PLAN 

琵琶湖岸まで徒歩約7分(約550m)

滋賀県大津市にある元飲食店を営んでいた物件のご紹介です。
1階はまるまる、お蕎麦・うどん屋さんの店舗として利用されていたので、仕切りが少なく開放的なフロアとなっています。

建物は老朽化しているため使用に際しては改修が必要ですが、居住目的でご検討なら現在の間取りを生かした広いリビングのあるお家、事業目的ならカウンターを生かした雑貨屋さんやパン屋さんを開くなど、様々な夢をかなえられる可能性を持った住まいです。

改装次第では、居室部分の広さを十分に確保しながらも、お庭や収納なども充実した、ゆとりのある間取のお家として生まれ変わることができるかも。

改装するならこんなプラン

改装プラン

  • *ご注意
  • 1.掲載のリノベーションプランは、変更可能です。
  • 2.当該物件は、リノベーション条件付販売ではございません。
  • 3.弊社にて請負工事は承りません。(施工に関連するご紹介は可能です。)

 PHOTOS 

京阪石山坂本線「石場」駅 京阪石山坂本線「石場」駅

のどかな京阪石山坂本線「石場」駅下車。2番出口の方へまわり、線路沿いの細い道を南東方向へ歩いて約3分。

物件外観

閑静な住宅街の中に、あずき色の壁が目を引くこの町家が、今回ご紹介する物件です。
この周辺には、本物件のような町家も残りつつ、広い道路がそばにあり都会的な建物も混在するおもしろいエリアです。

物件外観

元お蕎麦屋さんの名残で、サンプルを展示するための棚が残っています。

店舗約10帖

仕切りが少ない、広いワンフロアの店舗。
向かって、カウンターの右側にあるスペースはかつて厨房として利用されていました。

店舗約10帖

建物の前は道路になっており、高い建物がないため日当たりが良く格子の隙間から日が差しています。

厨房

厨房から玄関方面を見て

2階勾配天井
2階洋室約4.5帖

2階は勾配天井となっており、見上げると力強い梁がわたっているのをご覧いただけます。
洋室約4.5帖は納戸として使われていたのか、大きな棚が壁に沿って取り付けられていました。

2階の洋室約7.5帖には収納スペースがついています。
南向きの窓からは雰囲気の良い、昔ながらの商店街が見えます。

2階から前面道路を見て▲

琵琶湖岸までは徒歩約7分(約550m)で行くことができます。
クルーズが周遊する様子をのんびり見たり、湖のほとりで水面が揺らぐ様子を眺めながら、穏やかな時間を過ごすことができます。
自然豊かな湖の近く、気持ちの良い環境で暮らすのはいかがでしょうか。



その他の写真は、こちらからご覧いただけます。*小さい写真をクリックすると大きくなります。

  • 外観
  • 外観
  • 店舗約10帖
  • 店舗約10帖
  • 店舗約10帖
  • 店舗約10帖
  • 店舗約10帖 建物の前には高い建物がないため日当たりが良く、格子の隙間から日が差しています。
  • 店舗約10帖 カウンター
  • 店舗約10帖 厨房
  • 店舗約10帖 厨房入口
  • 店舗約10帖 厨房
  • 厨房の格子
  • 階段
  • 洋室約7.5帖
  • 洋室約7.5帖
  • 洋室約7.5帖 収納
  • 洋室約7.5帖 南側の窓からの風景
  • 洋室約4.5帖
  • 洋室約4.5帖
  • 洋室約4.5帖 勾配天井になっているため、見上げると迫力ある梁をご覧いただけます。
  • 洋室約4.5帖
  • 1階 トイレへ行くための扉
  • 1階トイレ
  • トイレ前には小さなスペースがあります。

 MAP 

エリアマップ

【①Hashing DINER】徒歩約8分(約610m)
「近江牛」を使ったステーキなど、素材そのもののおいしさを堪能できる肉料理を雄大な景色を眺めながらいただけます。中でもおすすめなのが飲み放題付き、手ぶらでBBQを満喫できる『テラスBBQプラン』。琵琶湖の風に吹かれながらのお食事は、きっと忘れられないひと時となることでしょう。
Hashing DINER(外部リンク)

