km)で着くため、
大阪やほかの関西圏内の電車通勤も可能。

ー Open House ー


10月19日(土) 13:30~17:30


※本物件は10月17日(木)につき、商談中となりましたが、オープンハウスは当初の予定通りに開催いたします。

 
価 格 3,580万円 ※2019/10/17 商談中
種 類 中古住宅(京町家・連棟2戸1)
所在地 京都市東山区今熊野南日吉町10-3、他4筆
ひがしやまく いまくまの みなみひよしちょう
交 通 市バス「今熊野」停 歩約7分
京阪本線・JR奈良線「東福寺」駅 歩約13分
敷地面積 【公簿】69.38m²(約20.98坪)
私道負担 [10-26] 12.41m²のうち持分1/1
[10-12] 40.10m²のうち持分1/4
建物面積 【公簿】1階:35.00m² 2階:19.04m² 
延べ:54.04m²(約16.34坪)
【現況・簡易テープ測量】1階:約41.78m² 
2階:約21.26m² 延べ:約63.04m²(約19.07坪)
建物未登記(有)
間 取 2LDK+離れ+坪庭+駐車スペース(小型車のみ)
建物構造 木造2階建
築年月 不詳(閉鎖登記簿によると大正11年9⽉31日受付の記録有)
接道状況 幅員約3.7mの西側通路(非道路)に約4m接道
幅員約6mの南東側道路(位置指定道路)に約2.4m接道
改装年月 2019年9月
改装内容 屋根瓦葺替、ガス配管・給排水管など建物内すべて交換、構造補強の実施、水廻り設備すべて新設、内装のやりかえ、床フローリングの張り替え、床暖房の設置、造園工事、等
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 第一種中高層住居専用地域
法令制限 15m第1種高度地区、山ろく型美観地区、屋外広告物第2種地域、建築基準法第22条区域
引渡し 即時
現 況 空家
建ぺい率 60%
容積率 200%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
備 考 ・当該物件は三井住友トラスト不動産 京都センター様を通してのお取引となるため、仲介手数料が必要です。
・第一種中高層住居専用地域につき旅館業の許認可は取得できません。
小中学校 東山泉小中学校(小中一貫)
西学舎…徒歩約10分/約800m
東学舎…徒歩約7分/約560m
取引態様 売主
担当者 藤原
最終更新日 2019年10月17日(木曜日)
次回更新予定日 2019年10月21日(月曜日)

購入後も安心。お客さまの用途に合わせたサポートサービスをご用意しています。


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