上高野の和風邸宅(左京区上高野掃部林町)

線

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こちらの邸宅について

今回ご紹介させて頂くのは、区画が整っている閑静な高級住宅街の一角にある和風邸宅です。
邸宅の北側隣地には桜の木が植えられている掃部林(かもんばやし)公園があり、小川が流れ、豊かな自然を身近に感じられる住環境は、子育て世代にもおすすめです。
菊の花幼稚園まで徒歩約16分(約1,250m)

掃部林(かもんばやし)公園

二世帯住宅

敷地約125坪、延床約66坪の6LDK+サンルームにシャッター付のガレージ車庫には車二台駐車可。部屋数が多く、浴室が2つあり、その内の1つはヒノキ風呂です。トイレは1階と2階にあり、大家族の二世帯住宅として検討していただけます。

比叡山から吹く風に自然の移り変わりの気配を感じながら、ゆったりとした暮らしが愉しめそう。
玄関から比叡山を眺めることができます。

比叡山

裏からの景色

隣家との間隔がゆったりとし、四方向に窓があるため“風景を取り込んだ借景のある邸宅”で、春は桜、夏は新緑、秋は紅葉、冬は雪景色と、京都の四季の移ろいを存分に味わうことができます。
敷地内にある桜は、今は鮮やかな緑が生い茂っていますが、来年の桜が愉しみです。

門扉には一輪挿しが生けられており、門扉をくぐるとお庭の美しさに目を奪われます。
邸宅を囲むお庭は樹木の剪定や除草などのお手入れが行き届き、お庭を通じて近隣の方々や来客へのおもてなしの気持ちが、門扉から玄関までのアプローチで表現されています。

階段

リフト

門扉から玄関までの続く階段には階段移動用リフトが設置されており、重い荷物を玄関まで運べ、御高齢の方も昇り降りが楽になります。

間取図

間取図

お庭のご案内

杉苔の美しいお庭

お庭

優しい雰囲気のハルジオン。野花のさりげなさが引き立ちます。

お庭
お庭

敷地内には桜の木が二本あり、リビングに隣接する壁と天井がガラス張りになったサンルームは、春になると桜を独り占めしてお花見ができるロケーションです。

お庭
お庭

お庭
初夏に楽しみなあじさい
お庭
お庭

地 図

地図

交 通

地図

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邸宅の写真

2016年に改修されており、現所有者様が愛着をもって丁寧に住まわれていることが感じられます。
室内の気になる水周り設備は新調されており、気持ちよくすぐにでも新生活を始めることが出来そうです。

メール

概 要

価 格 8,780万円
種 類 中古住宅
所在地 京都市左京区上高野掃部林町3-11、他二筆
さきょうく かみたかのかもんはやしちょう
交 通 叡山電鉄 修学院駅 徒歩約24分
叡山電鉄 三宅八幡駅 徒歩約9分
敷地面積 【公簿】413.23m²(約125坪)
私道負担
建物面積 【公簿】1階:127.98m² 2階:91.75m²
延べ:219.73m²(約66.4坪) 建物未登記有
建物構造 木造2階建
築年月 平成3年10月13日新築
附属建物 符号1、種類:車庫、床面積:32.56m²
構造:鉄筋コンクリート造瓦葺平家建
接道状況 幅員約6mの東側公道に約13.98m接道
間 取 6LDK+サンルーム+駐車場+お庭
設 備 上下水道・都市ガス・電気
用途地域 第一種低層住居専用地域
法令制限 敷地面積の最低限度100m²
10m高度地区、歴史的風土保存区域
風致地区第2種地域、事前協議区域
屋外広告物第1種地域
檜峠特別修景地域(風致地区による建ぺい率の適用あり)
近景デザイン保全区域
遠景デザイン保全区域
土砂災害警戒区域(土石流)
現 況 入居中
引渡し 相談
建ぺい率 30%(風致地区による)
容積率 50%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
国土法届 不要
備 考 ※売主は瑕疵担保責任を負わないものとする。
※ゲストハウス・宿泊施設不可。
※居住中につき、ご案内のご希望は7日前までにご連絡お願いします。
※平成28年改修済。
改 修 ■システムキッチン、1階トイレと2階トイレ、浴室、西側洗面化粧台新調済 ■給湯器3か所新調済 ■玄関・ホール:壁じゅらく塗り ■リビング:天井と壁クロス張替え、床フローリング張替え ■1階和室:壁じゅらく塗り、畳入替え、棹縁天井 ■1階洋室:天井と壁クロス張替え、床フローリング張替え ■2階各部屋:天井と壁クロス張替え、床フローリング張替え ■植栽・エアコン新調済など
小学校 上高野小学校 徒歩約10分(約790m)
中学校 修学院中学校 徒歩約35分(約2800m)
取引態様 仲介
担当者 藤井 プロデューサーページ
最終更新日 2019年11月18日(月曜日)
次回更新予定日 2019年11月25日(月曜日)