【②ANCHOVY】徒歩約8分(約610m)
地元で人気のイタリア料理店。ヨーロッパの街角にあるような食堂が理想というこちらのメニューは、パスタやピッツァなどベーシックなイタリアンながら、一つひとつの料理にオリジナリティーが光ります。平日のサービスランチセットはもちろん、アラカルトもおすすめです。
ANCHOVY(外部リンク)

【③コーヒーハウスショコラ】徒歩約8分(約610m)
コーヒーの香りと甘いスイーツの香りで満たされた店内は幸せいっぱい。自家製フードはオムライスやハンバーグ、ティラミスやアップルパイなどの作りたてスイーツも豊富。時間を忘れて長居をしてしまいます。店内ではかわいいハンドメイド雑貨の販売もしています。
コーヒーハウスショコラ(外部リンク)

【④なぎさWARMS】徒歩約8分(約610m)
近江の食材にこだわり、クラシックエッグベネディクトなどカリフォルニアスタイルのメニューをいただけます。テラス席ではワンちゃん連れもOKなため、琵琶湖岸をお散歩がてら優雅にブランチを満喫できちゃいます。
なぎさWARMS(外部リンク)

【⑤滋賀県立芸術劇場 びわ湖ホール】徒歩約6分(約420m)
国内有数の4面舞台を備えた大ホール、演劇向けの中ホールや、アットホームな小ホールを備えた劇場。オペラ、バレエ、ミュージカル、クラシック演劇など、多彩なジャンルの公演が行われています。
滋賀県立芸術劇場 びわ湖ホール(外部リンク)

【⑥マックスバリュ膳所店】徒歩約13分(約1km)
24時間営業が嬉しいスーパー。敷地内には、他にもびっくりドンキーやCoCo壱番屋などの飲食店も隣接しており、日々の食事には困らなそうです。

【⑦西武大津店】徒歩約11分(約810m)
無印良品、ロフト、ふたば書房、飲食店、ファッションアパレル店など幅広いお店の入ったデパート。 地下ではお惣菜や、手みやげにちょうどいいお菓子なども販売しています。お客様が来られるときなどに、すぐにお茶菓子を買いに行けるのが嬉しい距離。

【⑧Oh!Me 大津テラス】徒歩約8分(約630m)
日常の買い物からエンタメまでそろったショッピングモール。お休みの日にふらっと映画をみに行ったり、ジムで身体を動かしたり。休日が充実しそうなお店がたくさん入っています。
Oh!Me 大津テラス(外部リンク)

京都までアクセス良好で通勤にも便利◎

京都まで電車で約30分

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 DETAILS  

価 格 860万円
種 類 中古住宅(町家/中古戸建)
所在地 滋賀県大津市打出浜字石場439番3
交 通 京阪石山坂本線「石場」駅2番出入口 歩約3分
JR琵琶湖線「膳所」駅1番出入口 歩約10分
敷地面積
(公簿)
47.33m²(約14.31坪)
敷地面積
(現況)
[簡易テープ測量]
約51.29m²(約15.51坪)
私道負担
建物面積
(公簿)
1階:35.23m² 2階:27.90m²
延べ:63.13m²(約19.09坪)
建物面積
(現況)
[簡易テープ測量]
1階:約39.94m² 2階:約27.26m²
延べ:約67.2m²(約20.32坪) 建物未登記含む
附属建物 符号1 / 便所 / 木造瓦葺平家建 / 1.65m²
間 取 店舗 + 2部屋
建物構造 木造2階建
築年月 不詳
備 考 ※建物は老朽化しているため、使用に際しては修繕が必要です。
※本物件は住友不動産販売(株)大津営業センター様を通してのお取引となるため 成約時には仲介手数料が必要です。
接道状況 幅員約5.5mの南側公道に約5.2m接道
設 備 上下水道・個別プロパン・電気
用途地域 近隣商業地域
法令制限 ・第6種高度地区・駐車場整備地区・旧東海道沿道地区・近隣商業地景観区・屋外広告物第3種許可地域・市街地景観地域
引渡し 即時
現 況 空家
建ぺい率 80%
容積率 200%
地 目 宅地
土地権利 所有権
地 勢 平坦
都市計画 市街化区域
小学校 平野小学校 歩約7分(約540m)
中学校 打出中学校 歩約15分(約1.15km)
国土法届 不要
取引態様 売主 
担当者
最終更新日 2019年8月10日(土曜日)
次回更新予定日 2019年8月19日(月曜日)